Lunetstraat 46

Deze charmante erkerwoning uit 1943 is niet alleen een huis, maar een huis met karakter!
Deze sfeervolle hoekwoning met uitbouw en stadstuin vind je in een levendige wijk nabij het centrum van Breda.

Welkom in Tuinzigt – een gezellige en gewilde wijk op loopafstand van het bruisende centrum van Breda!
Je treft hier een mooie combinatie van karakter en een ideale ligging.
Perfect voor starters, jonge gezinnen of stadsliefhebbers die net wat extra ruimte zoeken.

Wat deze woning zo bijzonder maakt:
• Karakteristieke bouwstijl met authentieke details en een warme uitstraling
• Ruime uitbouw aan de achterzijde
• Drie slaapkamers licht en praktisch ingedeeld
• Knusse stadstuin met veel privacy: een fijne plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten
• Hoekwoning met vrijheid aan de zijkant
• Gelegen nabij winkels, scholen en openbaar vervoer
• Op slechts enkele minuten wandelen van het centrum van Breda, met haar winkels, horeca en sfeervolle terrassen

Deze woning biedt een geweldige mix van stadse energie en huiselijke rust.
Volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder te moderniseren of te verduurzamen.

Ben jij op zoek naar een karaktervolle woning op een toplocatie in Breda?
Dan is dit je kans!

Sfeervolle woonkamer, keuken en badkamer in de uitbouw, 3 slaapkamers en toilet op de verdiepingen, zomerse stadstuin en een fijne locatie in de wijk Tuinzigt.

Wat een luxe om zo dicht bij het centrum te wonen van de bruisende stad Breda. In de wijk heerst een gezellige sfeer.
De binnenstad van Breda met al zijn winkels, restaurants en cafés bereik je te voet en het station vind je op 10 minuten fietsafstand. De uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Al rijdend door Breda bereik je snel de wijk Tuinzigt met een fijn winkelcentrum. De woning aan de Lunetstraat ligt aan een weg met voldoende parkeergelegenheid.

Indeling

Begane grond:

De hal biedt toegang tot de meterkast en de woonkamer.

De woonkamer heeft een speelse vorm, een leuke erker die zorgt voor extra lichtinval en een mooie parketvloer. De stucwanden en het balkenplafond zorgen voor een aangename ruimte waar het heerlijk genieten is. Vanaf hier bereik je de trapkelderkast en de trapopgang.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde in de uitbouw.
Je treft hier een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, diverse kasten en een loopdeur naar de tuin.
Door de open verbinding met de woonkamer is het een fijne plek om te koken en toch in contact te blijven met de visite.

Vanuit de keuken kom je middels een loopdeur in de badkamer voorzien van een douche, closet en wastafelmeubel.

In de sfeervolle stadstuin vind je leuke bestrating, stenen schutting en een stenen berging.
Een poort aan de zijkant biedt toegang tot de brandgang.

Aan de voorzijde zie je een leuke en ruime tuin die zorgt voor privacy in de woning.
Door de fijne m2 die je hier treft biedt het zeker ook de mogelijkheid om van het zonnetje en de omgeving te genieten.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop bereik je 2 ruime slaapkamers en het toilet.
De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat, saus/behangen wanden, platenplafond en diverse inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde biedt middels een loopdeur toegang tot het plat dak wat prima kan worden ingericht als dakterras.

Het toilet biedt een closet en fontein.

Tweede verdieping:

Middels vaste trap bereik je de zolderkamer met vloerbedekking, saus/platen wanden, balkenplafond, dakraam en bergruimte.
Je treft hier tevens de cv ruimte met de opstelling van de cv ten behoeve van de verwarming (AWS, bouwjaar 2006).

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.
BIJZONDERHEDEN:
- uitbouw achterzijde;
- spouwmuren kopse kant zijn nageïsoleerd;
- keuken dateert van 2015;
- badkamer is in 2015 opgepimpt;
- begane grond is geheel voorzien van dubbele beglazing;
- op loopafstand van het centrum;
- voldoende parkeergelegenheid;
- 3 slaapkamers;
- elke zaterdag is er op steenworpafstand een markt op het Ingenhouszplein;
- naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen;
- fijne locatie nabij voorzieningen.


Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.