Blauwtjes 7

Wil jij graag wonen in een royaal huis met drie slaapkamers, een garage, een carport en tuin (met een overkapping) op het zuiden?
Deze woning heeft drie slaapkamers, een badkamer, een ruime woon- en eetkamer van totaal circa 51 m² groot, een tuin op het zuiden (met een overkapping), een oprit (met parkeergelegenheid voor twee auto´s) en een garage. Dit huis is gelegen op loopafstand van de basisschool, in de gewilde wijk Westerpark. De woning heeft energielabel A.

Begane grond
De entree (met de meterkast en de royale voorraadkast) geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de hal.
De hal geeft toegang tot de cv-/ wasruimte en via een vaste trap tot de eerste verdieping.
De cv-/wasruimte is voorzien van de wasmachineaansluiting, de HR-ketel, de omvormer, de mechanische ventilatie-unit en de bergruimte.
De slaapkamers zijn circa 15,5 m², 13 m² en circa 9 m² groot.
De grotendeels betegelde moderne badkamer heeft een ligbad (met een thermostaatkraan en douchegarnituur), een inloopdouche (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.

Eerste verdieping
De overloop (met een vaste kast) geeft toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. De overloop is voorzien van een dakkoepel (met elektrische zonsverduistering).
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De woon- en eetkamer zijn totaal circa 51 m² groot. Deze is voorzien van een dakkoepel (met elektrische zonsverduistering).
De keuken heeft een keukenblok met anderhalve spoelbak, een Quooker, een inductiekookplaat met een oven (van het merk Boretti), een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasmachine, twee pannencarrousels en boven- en onderkasten.
De overloop en de woonkamer zijn voorzien van een eikenhouten vloer.

Installaties
De HR-ketel is van het merk Atag uit het jaar 2012.
De woning beschikt over een mechanische ventilatie-unit.
Er zijn 14 zonnepanelen geïnstalleerd.
De woning heeft een waterontharder.

Garage
De garage is circa 17,5 m² groot. De garage is voorzien van elektra, een loopdeur, een elektrische roldeur en een berging (circa 3 m²).

Tuin
De op het zuiden gelegen privacy biedende tuin heeft bestrating, beplanting, kiezels, een tapkraan, een overkapping met een buitenkeuken, verlichting en elektra.
De woning heeft een carport. Er kunnen twee auto’s geparkeerd worden op eigen terrein.

Bouwkwaliteit
De woning beschikt over dak-, vloer- en muurisolatie.
De woning heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Overige informatie
Men dient rekening te houden met servicekosten (circa € 125,-- per jaar) voor het onderhoud van de achtergelegen wal.

Ligging
De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk Westerpark, in het westen van Breda.
In de omgeving zijn diverse speelgelegenheden voor kinderen. Op korte afstand is de basisschool en kinderopvangcentra. Op enkele minuten fietsen ligt een overdekt winkelcentrum (Stada Stores) met diverse grote winkelketens en een kleiner winkelcentrum (Tuinzigt) met kleine detailhandel onder andere een supermarkt, een drogist, een apotheek, een viswinkel en een Chinees Indisch restaurant. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.