Ginnekenweg 236A

Bent u op zoek naar een unieke, keurig onderhouden bovenwoning, ca. 146 m2, op een toplocatie in het gewilde Ginneken? Lees dan verder.

Deze compleet herbouwde riante/smaakvol afgewerkte bovenwoning (1e verdieping - geen lift & gestoffeerd), met een groot balkon, een berging en een vaste parkeerplaats op een afsluitbaar binnenterrein, ligt op een fraaie locatie in het sfeervolle Ginneken. Dan bent u hier aan het juiste adres.

Bouwjaar: ca. 1997
Gebruiksoppervlak: ca. 146 m2 (bovenwoning)
Dakterras: ca. 11 m2, Z-W
Energielabel: A


Locatie:
De charmante bovenwoning met o.a. een parkeerplaats op eigen afsluitbaar binnenterrein, ligt op een zeer aantrekkelijke locatie in het gewilde Ginneken. Dit gedeelte van de Ginnekenweg heeft eenrichtingsverkeer voor auto's en diverse verkeerdrempels. Het verkeersgeluid & aantal verkeersbewegingen zijn hierdoor fors minder.

Diverse uitgaansgelegenheden, restaurantjes en winkeltjes geven een gezellige ambiance aan dit gedeelte van de Ginnekenweg.

De gezellige Ginnekense markt, het Mastbos/de Mark, winkelcentra, de Wilheminastraat, het bruisende centrum en het openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. Middels de snelfietspaden heeft u alles onder handbereik en de verbindingen naar het centrale wegennet en het HSL station zijn eveneens uitstekend.


Indeling bovenwoning:
Eerste woonlaag (betonvloer).
Middels een zelfstandige, overkapte trapopgang komt u bij de klassieke voordeur en aansluitend in een fraaie, ruime hal/entree met een intercominstallatie & alarmsysteem, een vrijhangend toilet met een fonteintje & mechanische ventilatie, een trapopgang naar de 2e verdieping en een praktische trap- annex bergkast.

Via de hal zijn middels 2 dubbele glas-in-lood deuren de verrassende tuinkamer, de sfeervolle living en de dichte inbouwkeuken te bereiken. De bijzondere tuin-/werk-/slaapkamer, heeft een nokhoogte van ca. 4.85 m, een "open" entresol en een schitterende glazen achtergevel met een schuifpui naar het zonnige dakterras op het zuidwesten.

De verrassend ruime living heeft speelse raampartijen en een strakke ingebouwde gashaard. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele bovenwoning.

De Siematic inbouwkeuken ligt aan de achterzijde, heeft een zijgevelraam, een achtergevelraam, een mechanische ventilatie en een duurzaam granieten aanrechtblad. De olijfgroene inbouwkeuken is o.a. uitgerust met een rvs afzuigkap, een keramische kookplaat, een rvs combimagnetron, een vaatwasmachine, een koelkast en een diepvriezer (4 laden). Via de keuken is middels een loopdeur ook de living te bereiken.

Deze verdieping heeft overwegend een Bruynzeel visgraat parketvloer met een band en een bies. De wanden & de plafonds met een strakke/platte band zijn fijn gestuct. Alle plinten, vensterbanken, paneel binnendeuren etc. zijn handmatig op maat gemaakt! Klassiek en fijn timmerwerk.

Tweede woonlaag (betonvloer):
Een L-vormige overloop met in een "open" hoek o.a. een wasmachine- & drogeraansluiting met een handig aflegblad. Aan de overloop grenzen het separate toilet (vrijhangend) met een fonteintje & mechanische ventilatie, de nette badkamer en de 3 slaapkamers.

De eigentijdse badkamer is o.a. voorzien van mechanische ventilatie, een douchecabine met een thermostatische kraan (gehard glas), een ligbad met een thermostatische kraan en twee design wastafels.

Slaapkamer 1, heeft een groot Velux dakraam, slaapkamer 2, heeft een fraaie dakkapel en slaapkamer 3, heeft een complete, forse schuifkastenwand (4-deurs) en 2 zijgevelramen. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde, slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en slaapkamer 3 ligt aan de zijgevel.

Op deze verdieping ligt een "warme', onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en de wanden & de plafonds zijn fijn gestuct. Ook op deze woonlaag zijn alle plinten, vensterbanken, paneel binnendeuren op maat gemaakt!

3e verdieping:
Via de overloop van de 2e verdieping, is middels een vlizotrap de beloopbare bergzolder, ca. 1.05x8.75 m toegankelijk, met een nokhoogte van ca. 1.80 m.


Tuin/buitenruimte:
Via de tuinkamer van de riante bovenwoning is het dakterras te bereiken. Dit dakterras, ca. 3.25x3.37 m, met een schitterend, opmaat gemaakt sier smeedijzeren balustrade, ligt perfect op het zuidwesten en biedt vele zonnige buitenmomenten.

Onder dit terras ligt de aangebouwde berging, ca. 3.25x3.37 m, met elektra, een waterpunt en een praktisch "zoldertje".

De buitenruimte bestaat uit een in visgraat gelegde bestrating met een band van kinderkoppen. Middels een hardhouten poort is de aangebouwde berging toegankelijk en een achterplaatsje. Deze achterplaats heeft dezelfde bestrating en een prachtige/volle bamboe afscheiding - ca, 4.5 m hoog!


Attentie:
De voormalige vrijstaande winkel met een bovenwoning en een werkplaats zijn gebouwd in ca. 1852. In 1994 zijn de winkel en de bovenwoning gesloopt inclusief de fundering. Aannemer Frans Balemans in Breda heeft de Ginnekenweg 236A - de ruime bovenwoning - en de Ginnekenweg 236 - kantoor - herbouwd en opgeleverd in 1997. Frans Balemans is een echte ambachtelijke aannemer en kosten noch moeite zijn gespaard!

Het eindresultaat ziet u terug in de bijzondere bovenwoning, compleet "vrijstaand gebouwd"! Dus geen contactgeluiden en een energielabel A! De royale bovenwoning (woonoppervlak ca. 146 m2) is met oog voor details afgewerkt, heeft stijlvolle raampartijen, een strakke pleisterwerk wandafwerking, fraai gestucte plafonds met een platte band, handgemaakte paneeldeuren met glas-in-lood etc. en is absoluut instapklaar. De gevels aan de voorzijde zijn schitterend gestuct in vakken.

Via de afsluitbare sier smeedijzeren poort (met een intercom & brievenbussen) zijn o.a. de zelfstandige trapopgang van de bovenwoning, de meterkast van de bovenwoning en de knusse, afsluitbare buitenplaats toegankelijk.

Zowel het zelfstandige kantoor alsmede de bovenwoning zijn kadastraal gesplitst en hebben ieder een eigen afsluitbare meterkast (gas-water-elektra). De contactgeluiden zijn door de betonvloeren minimaal en contactgeluiden met het aangrenzende pand zijn er niet, want het kantoor & de bovenwoning zijn vrijstaand gebouwd!!

Om een goede indruk te krijgen, is een bezichtiging een absolute must! Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.


Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Afhankelijk van uw woonwens is de woning mogelijk gedateerd, dit is reeds verrekend in de prijsstelling. Een bouwkeuring is, indien gewenst, altijd mogelijk.