Speelhuislaan 36

Ben je fan van een geheel gemoderniseerde en sfeervolle jaren ’30 woning die fantastisch gelegen is in de populaire wijk Belcrum?
Zoek je een comfortabel en instapklaar huis met karakter, veel m2 woonplezier, royaal en met fijne tuin?
Dan ben je aan de Speelhuislaan 36 op het juiste adres.

Deze uitgebouwde tussenwoning vind je op een prachtige locatie aan een mooie laan. Te voet bereik je binnen 5 minuten het station Breda, scholen, kinderopvang, winkels en diverse supermarkten.
Het bruisende stadscentrum van Breda en park Valkenberg zijn ook uitstekend lopend te bereiken. Met enkele rijminuten vind je de uitvalswegen (o.a. A16, A27, A58 en A59).

Ben jij klaar om verliefd te worden op deze prachtige woning? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf het woonplezier in deze unieke jaren ‘30 parel!

Deze ruime en lichte woning combineert authentieke details met modern wooncomfort. De hoge plafonds, fraaie entree met granietvloer, glas-in-lood ramen geven de woning die unieke jaren ’30 charme.
De royale woonkamer heeft een fijne verbinding met de open keuken met kookeiland. Perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden

Met vijf slaapkamers is er volop plek voor een groot gezin, een thuiswerkplek of een hobbyruimte.
De stoere badkamer en het separate toilet maken het wooncomfort compleet.

Indeling
Begane grond:

Bij het binnenlopen in de hal met de authentieke granito vloer ervaar je direct de mooie afwerking en de fijne sfeer van de woning.
De entree leidt naar de trapopgang, trapkast met opstelling meterkast, het toilet en de woonkamer.

De lichte en sfeervolle woonkamer biedt een mooie houten vloer in visgraat motief, stucwanden, stucplafond, (hoog rendement) houthaard en door de grote raampartijen tref je een heerlijke lichte ruimte waar het genieten is met het gezin of met vrienden.
Openslaande tuindeuren zorgen ervoor dat je bij lekker weer buiten als het ware naar binnen haalt waardoor je snel en optimaal kunt genieten van het buitenleven.
Aan de voorkant heb je vrij uitzicht over een grasperk met volwassen bomen.

In de luxe en jonge keuken vind je een 4-pits inductie kookplaat van Bora met geintegreerd afzuigsysteem, Quooker, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser (allen Siemens) en diverse kasten.
Het kookeiland verbindt de woonkamer op een aangename manier met de keuken.

In de diepe achtertuin tref je door de goede bestrating, houten vlonders, het gazon en beplanting een zomerse sfeer en kun je lang genieten van de zon.
Achterin de tuin vind je een stenen berging voorzien van een betonnen vloer, elektra en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.
Een poort leidt naar de brandgang.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping leidt de overloop je naar 3 fijne slaapkamers, badkamer, toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De slaapkamers zijn mooi afgewerkt met laminaat, stucwanden, stucplafond en diverse inbouwkasten.

De toffe badkamer is deels betegeld en biedt een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel (2 wastafels). Het separaat toilet biedt een hangcloset.

Tweede verdieping:

Een vaste trap leidt naar de zeer royale en verrassende tweede verdieping.
Vanaf de overloop kom je in 2 ruime slaapkamers en in de was/cv-ruimte.
Daar tref je de opstelling van de cv (Intergas, bouwjaar 2022), de mechanische ventilatie unit en de aansluiting voor de wasapparatuur.

De kamers aan de voor- en achterzijde bieden laminaat, stucwanden, stucplafond, airco, karakteristieke houten balken en een dakkapel.
Fraaie en sfeervolle kamers die zeker geliefd zullen zijn als slaapkamer of werkruimte aan huis. In de slaapkamer aan de achterzijde leidt een luik naar de bergzolder.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden:
- gelegen aan mooie groene laan in gewilde wijk tegenover Station Breda;
- energielabel C;
- na aankoop in 2021 heeft men in 2021/2022 de woning geheel gerenoveerd en gemoderniseerd en daarbij o.a. het volgende laten uitvoeren:
-> Gehele huis voorzien van HR++ beglazing;
-> 2 airco’s op tweede verdieping;
->gehele bedrading en elektra in de woning is vernieuwd;
-> nieuwe groepenkast en CV-installatie;
-> riolering is vervangen;
-> open keuken gecreëerd en vernieuwd;
-> nieuwe badkamer incl. sanitair;
->separaat toilet gemaakt op de eerste verdieping;
->plafonds, schuine daken en tussenvloeren zijn nageísoleerd;
-> er zijn 4 zonnepanelen geplaatst;
->binnendeuren en achterdeur zijn vernieuwd;
->plaatsing nieuwe trap naar 2e verdieping en renovatie trap naar 1e verdieping
->stucwerk en schilderwerk wanden en plafonds;
->schoorsteen is gerenoveerd en open haard geplaatst;
->aanleg achtertuin
->schilderwerk kozijnen binnen en buiten (uitzondering: dakkapel achter)
- dakkapel voorzijde dateert van 2024;
- parkeren middels vergunning waarvan de eerste gratis is, tweede kosten € 96/jaar;
- sfeervolle, karakteristieke woning gelegen op een toplocatie.


Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.