Kampakker 18

Ben jij op zoek naar een eindwoning (hoek van een rij woningen) met twee garages in Princenhage? Deze eindwoning heeft vier slaapkamers, een wasruimte, kunststof kozijnen en twee garages. De woning is gelegen aan een woonerf, met aan de achterzijde een speelveld, om de hoek van de basisschool. Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
De betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer (voorzien van een vaste kast onder de trap) en keuken zijn in totaal circa 34 m² groot. Vanuit de woonkamer is de gang te bereiken. Deze gang geeft toegang tot de achtertuin en via een vaste trap tot de eerste verdieping.
De aan de voorzijde gelegen keuken heeft een hoekkeukenblok met een spoelbak, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasmachine.
De begane grond is voorzien van een tegelvloer.

Eerste verdieping
De overloop (met een vaste kast) geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De betegelde badkamer heeft een inloopdouche (met een thermostaatkraan), een wastafelmeubel, een zwevend toilet en een designradiator.
De slaapkamer aan de achterzijde is circa 12,5 m² groot. De aan de voorzijde gelegen slaapkamers zijn circa 11 m² en circa 5,5 m² groot. De grootste slaapkamer heeft een vaste kast. De kleinste slaapkamer heeft een zijraam.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

Tweede verdieping
De voorzolder beschikt over de cv-ketel en bergruimte achter de knieschotten. De voorzolder geeft toegang tot de wasruimte en de zolderkamer.
De zolderkamer is circa 8,5 m² groot. De zolderkamer heeft een grote dakkapel.
De wasruimte is ideaal voor het plaatsen van de wasmachine en droger.

Tuin
De voortuin heeft beplanting en bestrating.
De achtertuin is voorzien van bestrating, beplanting, kunstgras, een tapkraan en een zij-ingang.

Garage
De woning beschikt over twee garages: één in de achtertuin (circa 20 m² groot) en één aan de voorzijde (circa 16 m² groot). Beide garages hebben elektra en een loopdeur. De garage aan de voorzijde heeft een elektrische deur en de garage aan de achterzijde een kanteldeur.

Voorzieningen
De woning is voorzien van een elektrisch zonnescherm (met een uitval van 3,5 meter) op de begane grond aan de achterzijde.
Aan de voorzijde, bij de keuken, is een elektrische screen.
De begane grond heeft elektrische rolluiken aan de achterzijde. De tweede verdieping heeft ook elektrische rolluiken.

Bouwkwaliteit
De woning heeft kunststof kozijnen (voorzien van horren) met HR++ beglazing.

Installaties
De HR-ketel is van het merk Nefit uit het jaar 2020.
De woning heeft een mechanische ventilatie-unit.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
De woning is gelegen aan een woonerf, met direct aan de achterzijde een speelveld, in de gewilde wijk Princenhage. Om de hoek is de basisschool. Op loopafstand is een groot speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basketbalveld, een skatebaan en een speeltuin met diverse speeltoestellen) voor jongere en oudere kinderen. De woning is gelegen in een straat met vergelijkbare woningen die in de jaren zeventig zijn gebouwd. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. Koof
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.