Zadelmakerstraat 51

Ben jij op zoek naar een uitgebouwde eindwoning (hoek van een rij) in de wijk Princenhage en wil je niet klussen? Dan is dit je kans! Deze woning heeft een uitgebouwde woonkamer met een keuken van in totaal circa 48 m² groot, vier slaapkamers, een nette badkamer en een stenen berging. De gehele woning heeft kunststof kozijnen met HR ++ glas en elf zonnepanelen. Op loopafstand zijn basisscholen en de dorpskern van Princenhage met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de keuken.
De moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De aan de voorzijde gelegen keuken heeft een keukenblok met anderhalve spoelbak (voorzien van een keukenboiler), een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een oven (met een stoomfunctie), een koelkast, een (drieladen) vriezer en een vaatwasmachine.
De woonkamer en de keuken zijn in totaal circa 48 m² groot. De woonkamer heeft een vaste kast onder de trap. In de aanbouw staat een palletkachel. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. Door de lichtstraat en de grote raampartij met een schuifpui en een tuindeur is er veel lichtinval in de woonkamer en de keuken. Vanuit de woonkamer is via een schuifpui en een tuindeur de achtertuin te bereiken.
In de entree, de woonkamer en de keuken ligt een laminaatvloer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De geheel betegelde badkamer heeft een inloopdouche (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.
De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 12,5 m² en 6 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 12 m² groot.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
De voorzolder beschikt over een wasmachineaansluiting, de HR-ketel, bergruimte achter het knieschot, een mechanische ventilatie-unit en een gedeelte van de dakkapel.
De zolderkamer is circa 15 m² groot. De zolderkamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde, een dakraam aan de voorzijde en bergruimte achter het knieschot.
De voorzolder en de zolderkamer zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
De voortuin beschikt over bestrating, vaste beplanting en een tapkraan. In de voortuin is het mogelijk om even een (bak)fiets te plaatsen.
De achtertuin is voorzien van bestrating, vaste beplanting, kunstgras, elektrapunten, een tapkraan en een achterom.

Berging
In de tuin staat een stenen berging van circa 6 m² groot. De berging heeft elektra.

Bouwkwaliteit
De woning heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Installaties
De meterkast heeft negen groepen, een groep voor de zonnepanelen en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Nefit uit het jaar 2015.
De woning heeft elf zonnepanelen.

Voorzieningen
Boven de ramen van de aanbouw hangt een elektrisch zonnescherm.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
Dit huis heeft een ideale locatie, met in de buurt de basisschool en een groot speelveld. Het speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basketbalveld, een skatebaan en een speeltuin met diverse speeltoestellen) is voor jongere en oudere kinderen. De woning is gelegen in een straat met vergelijkbare woningen die in de jaren zeventig zijn gebouwd. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.
De woning heeft een geldig energielabel A uit 2020.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.