Berkengaard 60

Bent u op zoek naar een goed afgewerkte woning op een rustig punt in de wijk Boxtel-Oost?
Zoek dan niet verder en plan een bezichtiging in voor de Berkengaard 60. Deze woning is geheel gemoderniseerd en voorzien van een nette keuken, luxe badkamer, vier volwaardige slaapkamers en ligt aan een rustige groenstrook.

Binnen enkele minuten bereikt u vanaf de woning de snelweg richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg. In de directe omgeving bevinden zich diverse speeltuinen, basisscholen, sportvelden en winkelcentrum Oosterhof, dat op loopafstand ligt. Met de fiets bent u bovendien zo in het centrum van Boxtel of bij het treinstation.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1972
Woonoppervlakte: 117 m²
Vrijstaande berging: 6 m²
Perceeloppervlakte: 160 m²
Energielabel: C-label geldig tot 01-07-2035

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, toilet, vaste trap naar de eerste verdieping, Z-vormige woonkamer, open keuken, achtertuin met vrijstaande berging en overkapping.
Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet.
Zolderverdieping:
Voorzolder en vierde slaapkamer.

Begane grond
Via de onderhoudsvrije voortuin betreedt u de ruime hal van de woning, met direct aan de rechterzijde het toilet. De hal is volledig voorzien van een donkere tegelvloer en strak gestucte wanden in een neutrale kleur. Hier bevinden zich ook de meterkast, trapkast en de vaste trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer:
De Z-vormige woonkamer is afgewerkt met een donkere tegelvloer en strak gestucte wanden. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde en de eethoek aan de achterzijde. Dankzij de ruime indeling is de woonkamer op verschillende manieren in te richten. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. Via de aluminium schuifpui in het zitgedeelte heeft u toegang tot de achtertuin. Daarnaast is er een praktische bergkast aanwezig voor dagelijkse spullen en boodschappen.

Open keuken:
De keuken is in 2017 geheel vernieuwd en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is uitgevoerd in lichte kleuren en geplaatst in een hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten.

Achtertuin:
De keurig onderhouden, onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het zuiden en circa 65 m² groot. De tuin beschikt over een houten berging van 6 m² en een overkapping voor fietsen. Via de achterom heeft u toegang tot de brandgang.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Deze is voorzien van een lichte pvc-vloer en strak gestucte wanden in diverse kleuren. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de vaste trap naar de zolder.

Slaapkamer I: Gelegen aan de linker voorzijde van de woning, met een oppervlakte van ca. 13 m². Voorzien van een groot raam, lichte pvc-vloer en gestucte wanden in diverse kleuren.

Slaapkamer II: Gelegen aan de linker achterzijde en eveneens ca. 13 m² groot. Afgewerkt met een lichte pvc-vloer en fris gestucte wanden.

Slaapkamer III: Gelegen aan de rechter achterzijde en ca. 9 m² groot. Ook deze kamer is netjes afgewerkt met lichte wanden en een lichte pvc-vloer.

Badkamer: Gelegen aan de voorzijde en in 2017 volledig gemoderniseerd. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel met meubel.

Separaat toilet: Bereikbaar vanaf de overloop.

Zolderverdieping
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder, die verrassend ruim is. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-ketel (Intergas HR-combiketel uit 2020), aansluitingen voor wasmachine en droger, en extra bergruimte.

Slaapkamer IV: Deze volwaardige slaapkamer van ca. 11 m² is afgewerkt met lichte wanden en een laminaatvloer die over de gehele zolderverdieping is gelegd. Aan de achterzijde bevindt zich een groot dakraam dat zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie.

Bijzonderheden:
- Gelegen in een zeer groene en kindvriendelijke omgeving
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving
- Gedeeltelijk voorzien van kunststof en aluminium kozijnen
- Intergas HR-combiketel (2020)
- Instapklare woning met een hoog afwerkingsniveau

Overige informatie:

Vraag altijd naar de lijst van zaken.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten te hanteren voor het vaststellen van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit meetverschillen niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meten.

Hoewel wij de woning met zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kunnen afwijkingen in de afmetingen voorkomen. De opgegeven maten zijn indicatief. Als exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij aan deze zelf na te meten of te laten meten.

Alle genoemde jaartallen zijn indicatief.

Een mondelinge overeenkomst tussen particuliere verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop zodra beide partijen de koopovereenkomst schriftelijk hebben ondertekend (conform artikel 7:2 BW). Een bevestiging per e-mail of het toesturen van een conceptovereenkomst geldt niet als rechtsgeldige overeenkomst.