Markendaalseweg 365

IDEALE STARTERSWONING VOOR WIE DE STAD BINNEN HANDBEREIK WIL EN TOCH EEN EIGEN RUSTPLEK ZOEKT.

Op zoek naar jouw eerste eigen plekje in Breda, op een steenworp afstand van alles wat de stad zo leuk maakt? Dan is dit sfeervol 1-kamer appartement aan de Markendaalseweg 365 precies wat je zoekt. Je woont hier letterlijk op loopafstand van het bruisende centrum, met een diversiteit aan winkels, restaurants, cafés, terrassen en verdere uitgaansgelegenheden. Op zeer korte afstand bevinden zich o.a. de belangrijkste uitvalswegen, het Centraal Station, het Chassé Theater, bioscoop Pathé, Centrum voor de Kunsten “de Nieuwe Veste”, Popcentrum Mezz en een diversiteit aan scholen. Vanaf je raam heb je een schitterend uitzicht over de Vredenburchsingel en straks over het stadspark Seelig. Dit appartement is ideaal voor een starter of student die het stadsleven wil combineren met comfort en gemak.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex uit 1977 en verkeert in goede staat. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ beglazing aan de voorzijde zit je hier goed qua isolatie en onderhoud. De moderne afwerking, waaronder een visgraat PVC-vloer uit 2019, maakt het instapklaar.

Indeling

Begane grond
Binnenkomen doe je via de centrale entree met brievenbussen, bellentableau en afgesloten toegang tot het complex. Via het trappenhuis of de lift bereik je de eerste verdieping. Alles is overzichtelijk: je merkt meteen dat het hier prettig wonen is.

Eerste verdieping
De meterkast bevindt zich op de galerij naast de voordeur. De hal van het appartement geeft je toegang tot alle vertrekken. De woonkamer (circa 4.60/2.40 x 6.90/4.65 m) is licht, met een stijlvolle PVC-vloer in visgraatmotief en uitzicht op het groen langs de singel; een plek waar je kunt ontspannen, studeren of werken. In de halfopen keuken (circa 2.10 x 2.10 m) kun je zo aan de slag: met onder meer een elektrisch fornuis, combi/oven, vaatwasser en koelkast is alles aanwezig. De badkamer (circa 2.10 x 1.85 m) is praktisch ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel (2019), toilet en aansluiting voor de wasmachine. Handig is ook de aparte bergkamer (circa 1.20/0.90 x 2.60 m), waar je spullen kwijt kunt zonder dat je erop hoeft te kijken.

Buitenruimte
Aan de galerijzijde kun je een zitje maken om op zonnige dagen buiten te relaxen, de ligging op het zuiden is ideaal.

Parkeren
Achter het gebouw ligt een afgesloten privéparkeerterrein waar je voorlopig gratis kunt parkeren. Je fiets stal je in de gemeenschappelijke berging. Liever op straat parkeren? Ook dat kan met een (gratis eerste) vergunning van de gemeente.

Bijzonderheden
– ideaal gelegen 1-kamerappartement op loopafstand van het bruisende centrum van Breda;
– vrij en groen uitzicht aan de voorzijde van het appartement;
– bouwjaar 1977;
– kunststof kozijnen en HR++ glas aan de voorzijde;
– verwarming via blokverwarming;
– voorlopig gratis parkeren achter het complex via slagboom;
– gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig;
– de servicekosten bedragen € 137,22 per maand. Voorschot stookkosten bedraagt € 26,37 per maand. Verder zijn in de servicekosten o.a. begrepen de kosten ten behoeve van de opstalverzekering, dagelijks onderhoud, reservering toekomstig onderhoud, schoonmaakkosten en elektra van de algemene ruimten.
– kortom: een fijne, complete woning voor wie betaalbaar én comfortabel wil starten in Breda.

Algemeen
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 48 jaar oud is.
- De niet-bewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.