van Duijvenvoordestraat 53

Ben jij op zoek naar een karakteristieke en sfeervolle woning in de gewilde wijk Ginneken? Deze tussenwoning heeft een woonkamer-en-suite en een moderne keuken en toiletruimte (beide 2021), drie slaapkamers, een voor- en achtertuin, twee bergingen en een achterom. In het huis zijn diverse karakteristieke elementen. De woning is gelegen op een ideale locatie in Breda zuid, op loopafstand van de Ginnekenmarkt en het Valkeniersplein.

Begane grond
De entree geeft toegang tot de kelder, de toiletruimte, de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping. In de entree is de meterkast en een granitovloer.
De kelder(kast) is ideaal voor voorraad.
De deels betegelde moderne toiletruimte (2021) is voorzien van een zwevend toilet.
De woonkamer-en-suite (met vaste kasten voorzien van schuifdeuren) is verdeeld in voorkamer en een eetkamer. De woonkamer is in totaal circa 30,5 m² groot. In de woonkamer ligt een visgraat parketvloer. De voorkamer heeft een erker (met glas-in-loodramen) en een schouw. De eetkamer heeft twee vaste kasten en een schouw met een houtkachel. Via openslaande deuren is de achtertuin te bereiken.
De aan de achterzijde gelegen keuken heeft een modern keukenblok (2021) met een marmeren keukenblad, een spoelbak, een gasfornuis, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast, een stoomoven en een vaatwasmachine. De keuken geeft toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
De overloop (met een kleine lichtkoepel) geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is een vaste kast (met de cv-ketel) waar de wasmachine en droger in geplaatst kunnen worden.
De grotendeels betegelde badkamer heeft een ligbad (met een vast scherm, douchegarnituur en een thermostaatkraan), een wastafelmeubel, een zwevend toilet en een designradiator.
De slaapkamers aan de voorzijde zijn circa 14 m² en 4,5 m² groot. De grootste slaapkamer heeft een vaste kastenwand en een erker. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 12 m² groot. Deze slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon.

Tuin
De voortuin heeft sierbestrating en vaste beplanting. De voortuin is ideaal om even je fiets neer te zetten.
De privacy biedende achtertuin is voorzien van een gazon, vaste beplanting en een tapkraan.

Berging
In de tuin staat een stenen berging van circa 3 m² groot.
Achter in de tuin staat een tweede berging, deze berging is circa 12 m² groot. In de berging is elektra aanwezig. Vanuit de berging is de brandgang te bereiken.

Voorzieningen
De woning heeft aan de achterzijde (bij de woonkamer) een zonnescherm.

Bouwkwaliteit
De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de entree en de glas-in loodramen).

Karakteristieke elementen
De woning heeft karakteristieke elementen zoals paneeldeuren, glas-in-loodramen, een granitovloer in de entree, een erker, een karakteristieke schouw, een woonkamer-en-suite en een gestuct plafond met sierlijsten.

Installaties
De meterkast heeft twaalf groepen, een kookgroep en drie aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Vaillant uit circa het jaar 2024.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
De woning is gelegen in een gewilde straat in Breda. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
Op loopafstand zijn het Valkeniersplein (met winkels) en de Ginnekenmarkt gelegen waar terrasjes en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn. In de omgeving zijn basisscholen, middelbare scholen, kinderopvangcentra en sportvoorzieningen. In de buurt is de grote speeltuin “Ploegstraat”.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA en de hogescholen Avans en BUas. Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Ulvenhoutse bos, het natuurgebied Markdal, het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.