Hagehof 14

Ben jij op zoek naar een instapklare woning met moderne inrichtingen van de keuken, de badkamer (2023) en de toiletruimte (2023), vier slaapkamers, een (kunststof) dakkapel aan de achterzijde en een stenen berging in de gewilde wijk Princenhage? Dan is dit je kans! Op loopafstand zijn de basisschool en de dorpskern van de Princenhage met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
De moderne toiletruimte (2023) is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 37,5 m² groot. In de woonkamer is een vaste kast. Vanuit de woonkamer is via een vaste trap de eerste verdieping te bereiken.
De aan de achterzijde gelegen moderne keuken heeft één spoelbak, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast, een vaatwasmachine, laden, kastruimte en een extra werkblad/bar met kastruimte. De keuken geeft toegang tot de achtertuin.
In de entree, de woonkamer en de keuken ligt een laminaatvloer.

Eerste verdieping
De overloop (met een vaste kast) geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en, via een deur, de vaste trap tot de tweede verdieping.
De grotendeels betegelde moderne badkamer (2023) heeft een inloopdouche (met een stortdouche), een zwevend toilet, een dubbele wastafel (met meubel) en een designradiator.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11,5 m² groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 12 m² en 8 m² groot. Vanuit de kleinere slaapkamer is er toegang tot het balkon.
Op de overloop en de slaapkamers ligt een laminaatvloer.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot de zolderkamer. De overloop beschikt over een deel van de dakkapel, de wasmachineaansluiting, de HR-ketel, de mechanische ventilatie-unit en bergruimte.
De zolderkamer is circa 15,5 m² groot. De zolderkamer heeft een kunststof dakkapel (2021) aan de achterzijde.
De voorzolder en de zolderkamer zijn voorzien van een pvc-vloer.

Tuin
De voortuin heeft sierbestrating en vaste beplanting. De voortuin is ideaal om even je fiets neer te zetten of om even van de zon te genieten met een kop thee of koffie.
De achtertuin is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, een gazon en een achterom.

Berging
De stenen berging is circa 7 m² groot. In de berging is elektra aanwezig.

Voorzieningen
De woonkamer is voorzien van een zonnescherm aan de voorzijde.

Bouwkwaliteit
De begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
De dakkapel op de tweede verdieping is van kunststof met dubbele beglazing.

Installaties
De meterkast heeft zes groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Nefit uit het jaar 2013.
Op de voorzolder hangt de mechanische ventilatie-unit.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
Dit huis heeft een ideale locatie, in een autoluwe straat met een klein speelveldje met een speeltoestellen in de straat. Op loopafstand zijn de basisschool en de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.