Zandvaart 82

Stap binnen in deze charmante voormalige dokterswoning aan de Zandvaart 82 in Breezand en laat je verrassen door de ruimte, het karakter en de potentie die dit huis te bieden heeft. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 440 m², is dit een unieke kans voor iemand met een paar rechterhanden en een flinke dosis inspiratie.

De woning is half-vrijstaand en beschikt over een aangebouwde garage, ideaal voor extra opslag of een creatieve werkruimte. Binnen tref je een ruime en lichte woonkamer aan waar je je direct thuis voelt. De aparte keuken en eetkamer vormen samen een gezellige leefruimte en geven toegang tot de tuin – een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon of lange avonden met vrienden.

Op de eerste verdieping vind je maar liefst vier slaapkamers, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor een gezin. Hoewel de basis goed is, vraagt de woning om een moderne update – een perfecte kans om er helemaal jouw eigen plek van te maken.

Zandvaart 82 is meer dan een huis; het is een kans om te wonen in een sfeervolle, solide woning met een verhaal, op een mooie plek in Breezand. Kom jij deze woning nieuw leven inblazen?
Neem contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging.

BEGANE GROND
Entree aan de voorzijde van de woning, naast de garage, in een hal met meterkast en toegang tot de woonruimte en binnendoor naar de garage. De woonruimte begint met een ruime eetkamer met schuifpui en open trap naar de verdieping. Via een ruime opening is er de halfopen keuken die eetkamer en woonkamer met elkaar verbindt en toch ook gescheiden is van de woonkamer. De keuken is wel aan modernisering en vervanging toe, al kan de apparatuur nog wel een tijdje mee. De ruime woonkamer met grote raampartijen is straatgericht en heeft door de grote ramen en open doorkijk naar achteren veel natuurlijk lichtinval. Op de vloer liggen plavuizen. Aan de achterzijde is nog een kleine kantoor-/ bergruimte met toegang tot de cv-ruimte.

VERDIEPING
Ruime overloop met vide, 4 slaapkamers en een badkamer. De badkamer heeft een douche, wastafel en toilet en is functioneel, maar kan zeker wel een make-over gebruiken. Door wellicht wat te spelen met de indeling is de badkamer ook nog te vergroten en kunnen er van de 4 slaapkamers ook 3 hele grote kamers gemaakt worden.

ZOLDER
Ruime bergzolder via een vlizotrap bereikbaar.

GARAGE
De ruime garage heeft een stalen kanteldeur en is voorzien van elektra. De garage is niet geïsoleerd en heeft ook nog een achterdeur naar de tuin. Hier is voldoende ruimte voor diverse hobby's, opslag en/of stalling van fietsen, motoren of andere vervoersmiddelen.

TUIN
De voortuin is reeds volledig bestraat waardoor er diverse auto's geparkeerd kunnen worden. Dit betreft privéterrein en kan dus ook omgetoverd worden tot mooie siertuin. De achtertuin is ook privé en bijna 100m² groot en heeft nu een mooie houten terrasdek en verder naar wens nog in te richten. Met een ligging op het zuidoosten heb je hier vooral in de ochtend en tot laat in de middag de volle zon.

Bijzonderheden:
- Bestemmingswijziging naar Wonen in behandeling
- Kadastrale uitsplitsing in behandeling
- Ouderdomsclausule en niet-bewonersclausule van toepassing.
- Voormalige dokterswoning
- 440 m² eigen grond
- Royale woonkamer
- 4 slaapkamers