Koperslagerstraat 10

Ben je op zoek naar een ruim huis met vier slaapkamers en een garage, gelegen in een kindvriendelijke wijk? En steek je graag zelf de handen uit de mouwen om er jouw moderne droomwoning van te maken? Dan is dit misschien wel jouw droomhuis! Deze twee-onder-één-kapwoning heeft een woonkamer van circa 35,5 m² groot, vier slaapkamers, een garage, een voortuin, een achtertuin en een oprit. Deze woning is gelegen in de gewilde wijk Princenhage met op loopafstand de twee basisscholen, een groot speelveld en de kern van Princenhage met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca. In de straat is een speeltuintje en om de hoek is een parkachtige omgeving. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn.

Begane grond
De entree (met de meterkast en een vaste kast onder de trap) geeft toegang tot de toiletruimte, de keuken, de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping.
De half betegelde toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje.
De L-vormige woonkamer is circa 35,5 m² groot. De woonkamer heeft een houtkachel, deze is al lang niet meer gebruikt. In de woonkamer ligt een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is via een tuindeur de achtertuin te bereiken.
De aan de achterzijde gelegen keuken beschikt over twee spoelbakken, een vierpits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De slaapkamers zijn circa 15,5 m², 12,5 m² en 7 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een wastafel.
De aan de achterzijde gelegen, geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, een douchecabine, een zwevend toilet, een wastafel en een designradiator.

Tweede verdieping
De voorzolder is voorzien van een dakraam aan de voorzijde en bergruimte (met de cv-ketel).
De royale zolderkamer heeft een dakraam aan de achterzijde en bergruimte achter het knieschot aan de voor- en achterzijde.

Installaties
De meterkast heeft acht groepen en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Nefit uit circa 2003.

Voorzieningen
De woonkamer heeft aan de voor- en achterzijde een elektrisch zonnescherm.

Bouwkwaliteit
De begane grond beschikt grotendeels over houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van het bovenlicht in de woonkamer aan de achterzijde en de badkamer).

Garage
De aangebouwde stenen garage is circa 16,5 m² groot. Deze garage heeft elektra, een tuindeur, een waterpunt, een lichtkoepel en een kanteldeur (met een loopdeur). Vanuit de garage bereik je de berging met lichtkoepel (circa 6 m² groot).

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Tuin
De woning beschikt over een oprit voor twee auto’s.
De woning heeft een voortuin met beplanting.
De achtertuin heeft sierbestrating, een gazon, vaste beplanting, terrassen, elektra en een tapkraan.

Ligging
De woning is gelegen in een straat met vergelijkbare woningen die in de jaren zeventig zijn gebouwd, op loopafstand van twee basisscholen. Aan de overkant is een speeltuintje. Om de hoek is een parkachtige omgeving. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
In de buurt is een groot speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basketbalveld, een skatebaan en een speeltuin met diverse speeltoestellen).
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
De verkoper is bekend met mogelijk asbestverdacht materiaal bij de bergruimte waar de cv-ketel hangt. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
De verkoper heeft de woning de afgelopen circa 25 jaar niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is dat de overdracht plaats zal vinden bij notariskantoor Clercx Leenders te Breda.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.