Rijsbergseweg 468

Is het jouw droom om buiten af te wonen maar toch dichtbij de stad? Deze twee-onder-één-kapwoning (1926) heeft een perceel van maar liefst circa 3.974 m². De woning heeft een slaapkamer en een (eenvoudige) badkamer op de begane grond en drie slaapkamers op de eerste verdieping. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen schuur (circa 66,5 m²), meerdere bergingen, ruimte om hobbydieren te houden, een moestuin, fruitbomen, diverse terrassen en de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein. In een kwartier fietsen ben je in Princenhage of Rijsbergen. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer. De entree is voorzien van een pvc-vloer.
De woonkamer is circa 31,5 m² groot, heeft een vaste kast onder de trap en een pvc-vloer. Vanuit de woonkamer is, via een deur, de vaste trap tot de eerste verdieping te bereiken.
De keuken (circa 16,5 m²) heeft een keukenblok met één spoelbak, een gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasmachine. De keuken heeft een laminaatvloer. De keuken geeft toegang tot de badkamer en de hal.
De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad (met douchegarnituur), een douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een designradiator.
De hal geeft toegang tot de keuken, de toiletruimte en bijkeuken. In de hal is een vaste kast met de wasmachineaansluiting, de opstelplaats voor de droger en bergruimte.
De geheel betegelde moderne toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en fonteintje.
De bijkeuken (circa 6 m²) geeft toegang tot de hal, de slaapkamer en de tuin. Deze ruimte is voorzien van een kast met de cv-ketel en een fonteintje.
De slaapkamer op de begane grond is circa 22 m² groot.
De bijkeuken en de slaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en (via een losse trap) tot de bergzolder.
De slaapkamers zijn circa 11 m², 8,5 m² en 8 m² groot.
De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is een bergzolder aanwezig, ideaal voor opslag.

Installaties
De woning beschikt over een meterkast met zeven groepen en een aardlekschakelaar.
De HR-ketel is van het merk Intergas uit circa het jaar 2023.

Bouwkundige kwaliteit
De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur).

Tuin
De tuin beschikt over een stenen schuur, meerdere bergingen, ruimte om hobbydieren te houden, een moestuin, diverse fruitbomen, vaste beplanting, een gazon en diverse terrassen. Er is voldoende ruimte om op eigen terrein te parkeren.

Bijgebouw
In de tuin staat een vrijstaande stenen schuur van circa 66,5 m² groot, die in twee delen gedeeld is. Deze schuur heeft elektra.
Naast het huis is een aangebouwde stenen berging van circa 21,5 m² groot. Deze berging heeft elektra. Op het perceel zijn nog een tunnelkas en drie bergingen/schuren gelegen.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.


Ligging
De woning is gelegen in het buitengebied van Breda. Op tien minuten loopafstand zijn de basisschool “De Avonturier” en de bushalte voor het streekvervoer in Effen gelegen.
In een kwartier fietsen ben je in Princenhage of Rijsbergen. In de dorpskern van Princenhage zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten de Jumbo en de Albert Heijn, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
In Rijsbergen zijn de supermarkten Plus en Lidl, de Action en diverse speciaalzaken. Rijsbergen heeft een ruim aanbod aan horeca. In Rijsbergen is een binnenzwembad en zijn diverse sportverenigingen.
In Breda bevinden zich de historische binnenstad en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is dat de overdracht plaats zal vinden bij notariskantoor Clercx Leenders te Breda.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.