Tulpenstraat 3

WONEN OP EEN TOPLOCATIE IN DE WIJK ZANDBERG (BREDA ZUID)
Op een zeer gewilde locatie in de wijk Zandberg (Breda Zuid) gelegen, goed onderhouden hoekwoning. De woning beschikt o.a. over een lichte woonkamer met dubbele openslaande deuren, moderne open keuken en badkamer, 3 slaapkamers, vaste trap naar de zolderkamer met dakkapel en een zonnige stadstuin, op een perceel van circa 86 m2 eigen grond. In de directe nabijheid bevindt zich het Hyacintplein met tal van speelmogelijkheden, het Wilhelminapark, diverse onderwijsinstellingen, supermarkten, winkels, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Het bruisende stadscentrum van Breda en de gezellige Ginnekenmarkt zijn op loop-/fietsafstand te bereiken. De uitvalswegen richting de A16 (Rotterdam/Antwerpen) en A27 (Utrecht) en A58 (Tilburg/Eindhoven) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Hal-/entree afgewerkt met een marmoleumvloer, stucwerkwanden en -plafond. De hal is voorzien van een vaste trap naar de eerste verdieping en biedt toegang tot een toiletruimte en woonkamer met open keuken. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset.
Sfeervolle woonkamer met open keuken (circa 3.20/5.20 x 7.40 m). De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, stucwerkwanden en plafond en openslaande deuren naar de tuin. Open keuken met stucwerkplafond en inbouwspots, een moderne keukeninrichting (2020) in rechte opstelling en een kookeiland, beide met diverse onderkasten, lades en een betonnen werkblad. De (Bosch) inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, combi-oven met stoomfunctie, een vaatwasser en een Bora kookplaat met afzuiging. Vanuit de keuken een toegang tot de trapkast met meterkast en een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is afgewerkt met een PVC vloer en stucwerkwanden en -plafonds.
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, en is voorzien van een vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I (circa 3.20 x 4.10 m) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kastenwand.
Slaapkamer II (circa 3.20 x 3.25 m) is gelegen aan de voorzijde en is eveneens voorzien van een vaste kastenwand.
Slaapkamer III (circa 1.90 x 2.20 m) is eveneens gelegen aan de voorzijde.
Moderne badkamer (circa 1.90 x 1.62 m), vernieuwd in 2020 en afgewerkt met beton ciré wanden, een stucwerk plafond met inbouwspots en een tegelvloer met vloerverwarming. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Tweede verdieping:
Zolderkamer (circa 4.20 x 2.05/1.30 m) met houten dakkapel, een PVC vloer, aansluiting voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de c.v.-combiketel Nefit HRC 242 W4 (2011).

Tuin/Overkapping:
Zonnige stadstuin (circa 4.45 x 6.8 m), gelegen op het noordoosten, met overkapping (circa 2.75 x 2.77/2.24 m), buitenkraan en achterom naar de straatzijde.

Parkeren
Vóór de woning en in de omliggende straten is er voldoende openbare parkeergelegenheid. Een parkeervergunning is gratis voor de eerste auto, voor tweede auto betaal je circa € 62,82 per jaar.

Bijzonderheden
- instapklare hoekwoning, gelegen op een zeer gewilde locatie in de populaire wijk Zandberg;
- oorspronkelijk bouwjaar 1922;
- vloerverwarming in hal, keuken en badkamer;
- vloerisolatie en grotendeels gevelisolatie;
- kunststof kozijnen (met houtnerf) en isolerende beglazing (met uitzondering van de dakkapel op zolder);
- elektra geheel vernieuwd in 2020;
- moderne keukeninrichting met kookeiland (2020);
- moderne badkamer (2020);
- energielabel D;
- glasvezel internet;
- Honeywell Evohome Wi-Fi systeem bestaande uit een bedieningspaneel met op afstand bedienbare thermostatische radiatorknoppen per radiator.

Algemeen
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 100 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.