Eikepage 12

Wil jij een instapklaar huis met royale slaapkamers en een tuin op het westen? Dan is deze woning met een opbouw iets voor jou!
Deze tussenwoning heeft een woonkamer met een moderne keuken en vier (voorheen vijf) royale slaapkamers. Dit huis heeft een achtertuin op het westen, een vrijstaande berging en een achterom. De woning heeft twaalf zonnepanelen. De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Westerpark. In de omgeving zijn diverse speelgelegenheden voor kinderen. Op korte afstand zijn basisscholen, kinderopvangcentra en de dorpskern van Princenhage. Op circa tien minuten fietsafstand zijn de historische binnenstad van Breda en het centraal station.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en middels een vaste trap tot de eerste verdieping.
De deels betegelde moderne toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer en de keuken zijn in totaal circa 30,5 m² groot. De woonkamer is voorzien van een vaste kast onder de trap en een deur naar de achtertuin.
De aan de voorzijde gelegen keuken heeft een modern keukenblok met een spoelbak, een kokendwaterkraan, een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een (tweeladen) vriezer, een combi-oven, een vaatwasser, kastruimten en laden.
De entree, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een eikenhouten vloer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de twee (voorheen drie) slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De slaapkamer aan de achterzijde is circa 13 m² groot. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 12,5 m² groot. Dit waren voorheen twee (slaap)kamers, dit is weer eenvoudig terug te realiseren.
De deels betegelde moderne badkamer heeft een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een wastafelmeubel (met twee kranen) en een designradiator. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.
De deels betegelde moderne toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een marmoleum vloer.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot de twee (slaap)kamers en de cv-/bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde (circa 9,5 m²) is voorzien van de wasmachineaansluiting. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 16 m² groot.
De cv-/bergruimte is voorzien van de HR-ketel, de omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Het is ook mogelijk om hier je wasmachine te plaatsen.
De overloop, de cv-/bergruimte en de slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van eenzelfde laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een pvc-vloer.

Installaties
De HR-ketel is van het merk Vaillant uit circa 2016.
De woning heeft een mechanische ventilatie-unit.
In totaal zijn er 12 zonnepanelen geïnstalleerd.

Berging
De vrijstaande houten berging is circa 6,5 m² groot. De berging heeft elektra.

Tuin
De voortuin beschikt over bestrating, vaste beplanting en een tapkraan. In de voortuin is het mogelijk om even een (bak)fiets te plaatsen.
De op het westen gelegen achtertuin heeft bestrating, vaste beplanting, een gazon, een tapkraan, elektra en een achterom.

Bouwkundige kwaliteit
De woning heeft dak-, muur- en vloerisolatie.
De woning beschikt over kunststof kozijnen met draaikiepramen voorzien van HR-beglazing (de opbouw heeft HR++ beglazing).

Voorzieningen
De woning heeft aan de achterzijde op de begane grond een elektrisch zonnescherm.
De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst roerende zaken.

Ligging
De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk Westerpark, in het westen van Breda.
In de omgeving zijn diverse speelgelegenheden voor kinderen. Op korte afstand zijn een basisschool en kinderopvangcentra. Op enkele minuten fietsen ligt een overdekt winkelcentrum (Stada Stores) met diverse grote winkelketens en een kleiner winkelcentrum (Tuinzigt) met kleine detailhandel; onder andere een supermarkt, een drogist, een apotheek, een viswinkel en een Chinees Indisch restaurant. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.