Zwijnsbergenstraat 147

SFEERVOL 2-KAMER APPARTEMENT MET TUIN, GELEGEN OP EEN CENTRALE LOCATIE IN DE WIJK IJPELAAR (BREDA ZUIDOOST)
Welkom in dit gemoderniseerde en instapklare 2-kamer appartement met eigen tuin, gelegen op de begane grond van het keurig onderhouden complex Residentie De Zuiderborg, in de geliefde wijk IJpelaar. Deze fijne woning biedt comfort, rust én gemak op een ideale locatie. Tegenover winkelcentrum “De Burcht”, met een divers winkelaanbod en twee supermarkten, heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op slechts een paar minuten lopen vind je bovendien een medisch centrum met huisartsenpost en apotheek.
De lichte woonkamer met een semi-open keuken vormt het hart van het appartement en biedt toegang tot de zonnige tuin. Verder beschikt de woning over een ruime slaapkamer, een moderne badkamer, een apart toilet en een praktische berging op de begane grond.
Achter het complex is er voldoende gratis parkeergelegenheid. Binnen enkele fietsminuten bereik je de Ginnekenmarkt, het bruisende centrum van Breda en station Breda. Dankzij de gunstige ligging ben je ook met de auto snel op weg via de A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en A58 (Tilburg/Eindhoven).
Kortom een ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen in Breda!

Begane grond
De entree is bereikbaar zowel vanaf de Zwijnsbergenstraat als via een doorgang aan de Doenradestraat. Een pad leidt naar de tuin en de voordeur van het appartement. Dankzij de eigen opgang voelt het niet alsof je in een appartementengebouw woont.

Indeling
Via de entree/hal met garderobekast is er toegang tot de woonkamer, het toilet en de slaapkamer. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een duoblok toilet en een fonteintje.

De sfeervolle woonkamer (totale afmeting inclusief keuken circa 4.30/3.21/3.64 x 8.97 m) biedt uitzicht op de tuin en is afgewerkt met een prachtige visgraat parketvloer met bies. Een schuifpui geeft toegang tot de zonnige tuin.

De keuken, voorzien van een marmoleum vloer, is ingericht met een moderne, lichte hoekopstelling en uitgerust met een rvs spoelbak, koelkast, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser, diverse onder- en bovenkasten, lades, een aansluiting voor de wasmachine en een handdoekradiator.

De slaapkamer (circa 3.14 x 4.42 m), gelegen aan de voorzijde van het appartement, beschikt over een kastenwand en een schuifdeur naar het terras. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer, de berging en de hal.

De moderne, volledig betegelde badkamer (circa 1.78 x 2.11/1.50 m) is ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee lades, een spiegelkast met verlichting en een handdoekradiator.

De praktische berging (circa 2.10 x 3.01 m), bereikbaar via de kastenwand in de slaapkamer, is voorzien van elektra en biedt toegang tot de centrale gang aan de achterzijde van de appartementen op de begane grond, die loopt naar de uitgang aan de Doenradestraat. In de centrale gang bevindt zich de meterkast van het appartement.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke voortuin (circa 20 m2) is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. De tuin is ingericht met een terras, borders met meerjarige beplanting, evenals enkele bomen en hagen.

Parkeren
Achter het complex is voldoende gratis parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
- keurig onderhouden 2-kamer appartement met tuin;
- ideale ligging, op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen;
- in het appartementencomplex is een centrale wasserette (2 wasmachines, droger en strijkmachine) aanwezig en er zijn 7 logeerunits (op elke etage 2, te huur tegen een betaling van € 15,- per dag).
- het appartementencomplex beschikt over een eigen parkeerterrein;
- het appartement is afgewerkt met een parketvloer in de woonkamer;
- stucwerk wanden;
- aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- er is sprake van blokverwarming;
- door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De totale maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 211,37, exclusief voorschot stookkosten en het verbruik van (warm) water (in totaal € 61,20). De bijdrage aan de VvE is o.a. voor de brand-/opstalverzekering inclusief glasverzekering, schoonmaak- en verlichting gemeenschappelijk ruimten, onderhoud liften, tuin/terreinonderhoud en de reservering voor klein- en groot onderhoud.
In de VvE stukken is te lezen dat er een eenmalige eigen bijdrage van de appartements-eigenaren is gevraagd in verband met een naheffing energiebelasting. Het is belangrijk om te weten dat de huidige eigenaar / verkoper deze bijdrage zal voldoen, ongeacht of deze voor- of na levering van onderhavig appartement wordt gevraagd. Wij zullen hier een clausule voor opnemen in de koopovereenkomst.

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.