Turfvaartstraat 18

Wil je gelijkvloers en energiezuinig wonen met een mooi uitzicht over Princenhage? Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping met een woonkamer en keuken (in totaal circa 52,5 m² groot), twee slaapkamers (circa 17 m² en 14 m²), een ruim balkon en een eigen parkeerplaats, gelegen in de gewilde wijk Princenhage. Het appartement heeft energielabel A+. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn.

Appartementencomplex
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van het appartementencomplex “Villa Hazard”.
In het appartementencomplex zijn in totaal 22 appartementen, op elke verdieping zijn vier appartementen en op de bovenste verdieping zijn twee penthouses.
Het appartementencomplex is voorzien van een lift, een trappenhuis, bergingen en een parkeergarage.

Begane grond
In de centrale entree van het appartementencomplex zijn de lift, brievenbussen, een bellentableau en de intercominstallatie aanwezig.
De centrale entree geeft middels een aparte deur toegang tot het trappenhuis. Ook zijn de bergingen en parkeergarage in het souterrain middels een aparte deur bereikbaar. Vanaf elke verdieping zijn de andere verdiepingen, maar ook de bergingen en parkeergarage met de lift te bereiken.

Tweede verdieping
De gezamenlijke hal (met vier appartementen) geeft toegang tot het appartement.
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer, de twee slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de inpandige berg-/wasruimte.
De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 52,5 m² groot. In de woonkamer hangt een video-intercomsysteem. De woonkamer is voorzien van meerdere raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval. De entree en de woonkamer zijn voorzien van een eikenhouten vloer. De woonkamer geeft middels een schuifpui (met een hordeur) toegang tot het inpandige balkon. Het balkon is circa 11 m² groot. Het balkon beschikt over een elektrisch zonnescherm en elektrapunten. Het balkon heeft een glazen wand met harmonicadeuren, zodat je ook in het voor- en naseizoen van het balkon gebruik kunt maken.
De keuken beschikt over een hoekkeukenblok voorzien van één spoelbak, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser.
De eerste slaapkamer is circa 17 m² groot. De tweede slaapkamer is circa 14 m² groot. Deze slaapkamer heeft een vaste kastenwand.
De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad (met een thermostaatkraan en douchegarnituur), een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een wastafelmeubel, een zwevend toilet en een designradiator.
De geheel betegelde toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje.
In de geheel betegelde inpandige berg-/wasruimte hangt de HR-ketel en de warmte-terugwininstallatie. In deze ruimte is de mogelijkheid om een wasmachine en een wasdroger te plaatsen.

Installaties
De meterkast heeft zeven groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Intergas uit 2015.
Het appartement heeft een warmte-terugwininstallatie.

Bouwkwaliteit
Het appartement is voorzien van houten kozijnen met draai-/kiepramen die voorzien zijn van HR++ glas.
Het appartement beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie.

Servicekosten
Door het kopen van een appartement wordt je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 185,29 per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud, de schoonmaakkosten en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen.
Voor de energiebesparing van de algemene ruimten zijn er op het dak van het appartementencomplex circa 86 zonnepanelen gelegd.

Berging
Het appartement beschikt over een eigen berging in het souterrain.
De berging is circa 7 m² groot. De berging heeft elektra.

Parkeerplaats
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder onder het appartementencomplex. De parkeerkelder is voorzien van op afstand bedienbare elektrische deuren.

Omgeving
Het appartement is gelegen op een uitstekende locatie met gratis parkeergelegenheid in de omgeving. Om de hoek is tennisvereniging Tennispark Princenhage en een parkachtige omgeving gelegen. Vanuit dit complex wandel of fiets je zo het bos en het buitengebied van Breda in.
Op een kwartiertje lopen is de historische dorpskern van Princenhage met een levendig dorpsplein, de (deels) middeleeuwse Sint Martinuskerk en het voormalig Raadhuis. Rondom de Haagsemarkt zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca gevestigd. Er zijn onder andere twee bakkers, een delicatessenwinkel, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel, twee supermarkten en de Hema. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.