Woning te koop: Amer 56 3232HA Brielle

Amer 56

Brielle 3232HA

Verkoopmakelaar

De Vreij Makelaardij Vischstraat 1
Brielle 3231AV

0181-745585
info@devreijmakelaardij.nl
www.devreijmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 158 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 4 maart 2025

Omschrijving

In geliefde wijk "Nieuwland" staat deze ruime en zeer goed onderhouden 2/1 kapwoning met eigen oprit, motorberging, woonkeuken en tuin op het zuidwesten. De woning is gebouwd in 1994, het perceeloppervlak is 284 m2 en het woonoppervlak ca. 158 m2. Verwarming middels cv combiketel (Remeha HR 2025). Vermeldenswaardig zijn de prachtige woonkeuken, zonnige woonkamer, 4 (of 5) slaapkamers en de zonnige tuin met een heerlijke terrasoverkapping. De woning heeft een mooi A-label en is v.v. zonnepanelen. Parkeren kan met 2 auto's op de eigen oprit. Voorzieningen als winkels, supermarkt, scholen en sportvelden zijn dichtbij. De vesting is op loopafstand.

Omschrijving
Entree/ hal met garderobe, trapopgang, meterkast en moderne toiletruimte met hangend toilet.
De gehele begane grond is v.v. een prachtige gietvloer met vloerverwarming.

Woonkamer - ca. 8.25 x 3.30 m
Royale woonkamer met sfeervolle elektrische haard en tv-nis, gestuukt plafond, airconditioning en een schuifpui die toegang geeft tot de tuin. De ramen tot op de grond zorgen voor veel lichtinval.

Woonkeuken - ca. 5.85 x 5.48 m
De grote, moderne woonkeuken (2022) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De voormalige garage is bij de keuken getrokken. De royale hoekopstelling en kookeiland hebben composiet werkblad en zijn voorzien van een spoelunit, vaatwasmachine, Bora inductie kookplaat met afzuiging, oven, RVS koel-/vriescombinatie en wijnklimaatkast. Een heerlijke plek in het huis. In de keuken is tevens een trapkast.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar 2e verdieping en een separaat tweede toilet.

Slaapkamer I - ca. 5.85 x 3.65 m
Deze royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van rolluiken. De vloer is afgewerkt met tapijt.

Slaapkamer II - ca. 3.59 x 3.20 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaat.

Slaapkamer III - ca. 2.57 x 2.55 m
Deze slaapkamer met zijraam is gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaat.

Badkamer - ca. 3.20 x 1.97 m
De centraal gelegen moderne badkamer (2016) met vloerverwarming is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche met regendouche, designradiator en een dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Voorzolder v.v. zijraam met toegang tot de wasruimte, inloopkast en vierde slaapkamer.

Slaapkamer IV - ca. 4.35 x 3.35 m
Deze slaapkamer is voorzien van een dakraam en een laminaatvloer.

Inloopkast - ca. 5.85 x 1.78 m
Royale inloopkast met dakraam en knieschotten. Deze kamer kan benut worden als berging, werkkamer of logeerkamer. (een groter dakraam is dan een goede optie).

Wasruimte - ca. 2.38 x 2.40 m
Ruimte met wasmachineaansluiting, unit van de mechanische ventilatie en opstelplaats van de CV-ketel. De ruimte is v.v. knieschotten.

Tuin
De tuin met achterom heeft de beschikking over een groot terras, gras, border en bergkast (1m2). De fraaie terrasoverkapping met houthaard en lichtkoepel kan dicht met de glazen wanden. Aansluitend is er een houten berging.
Aan de achterzijde van de woning hangt een groot zonnescherm.
De tweede (motor)berging bevindt zich naast het huis. Deze grote ruimte is ideaal.
De verzorgde voortuin met schanskorven heeft een eigen oprit voor 2 auto's.

Bijzonderheden:
-ruime 2/1 kapwoning met dubbele oprit;
-tuin gelegen op het zuidwesten met terrasoverkapping en 2 bergingen;
-instapklaar huis met royale slaapkamers (4 of 5);
-gietvloer met vloerverwarming;
-bouwjaar 1994, woonopp 158 m2, perceel 284 m2;
-cv ketel Remeha (2025), 10 zonnepanelen (2020);
-ruime woonkeuken uit 2022 met wijnklimaatkast;
-separaat 2e toilet op de 1e verdieping;
-rolluiken in de hoofdslaapkamer.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.