Burgemeester Vermeulenstraat 19

Wil jij graag in een twee-onder-één-kapwoning wonen in een populaire buurt in Princenhage met tuin op het zuidwesten? Deze twee-onder-één-kapwoning heeft een woonkamer met een moderne (woon)keuken van in totaal circa 55 m² groot, vier slaapkamers, een bijkeuken, een garage, een voortuin, een achtertuin op het zuidwesten en een oprit. De woning heeft 10 zonnepanelen. De woning is gelegen in de gewilde wijk Princenhage met op loopafstand de basisscholen, diverse speelvelden en de kern van Princenhage met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn.

Begane grond
De entree (met een meterkast) geeft toegang tot de woonkamer.
De woonkamer en de keuken zijn circa 55 m² groot. De woonkamer (met vaste kast onder de trap) heeft een solatube, dit geeft extra lichtinval. De woonkamer geeft toegang tot de hal en via openslaande deuren tot de achtertuin.
De aan de voorzijde gelegen (woon)keuken beschikt over een modern keukenblok met een spoelbak (voorzien van een quooker), een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een (drie laden) vriezer, een oven (met een magnetronfunctie) en een vaatwasmachine. In de (woon)keuken is het mogelijk om een eettafel te plaatsen.
De hal geeft toegang tot de toiletruimte en via een vaste trap tot de eerste verdieping.
De half betegelde toiletruimte beschikt over een closet en een fonteintje.
De bijkeuken heeft een wasmachineaansluiting en ruimte om een droger en eventueel een extra koelkast en of vriezer te plaatsen. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage en de achtertuin.
In de entree, de woonkamer en (woon)keuken ligt een eikenhouten vloer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De slaapkamers aan de voorzijde zijn circa 10 m² en 5 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 14,5 m² groot.
De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad (met douchegarnituur en een thermostaatkraan), een douchecabine (met een thermostaatkraan) en een dubbele wastafel.
De half betegelde toiletruimte beschikt over een closet en fonteintje.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
De overloop (met een vaste kast voorzien van de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit) geeft toegang tot de royale inloopkast, de slaapkamer en het dakterras.
De slaapkamer is circa 17 m² groot. Op de overloop en de slaapkamer is nog een kleine bergruimte voor opbergdozen.
Naast de slaapkamer is een royale inkoopkast ideaal voor kleding en extra bergruimte.
Het dakterras is circa 13 m² groot.

Installaties
De meterkast heeft tien groepen, drie aardlekschakelaars en een groep voor de zonnepanelen.
De HR-ketel is van het merk Remeha uit circa 2008.

Bouwkwaliteit
De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing.

Garage
De garage is circa 15 m² groot. In de garage is elektra en een kanteldeur (met een loopdeur).

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Tuin
De woning beschikt over een oprit.
De woning heeft een voortuin met vaste beplanting en kiezels.
De op het zuidwesten gelegen achtertuin heeft sierbestrating, vaste beplanting, gazon, fruitbomen, leibomen, een tapkraan en elektrapunten. De tuin is zo ingericht, dat je op meerdere plaatsen in de tuin kunt zitten.

Ligging
De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, op loopafstand van de basisscholen. Een straat verder ligt een klein speeltuintje. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
In de buurt is een groot speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basketbalveld, een skatebaan en een speeltuin met diverse speeltoestellen).
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is de KMA, maar ook een ruim aanbod aan middelbare en hoge scholen. In Breda is een schaatsbaan, zijn meerdere zwembaden en zijn veel sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid) en het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.