Woning te koop: Willemstraat 27 4811AJ Breda

Willemstraat 27

Breda 4811AJ

Verkoopmakelaar

Frank Sweegers Makelaardij Ginnekenweg 236
Breda 4835NJ

076-5600404
info@franksweegersmakelaardij.nl
www.franksweegersmakelaardij.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 308 m²

Aantal kamers 10

Aangeboden sinds 18 maart 2025

Omschrijving

Bent u op zoek naar een bijzonder authentiek, 4-laags herenhuis (ca. 308 m2 - in 2002 grotendeels grondig gerenoveerd) met een berging, een diepe achtertuin en een vaste parkeerplaats op een aangrenzend afsluitbaar terrein, op een aantrekkelijke centrum locatie? Kom dan eens bezichtigen!

Het herenhuis ligt op korte afstand van het HSL station, het Stadspark, het bruisende centrum, winkels en openbaar vervoer.

Bouwjaar: ca. 1890.
Energielabel: C.
Gebruiksoppervlak: ca. 308 m2.
Perceel: ca. 202 m2, met een vrije achtertuin.

Ind.: Vanuit een statige vestibule zijn de gang, de wijnkelder, het toilet, de knusse woonkeuken met bijkeuken, de schitterende kamer-en-suite en de aangebouwde tuinkamer te bereiken.
1e verd.: een overloop, een toilet, een badkamer en 3 volwaardige slaapkamers.
2e verd.: een overloop, een 2e badkamer en 3 slaapkamers.
3e verd.: een royale overloop, een C.V. ruimte en 2 slaapkamers met een dakkapel.

Alleen te beoordelen na een bezichtiging.
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond, ca. 97 m2.
Middels robuuste/originele voordeur met glas-in-lood komt u in de statige vestibule met fraai facet geslepen ruiten. Aansluitend komt u in de gang met een moderne meterkast. Via de gang zijn de wijnkelder, het toilet met een porseleinen stortbak en een origineel fonteintje, de knusse woonkeuken en de prachtige voorkamer te bereiken.

De wijnkelder, ca. 2.38x4.64 m, heeft een vrije hoogte van ca. 1.79 m, en is volgens opdrachtgevers droog. De compacte woonkeuken, ca. 2.37x4.53 m, heeft inbouwspotjes, een mechanische ventilatie, een klassieke inbouwkeuken met een duurzaam hardstenen aanrechtblad en een stoere porseleinen wasbak, is uitgerust met een schouw inclusief afzuigunit, een klassieke Boretti kookfornuis met 3 gaspitten, 1 wokbrander, 1 visbrander en een forse oven. Verder treft u een koelkast, diepvriezer, magnetron en een vaatwasmachine aan.

Via de dichte keuken komt u in de achterentree en de bijkeuken. De achterentree heeft een groot achtergevelraam, een loopdeur naar de achtertuin en een uniek 1800 eeuws marmeren fonteintje. De praktische bijkeuken, ca. 2.36x4.15 m, ligt "verdiept", heeft een zwart/witte plavuizen en witte metro wandtegels.

De verrassende voorkamer, ca. 4.27x5.37 m, heeft een authentieke schouw, een fraai gestuct plafond met ornamenten en een kamer-en-suite naar de tussenkamer. Deze tussenkamer, ca. 3.96x6.04 m, heeft eveneens een klassieke schouw, een prachtig plafond met ornamenten en eveneens een kamer-en-suite naar de achterkamer. De achterkamer, ca. 2.68x3.80 m, geeft toegang tot de aangebouwde tuinkamer, ca. 2.41x3.67 m, met een glazen dak, een opschuifbare glazen pui en een zonnescherm.

Op de begane grond ligt overwegend een parketvloer, de wanden zijn behangen en de plafondhoogte bedraagt ca. 3.64 m!

Eerste verdieping, ca. 79 m2.
Aan de overloop grenzen het separate toilet en de 3 volwaardige slaapkamers. Het toilet heeft een porseleinen stortbak en een hoekfonteintje.

De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn:
slaapkamer 1, ca. 4.04x6.05 m, heeft een verbindingsdeur naar badkamer 1 en naar slaapkamer 2.
slaapkamer 2, ca. 4.00x5.82 m, met een originele schouw, heeft een verbindingsdeur naar slaapkamer 3 en een op maat gemaakte kastenwand.
slaapkamer 3, ca. 2.41x3.53 m.

Slaapkamer 1 ligt aan achterzijde en slaapkamers 2 & 3 liggen aan de voorzijde.

De badkamer, ca. 2.35x3.07 m, heeft een verbindingsdeur naar de "Masterbedroom" en is uitgerust met een groot ligbad met ingebouwde kranen, een handige inloopdouche met zitvlak, gehard glas en 2 "staande "wastafels. Deze badkamer heeft mechanische ventilatie, een geluidsbox en 2 schitterende glas-in-lood ramen.

De vrije plafondhoogte bedraagt ca. 3.35 m. De wanden zijn overwegend behangen en op de verdiepingsvloer ligt grotendeels een "warme" parketvloer.

Tweede verdieping, ca. 75 m2.
Bereikbaar middels een vaste trap en bestaat uit een overloop, een 2e badkamer, 2 slaapkamers en een tussengang.

De 2e badkamer, ca. 2.37x4.46 m, heeft een dakkapel, een ingebouwde kast, mechanische ventilatie, een geluidsbox, is uitgerust met een wastafel, een bidet, een vrijhangend toilet, een wasmachine-aansluiting en een eigentijdse inloopdouche (staallook).

De afmetingen van de 2 slaapkamers zijn:
slaapkamer 4, ca. 4.00x5.86 m, met een unieke kastenwand met glas-in-lood,
slaapkamer 5, ca. 2.42x3.56 m.

De tussengang heeft een trapopgang naar de 4e woonlaag, een praktische trapkast, een vaste kast en een 6e slaapkamer, ca. 3.71x3.96 m, met een dakkapel.

Op deze verdieping ligt grotendeels een parket/vloerbedekking, de wanden zijn behangen en de vrije hoogte bedraagt ca. 2.49 m.

Derde verdieping, ca. 57 m2.
Is bereikbaar middels een vaste trap en bestaat uit een riante overloop, ca. 4.00/5.80x5.56 m, met een Velux dakvenster, een kastenwand, een C.V. ruimte (Nefit C.V., een Nefit boiler en mechanische ventilatie) en 2 slaapkamers.

Deze overloop is absoluut te benutten als bijv. een perfecte chillroom/werkruimte of een 2e tv kamer.

De afmetingen van de 2 slaapkamers zijn:
slaapkamer 7, ca. 2.29/3.22x3.60 m, met een dakkapel en een wastafel & slaapkamer 8, ca. 3.07x3.16 m, heeft eveneens een dakkapel en een wastafel.

Op deze woonlaag ligt een vinyl/vloerbedekking, de wanden zijn behangen en de plafondhoogte bedraagt ca. 2.05 m.

Tuin
Het royale herenhuis heeft een vrije en diepe achtertuin. De verrassend diepe achtertuin, ca. 13.80 m diep & ca. 6.55 m breed, ligt gunstig op het zuidwesten. Door de bebouwing zijn de bezonningsmogelijkheden absoluut goed. U kunt altijd zelf bepalen of u in de zon danwel in de schaduw wenst te zitten.

In de achtertuin staat de houten berging, ca. 1.79x3.17 m, met elektra. Via de afsluitbare poort kunt u naar de openbare weg, maar ook heel handig naar de eigen overdekte parkeerplaats.

Deze overdekte, vaste parkeerplaats, ca. 2.47x6.26 m, ligt op het afsluitbare binnenterrein van het appartementen complex.

Locatie
Het bijzondere 4-laags herenhuis met een diepe/vrije achtertuin, ligt op een gunstige locatie nabij het HSL station, op korte afstand van het Stadspark en het bruisende centrum. Scholen, winkelcentra en speel-/sportmogelijkheden zijn eveneens snel bereikbaar.

Afgelopen jaren zijn diverse nieuwbouwprojecten gerealiseerd en thans staan er nog enkele op stapel. De woonomgeving is hierdoor sterk verbeterd en ook ideaal geworden voor gezinnen met kinderen.

Middels de snelfietspaden heeft u alles onder handbereik. De verbindingen naar het centrale wegennet zijn eveneens zondermeer goed.

Attentie
Deze unieke parel heeft 4 volwaardige woonlagen - ca. 308 m2 - 10 kamers incl. de 8 slaapkamers. Het verrassende herenhuis is in ca. 1890 gebouwd , heeft veel woongenot te bieden, is in 2002 grotendeels grondig gerenoveerd, maar beschikt gelukkig nog over extreem veel authentieke elementen en schitterend glas-in-lood raampartijen!

Het aantrekkelijke herenhuis met een mooie knipvoeg voorgevel heeft een mechanische ventilatiesysteem, een geluidssysteem en een alarmsysteem door het pand. Dit herenhuis heeft overwegend gelaagd glas en gedeeltelijk dubbelglas.

Verder is volgens opgave de gehele elektra vernieuwd, heeft de Firma Bodima de 2 kelders waterdicht gemaakt, is het dak grondig aangepakt en is de dakbedekking compleet vervangen. De voormalige olietank is verwijderd.

Ideaal pand voor de liefhebber, de "ruimtezoeker", een hobbyist en/of voor kantoor/praktijk aan huis. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u naar het Stadskantoor Breda.

Afhankelijk van uw woonwensen is dit herenhuis mogelijk minder hip, maar dit is reeds verrekend in de koopsom.
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.

Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.