Clematisstraat 7

MODERN 3-KAMER APPARTEMENT MET BALKON, BERGING EN LIFT OP EEN CENTRALE LOCATIE AAN DE RAND VAN TUINZIGT/WESTERPARK
Wonen met comfort en gemak! Dit moderne 3-kamerappartement bevindt zich op de eerste verdieping van een verzorgd complex met lift en is voorzien van een ruim balkon/loggia en eigen berging. De ligging is bijzonder gunstig: direct boven een kleinschalig winkelcentrum voor al uw dagelijkse boodschappen.
Het bruisende centrum van Breda, de gezellige dorpskern van Princenhage, de meubelboulevard, het Mastbos en station Breda zijn op fietsafstand gelegen. De uitvalswegen A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Gorinchem/Utrecht), A58 (Tilburg/Eindhoven) en A59 (Zierikzee/’s-Hertogenbosch) zijn op enkele autominuten bereikbaar.

Begane grond
De algemene, dubbele afsluitbare entree is voorzien van een video-intercom en de brievenbussen. De woonlagen zijn te bereiken met behulp van een liftinstallatie, maar ook middels een afzonderlijke trapopgang.

Indeling appartement
Via de entree/hal is er toegang tot de meterkast (7 groepen + kookgroep en 2 aardlekschakelaars), woonkamer met open keuken, het toilet, slaapkamer en de badkamer. De half betegelde toiletruimte (2020) is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

De woonkamer met open keuken (circa 3.67/1.80/2.11 x 12.36 m) is afgewerkt met een laminaatvloer. Een loopdeur geeft toegang tot het overdekte balkon.

De keuken (2019), eveneens voorzien van een laminaatvloer, is ingericht met een moderne hoekopstelling en uitgerust met een rvs spoelbak, Quooker, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, combi/oven, vaatwasser, onderkasten, waaronder een carrouselkast en lades. Tevens bevindt zich hier een grote bergkast met opstelplaats van de c.v. combi-ketel (Vaillant 2024) en de unit van de mechanische ventilatie.

Slaapkamer I (circa 3.00 x 4.26 m) is bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze slaapkamer grenst aan het balkon/loggia. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer.

De moderne, volledig betegelde badkamer (2020) (circa 2.48 x 2.13 m) is ingericht met een inloopdouche voorzien van een infrarood paneel, een wastafelmeubel met twee lades en een handdoekradiator. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Slaapkamer II (circa 2.97 x 2.78 m) is gelegen aan de galerijzijde en eveneens voorzien van een laminaatvloer.

Balkon/loggia
Het balkon (circa 2.74 x 1.80 m) is overdekt, gelegen op het oosten en bereikbaar vanuit de woonkamer.

Berging
Goed bereikbare ruime berging (circa 3.34 x 2.29 m) gelegen in de afsluitbare kelder van het complex en voorzien van verlichting. De berging is via de centrale hal (via trap of lift) en een zij-entree toegankelijk.

Parkeren
Voor het complex is voldoende gratis parkeergelegenheid.
Bijzonderheden
- 3-kamer appartement met balkon/loggia en berging;
- ideale ligging, op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen;
- keuken is vernieuwd in 2019, toilet en badkamer in 2020;
- voldoende gratis parkeergelegenheid;
- het appartement is (m.u.v. toilet en badkamer) afgewerkt met een laminaatvloer;
- stucwerk wanden;
- houten kozijnen met dubbele beglazing;
- door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De totale maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 180,00. De bijdrage aan de VvE is o.a. voor de opstalverzekering, schoonmaak- en verlichting gemeenschappelijk ruimten, onderhoud liften, en de reservering voor klein- en groot onderhoud.

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.