Lelystraat 2C29

Starters opgelet! Dit zeer net afgewerkte tweekamerappartement is op zoek naar een nieuwe eigenaar. Het appartement is de afgelopen jaren gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe keuken, gemoderniseerde badkamer en wandafwerking. Appartement is gasloos en is laag in maandelijkse stookkosten.

Het appartementencomplex is gelegen in de wijk Hoge Vucht, op loopafstand van winkelcentrum Moerwijk en op fietsafstand van het centrum en NS-station Breda Centraal. Daarnaast is het appartement gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Tilburg, Eindhoven en Rotterdam. Naast een eigen berging beschikt het complex over een gezamenlijke fietsenberging en twee liften.

- Bouwjaar: 1974
- Gebruiksoppervlakte wonen: 53 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m²
- Externe berging: 4 m²
- Energielabel: C (geldig tot 20-11-2032)

Indeling van de woning
Begane grond: Centrale entree met toegang tot de lift, het trappenhuis, de eigen berging en de gezamenlijke fietsenstalling.
Tweede verdieping: Hal, stook-/wasruimte, toilet, woonkamer, balkon, keuken, slaapkamer en badkamer.

Begane grond
U komt binnen in de centrale hal, waar u direct kunt kiezen voor de lift of het trappenhuis richting de verdiepingen. De centrale hal is tevens voorzien van een intercominstallatie en brievenbussen.
Op de begane grond bevinden zich ook de eigen berging en de gezamenlijke fietsenberging.

Tweede verdieping
Hal: U komt binnen in de ruime hal, die toegang biedt tot zowel de woonkamer als de stook-/wasruimte. In deze ruimte bevinden zich de aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger, en hangt de elektrische boiler die zorgt voor het warme water. Daarnaast is deze ruimte ook geschikt als extra berging.

Woonkamer: De woonkamer is met een oppervlakte van ruim 23 m² royaal opgezet en op verschillende manieren in te delen. De ruimte is voorzien van een lichte laminaatvloer en strak afgewerkte wanden in frisse kleuren. Via de schuifpui heeft u toegang tot het balkon, dat op het westen is gelegen. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de open keuken en de slaapkamer.

Open keuken: De keuken is in 2023 geplaatst en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron en veel bergruimte in diverse onder- en bovenkasten/lades. De keuken is gedeeltelijk betegeld en voorzien van strak gestucte wanden.

Slaapkamer: Deze slaapkamer is met ruim 12 m² van goed formaat en gelegen aan de achterzijde van het appartement. Dankzij de grote raampartijen is het een lichte en aangename ruimte. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer.

Badkamer: De badkamer is in 2023 gedeeltelijk gemoderniseerd. De douche is voorzien van nieuwe deuren, en het toilet, wastafelmeubel en de spiegelwand zijn vernieuwd. De badkamer is grotendeels betegeld met lichte tegels; het plafond en een deel van de wanden zijn afgewerkt met stucwerk in een lichte kleur.

- Appartement geheel voorzien van dubbele beglazing
- Appartement met eigen elektrische boiler
- Veel parkeergelegenheden in de omgeving
- Energielabel C
- Gunstig gelegen t.o.v. de verschillende uitvalswegen
- Gezonde actieve VvE
- Bijdrage VvE: €189,26, dit is incl. €20,-- stookkosten

Vraag altijd naar de lijst van zaken.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 25 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- waarborgsom/bankgarantie van 10%

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.