Esschebaan

VRAAGPRIJZEN:
1) Bouwkavel met aanpalend gelegen grond, tezamen groot circa 6.000m2. Vraagprijs: € 589.000,- V.O.N.
2) Bouwkavel ter grootte van circa 2.500m2. Vraagprijs: € 495.000,- V.O.N.
3) Optioneel bij te kopen grond ter grootte van circa 3.250m2. Vraagprijs: € 100.000,- V.O.N.

Riant en prachtig gesitueerde bouwkavels, door de te maken combinaties zijn de kavels variërend in groote van circa 2.500 m², of circa 6.000 m² tot ruim 9.000 m² De grote bouwvlakken geven unieke mogelijkheden om uw eigen droomwoning te creëren en te positioneren op de kavel. Binnen de mogelijkheden die het bestemmingsplan biedt bepaalt u zelf in samenspraak met uw architect en aannemer naar keuze, de positionering, welke vormen, stijl en materialen u gebruikt.

De positionering creëert de mogelijkheid voor het bouwen van riante vrijstaande woningen met vrij zicht op een groot eigen terrein! Het bouwvlak waarbinnen de woningen gesitueerd dienen te worden is circa 24 meter breed en circa 26 meter diep. Binnen dit bouwvlak dient de hoofd-bebouwing plaats te vinden. Afhankelijk van de positionering op de kavel zijn er diverse mogelijkheden voor het realiseren van een woning met goede daglichtinval en een zonneterras.

De combinatie van de mogelijkheid om een riante woning op een groot perceel te realiseren, tezamen met kansen om een thuiswerkplek met uitzicht op de weilanden of een aan huis verbonden beroep activiteit te ontplooien geeft vele mooie mogelijkheden. Het bouwen van uw droomwoning is bij uitstek de mogelijkheid om uw eigen stekje te creëren. U bepaalt zelf in samenspraak met uw architect en aannemer naar keuze, welke vormen, stijl en materialen u gebruikt.
Helemaal naar uw wens! Bij het realiseren van uw wensen dient u binnen de mogelijkheden te blijven die het bestemmingsplan u biedt. Een afschrift van de bestemmingsplanregels treft u in de bijlage. Uiteraard praten wij graag met u door over de mogelijkheden.

De kavels zijn gelegen aan de Esschebaan nabij diverse basisvoorzieningen en het buitengebied van Esch/Boxtel.
De kavel kent een landelijke ligging met vrij uitzicht over de weilanden en akkers. Zowel het dorpscentrum van Esch als Boxtel zijn op loop-/fietsafstand gelegen. In Boxtel bevinden zich diverse supermarkten, winkels, basis- en voortgezet onderwijs, sportverenigingen en horeca. Tevens is ‘s-Hertogenbosch zeer eenvoudig bereikbaar.

De kavels zijn in een prachtige groene omgeving gelegen, nabij natuurgebied de Kampina, maar ook de Oisterwijkse bossen- en vennen en de Loonse en Drunense duinen zijn op geringe afstand bereikbaar.

Op de kavel is een landschappelijk inpassingsplan van toepassing. Deze landschappelijke inpassing dient deels nog door kopende partij aangebracht te worden. Vervolgens dient deze landschappelijke inpassing in stand gehouden te worden.
Dit betekent dat de kavels voorzien moeten worden van een 5 meter brede hakhoutsingel, en aan de voorzijde een knip- en scheerhaag en twee solitaire bomen. Aan de achterzijde op het perceel optionele grond moet een poel worden aangelegd.

EEN GREEP UIT DE BELANGRIJKSTE PLANOLOGISCHE VOORSCHRIFTEN:
LET OP! HIERAAN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND.

BOUWREGELS
ALGEMEEN
Bij een aanvraag omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen van een
bouwwerk, dient het beeldkwaliteitsplan in acht genomen te worden.

GEBOUWEN
Voor het bouwen van hoofdgebouwen (woning) gelden de volgende
bepalingen:
• Hoofdgebouwen uitsluitend opgericht binnen een bouwvlak;
• Per bouwvlak is niet meer dan één woning toegestaan;
• De inhoud van een woning mag niet meer dan 750 m3 bedragen;
• De goothoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 meter;
• De bouwhoogte mag niet meer dan 10 meter bedragen;
• De dakhelling mag niet minder dan 25º en niet meer dan 60º bedragen;
• De woning moet binnen 3m tot de voorgevelrooilijn worden opgericht;
• Afstand tot zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 5m bedragen;
• Ondergrondse gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd onder de
oppervlakte van de woning.

BIJGEBOUWEN
- De dichtst bij het hoofdgebouw gelegen gevel van het bijgebouw mag
alleen binnen een straal van 30 meter van de gevel van het hoofdgebouw
worden opgericht;
- Het bijgebouw mag niet vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde
zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan mogen worden
opgericht;
- De gezamenlijke grondoppervlakte mag niet meer dan 100 m2 bedragen;
- De goothoogte mag niet meer dan 3,25 meter bedragen;
- De bouwhoogte mag niet meer dan 5 meter bedragen;
- Ondergrondse gebouwen onder bijgebouwen zijn niet toegestaan.

BOUWWERKEN, GEEN GEBOUWEN ZIJNDE
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de
bepalingen:
- Indien zij vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het
hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden opgericht mag de
bouwhoogte niet meer dan 1 meter bedragen;
- Voor overkappingen geldt een maximale bouwhoogte van niet meer dan
3,25 m, met dien verstande dat de oppervlakte maximaal 30 m2 bedraagt;
- In overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2,5 meter
bedragen.

NUTSVOORZIENINGEN:
Water: Dient door koper te worden aangesloten op leidingwater.
Elektra: Dient door koper te worden aangesloten op elektranetwerk.
Riool: Dient door koper te worden aangesloten op riool.
Data: Dient door koper te worden aangesloten.