Baroniestraat 107

Ben jij op zoek naar een leuk en goed afgewerkt appartement? Twijfel dan niet en plan snel een bezichtiging bij deze zeer recent opgeleverde benedenwoning aan de Baroniestraat 107. Dit tweekamerappartement is in 2024 opgeleverd en destijds voorzien van een moderne en luxe uitstraling. Naast de ruime slaapkamer is er een extra multifunctionele kamer, een ruime woonkamer, een praktische badkamer en een eigen berging.

Het appartementencomplex is gelegen aan de rand van het centrum van Boxtel, op loopafstand van het treinstation en diverse voorzieningen. Binnen enkele minuten rijdt u op de ontsluitingswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1984 (gemoderniseerd in 2024)
- Gebruiksoppervlakte wonen: circa 59 m²
- Externe berging: circa 3 m²
- Energielabel: C (geldig tot 08-05-2034)

Indeling van de woning
Begane grond: Hal, toilet, meterkast, woonkamer, multifunctionele kamer, slaapkamer en badkamer.

Begane grond:

U komt binnen in de centrale hal, die toegang biedt tot vier appartementen: twee op de begane grond en twee op de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met een lichte PVC-visgraatvloer en strak gestucte wanden, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. Direct aan de linkerzijde bevindt zich de voordeur van dit appartement.

Hal:
Bij binnenkomst in het appartement komt u in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, het toilet, de badkamer, de slaapkamer en de meterkast. Het gehele appartement is voorzien van een lichte PVC-visgraatvloer en strak gestucte wanden in frisse kleuren.

Woonkamer:
De woonkamer heeft een oppervlakte van 24 m² en is op verschillende manieren in te delen. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de lichte afwerking van vloer en wanden, heerst er een aangename en ruime sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een schuifpui met Frans balkon. In de woonkamer bevindt zich een vaste kast met daarin de HR-combiketel (2017) en de mechanische ventilatie (2017).

Open keuken:
De open keuken is in 2024 geplaatst en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron en diverse onder- en bovenkasten.

Multifunctionele kamer:
Achter de keuken bevindt zich een multifunctionele kamer van 6 m². Deze ruimte is ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer. De wanden zijn deels voorzien van vrolijk behang en deels strak gestuct in een frisse kleur.

Slaapkamer:
De ruime slaapkamer van 11 m² is ook voorzien van een lichte PVC visgraat vloer en strak gestucte wanden. De slaapkamer is op meerdere manieren in te richten. Vanuit deze slaapkamer is er ook toegang tot de badkamer.

Badkamer:
De badkamer is geheel betegeld (vloer en wanden) en heeft een strak gestuct plafond. Voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Berging:
Via een aparte ingang bereikt u het gezamenlijke containerhok met de privébergingen. De berging biedt ruimte aan 2 à 3 fietsen of kan gebruikt worden voor opslag van seizoensspullen.

Bijzonderheden:
- Appartement deels voorzien van HR++ glas en dubbel glas
- Eigen HR-combiketel uit 2017
- Veel parkeergelegenheid in de omgeving (parkeerontheffing circa € 35,15 per jaar)
- Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en het treinstation Boxtel
- Kleine Vereniging van eigenaren, momenteel nog wel in de opstartende fase

Vraag altijd naar de lijst van zaken.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- waarborgsom/bankgarantie van 10%

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.