Pastoor Pottersplein 9

Karakteristieke jaren '30 woning met 5 slaapkamers in de populaire wijk Belcrum

Bent u op zoek naar een sfeervolle en ruime woning op een toplocatie in Breda?
Welkom aan het Pastoor Pottersplein 9, een charmante jaren '30 woning met maar liefst vijf slaapkamers, gelegen in één van de meest geliefde wijken van de stad: Belcrum.

Deze goed onderhouden woning ademt karakter dankzij de vele authentieke elementen zoals granito vloeren, paneeldeuren, ensuite, sierlijsten en glas-in-loodramen. Tegelijkertijd is de woning modern en comfortabel dankzij onder andere dubbel glas, een HR-combiketel en 10 zonnepanelen. Het buitenschilderwerk is nog recent uitgevoerd in 2024 en de woning beschikt over energielabel C.

Indeling

Begane grond
Via de voortuin bereikt u de karakteristieke entree. In de hal treft u direct de originele granitovloer, een handige kelderkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde, originele ensuite-deuren, en een comfortabele zithoek aan de achterzijde met openslaande deuren naar de zonnige tuin. De eetkamer aan de voorzijde biedt uitzicht op het Pastoor Pottersplein. De keuken is praktisch ingericht met volop kastruimte, een dubbele spoelbak, koelkast, oven, magnetron en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.
• Slaapkamer 1 (achterzijde): ca. 4.26 x 3.37 m, met vaste kast.
• Slaapkamer 2 (voorzijde): ca. 2.83 x 3.38 m, met vaste kast en fraai uitzicht op het plein.
• Slaapkamer 3 (achterzijde): ca. 1.80 x 3.30 m.
• De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Hier bevinden zich nog twee verrassend ruime slaapkamers, beide ca. 2.36 x 3.37 m, waarvan één met dakraam en één met dakkapel. Daarnaast is er een praktische bergruimte met de opstelplaats van de CV-ketel en een wastafel.

Buitenruimte
De diepe achtertuin (ca. 8 x 5.50 m) is gelegen op het zuidwesten, ideaal voor zonaanbidders! De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, beplanting, een eigen achterom én een stenen berging met verlichting en elektra. Ook de voortuin is netjes aangelegd met beplanting en bestrating.

Locatie
De woning is gelegen aan een rustig en ruim opgezet plein met volop parkeergelegenheid én meerdere elektrische laadplekken voor de deur. De wijk Belcrum staat bekend om haar karakteristieke jaren ’30 architectuur en populaire ligging.
Op steenworp afstand vindt u het NS-station, het centrum van Breda, diverse scholen, winkels, het Chassé Theater, de Pathé bioscoop en Park Valkenberg. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u bovendien zó op de A16, A27, A58 of A59.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 122 m²
• Inhoud: ca. 454 m³
• 5 slaapkamers
• Vooroorlogse bouw (circa 1932) met karakteristieke details
• Goed onderhouden met recente schilderbeurt (2024)
• 10 zonnepanelen en energielabel C
• Zonnige tuin op het zuidwesten met achterom en berging
• Toplocatie op loopafstand van het centrum en station
• Parkeren met vergunning (1e gratis, 2e slechts € 8,- per maand)
• Gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij grote speeltuin

Een woning met karakter én comfort, op een van de mooiste plekken in Breda.
Geïnteresseerd? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!