Liesbosstraat 37

Wil jij niet klussen? Deze jaren ’30 woning is in 2025 gemoderniseerd en dus instapklaar! Deze uitgebouwde woning heeft een woonkamer en moderne keuken van in totaal circa 51 m² groot, een moderne badkamer, een moderne toiletruimte, drie (mogelijkheid tot vier) slaapkamers, een voortuin en een achtertuin (op het zuiden). De woning is gelegen op loopafstand van de basisschool en de dorpskern van de geliefde wijk Princenhage (met winkels en horeca).

Begane grond
De entree (met de meterkast en een vaste kast onder de trap) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping.
De deels betegelde moderne toiletruimte (2025) is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De uitgebouwde woonkamer en de moderne keuken zijn totaal circa 51 m² groot. In de woonkamer en keuken ligt een pvc-vloer en zijn de wanden en het plafond gestuukt. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de op het zuiden gelegen achtertuin.
De keuken ligt centraal op de begane grond. De moderne keuken (2025) heeft een keukenwand en een kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur onder andere een inductiekookplaat, een filterafzuiging, een oven, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasmachine, diverse kasten en laden.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De deels betegelde moderne badkamer (2025) heeft een inloopdouche (met een thermostaatkraan), een wastafelmeubel, een zwevend toilet, een designradiator en een spiegel (met verlichting).
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 15 m² groot.
Op de overloop en de slaapkamers ligt een laminaatvloer en zijn de wanden en het plafond gestuukt.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is nu een open zolder, die ingericht kan worden als één grote slaapkamer (met werkruimte of walk-in closet). Het is ook mogelijk om op deze verdieping twee slaapkamers te realiseren. Deze verdieping beschikt over drie dakramen, een laminaatvloer, een fonteintje en de cv-ketel.

Tuin
De voortuin heeft bestrating en vaste beplanting. De voortuin is ideaal om je fiets(en) neer te zetten.
De achtertuin is op het zuiden gelegen. De achtertuin beschikt over een terras, gazon, vaste beplanting en een tapkraan.

Bouwkwaliteit
De woning heeft houten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing.

Installaties
De meterkast heeft tien groepen, een kookgroep en drie aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Remeha uit circa het jaar 2021.

Ligging
Dit huis heeft een ideale locatie, dichtbij de winkels, de basisschool en een groot speelveld. De woning ligt in een straat met voornamelijk vooroorlogse woningen aan de rand van de kern van Princenhage. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Om deze reden is er geen lijst roerende zaken aanwezig.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is dat de overdracht plaats zal vinden bij notariskantoor Clercx Leenders te Breda.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.