Scarlattistraat 9

Op zoek naar een instapklare, uitgebouwde hoekwoning met veel ruimte op een royaal perceel?

Stop met zoeken en plan een bezichtiging in op Scarlattistraat 9! Deze woning is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Bovendien is de woning voorzien van een woonprogramma op de begane grond, met een ruime slaapkamer en luxe badkamer. Verder beschikt de woning over vijf volwaardige slaapkamers, twee luxe badkamers (2023) en een kantoor-/werkruimte aan huis.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Boxtel-Oost, omgeven door speeltuinen, sportvelden en op korte afstand van winkelcentrum De Oosterhof. Gelegen aan een autoluwe straat, met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Daarnaast zijn diverse basisscholen en het treinstation binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Binnen enkele minuten bent u op de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg.

Bouwjaar: 1974
Woonoppervlakte: 171 m²
Perceeloppervlakte: 237m²
Energielabel: B (geldig tot 10-07-2035)

Indeling van de woning
Begane grond: Hal, toilet met fontein, woonkamer, slaapkamer, badkamer, berging en kantoor
Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en badkamer
Tweede verdieping: Voorzolder en slaapkamer met dakkapel

Begane grond

Entree & Hal:
Via de ruime en goed onderhouden voortuin betreedt u de woning. De hal is voorzien van een lichte STRIZO-vloer en strak gestucte wanden. Aan de linkerzijde vindt u het toilet met fontein, en daarnaast de trapkast met de meterkast. De vaste trap biedt toegang tot de eerste verdieping. Via een grote glazen pui is de woonkamer bereikbaar.

Woonkamer:
De lichte en ruime woonkamer is eveneens voorzien van een STRIZO-vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met een ingebouwd televisiemeubel en een elektrische haard voor extra sfeer. De woonkamer is tevens uitgerust met een airco (2023) voor zowel koelen als verwarmen.

Keuken:
De moderne keuken (2022) is hoogwaardig afgewerkt met een kookeiland voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, veel werkruimte en opbergruimte in diverse kasten en lades. Verder is de keuken uitgerust met een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, oven en praktische boven- en onderkasten. Door de grote tuindeuren en de lichtstraat is de keuken zeer licht en aangenaam. Vanuit de keuken is zowel de tuin als de slaapkamer bereikbaar.

Slaapkamer I (begane grond):
Deze ruime slaapkamer van 12 m² is voorzien van een STRIZO-vloer, strak gestucte wanden en heeft een eigen entree en toegang tot de tuin. Dankzij deze eigen toegang is de ruimte multifunctioneel inzetbaar. De kamer beschikt over een nieuw kozijn met triple beglazing.

Badkamer (begane grond):
Luxe afgewerkt met lichte tegels, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Zowel de vloer als de wanden zijn volledig betegeld en het plafond is strak gestuct.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordwesten en is deels voorzien van kunstgras en bestrating. Het terras is aangelegd met lichte tegels en uitgerust met tuinverlichting en een buitenkraan met zowel warm als koud water. Tevens is de tuin voorzien van een berging, tuinkamer/thuiswerkplek en achterom.

Berging:
Deze luxe berging is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Momenteel in gebruik als opslag- en hobbyruimte, maar eenvoudig bij de woning te betrekken of in te richten als extra woonruimte.

Tuinkamer / Thuiswerkplek:
Zeer netjes afgewerkt en momenteel in gebruik als kantoor. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, airco en aansluitingen voor een extra toilet. Door de aparte achterom is deze werkplek ook via een eigen ingang bereikbaar.

Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer II (achterzijde): ca. 7 m², voorzien van donkere laminaatvloer en lichte wandafwerking.

Slaapkamer III (achterzijde): ca. 16 m², grootste slaapkamer met vloerbedekking, lichte wanden en een inbouwkast over de gehele lengte.

Slaapkamer IV (voorzijde): ca. 14 m², voorzien van STRIZO-vloer, houten wandpanelen en ook een inbouwkast over de volledige lengte.
Badkamer:

De moderne badkamer (2013) aan de voorzijde is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel met meubel. Grotendeels betegeld en voorzien van een kunststof kozijn voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de voorzolder, waar zich de was-/stookruimte en een vijfde slaapkamer bevinden. De overloop is voorzien van een airco (2023).

Slaapkamer V: ca. 16 m², zeer licht door een dakraam en een dakkapel (2014). Voorzien van wateraansluitingen en ruime bergmogelijkheden.

Was-/stookruimte: Praktisch ingedeeld met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de opstelling van de HR-combiketel (Nefit, 2014). Dankzij de dakkapel is dit een goed bruikbare ruimte.

Bijzonderheden
- Vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen
- Woonprogramma op de begane grond
- Volledig uitgebouwd en verduurzaamd
- HR-combiketel Nefit (2014, eigendom)
- Gehele riolering vervangen (2014)
- Grotendeels voorzien van rolluiken en insectenhorren
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving

Overig
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie NEN2580, bedoeld om op eenduidige wijze gebruiksoppervlakten te bepalen. Kleine afwijkingen zijn mogelijk. Indien maatvoering voor u van groot belang is, raden wij aan om deze zelf (of professioneel) te controleren.

Alle genoemde jaartallen zijn indicatief.

Een mondelinge overeenkomst is niet rechtsgeldig. Een koop komt pas tot stand na ondertekening van de koopovereenkomst door beide partijen (conform artikel 7:2 BW). Ook een bevestiging per e-mail of een conceptkoopakte geldt niet als rechtsgeldige overeenkomst.

De koopakte betreft een standaard NVM-koopovereenkomst met aanvullende clausules, waaronder:
- Ouderdomsclausule (voor woningen ouder dan 25 jaar)
- Asbestclausule (voor woningen van vóór 1993)
- Notarisclausule (t.a.v. kosten en tijdsbepaling)
- Meetclausule (uitsluiting aansprakelijkheid i.v.m. meetverschillen)
- Waarborgsom/bankgarantie van 10%

Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, maar aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Indien u twijfels heeft over de juistheid van bepaalde gegevens, verzoeken wij u dit tijdig kenbaar te maken.