St.Sebastiaanstraat 18

Welkom in deze instapklare woning, waar ruimte, rust en een nette en moderne afwerking samenkomen.
Met maar liefst vier slaapkamers, een keurig afgewerkte keuken (2018) en badkamer (2019) én een royaal perceel, is dit de ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar comfort en gemak. De woning is recent verduurzaamd met 10 zonnepanelen en is netjes afgewerkt, waardoor u direct kunt genieten van uw nieuwe thuis.

De woning is gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat en bevindt zich op loopafstand van meerdere speeltuinen, een wandelpark, diverse scholen en tal van basisvoorzieningen. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De snelwegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg zijn binnen vijf minuten met de auto bereikbaar. Het treinstation van Boxtel en het centrum liggen op slechts tien minuten fietsen.

Bouwjaar: 1953
Woonoppervlakte: 107 m²
Externe berging: 19 m² (stenen en houten berging)
Gebouw gebonden buitenruimte: 20 m² (overkapping)
Perceeloppervlakte: 237 m²
Energielabel: C (geldig tot 30-05-2035)

Indeling
Begane grond: Entree, toilet met fontein, wasruimte, vaste trap naar de eerste verdieping, open keuken en doorzonwoonkamer.
Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en de badkamer.
Zolderverdieping: Voorzolder en vierde slaapkamer.

Hal
U komt binnen in de ruime hal, met toegang tot het toilet, de wasruimte, meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een lichte tegelvloer en strak gestucte wanden.

Keuken
De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookstel, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en diverse onder- en bovenkasten en lades. De kelderkast in de keuken zorgt voor veel bergruimte en is ideaal als voorraadkast. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar, die is gelegen op het oosten.

Woonkamer
De doorzonwoonkamer is zeer licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van een donkere tegel en de wanden zijn strak gestukt en in verschillende kleuren afgewerkt. De airco (2023) in de woonkamer biedt zowel verwarmings- als koelmogelijkheden, wat zorgt voor optimaal comfort in elk seizoen.

Achtertuin
De goed onderhouden achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor u kunt genieten van de opkomende zon én een fijn middagzonnetje. De tuin is voorzien van een stenen berging en een houten berging. Het ruime perceel zorgt voor een grote achtertuin die voornamelijk is aangelegd met groen en bereikbaar is via een achterom.

Eerste verdieping
Met de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop is voorzien van een donkere laminaatvloer en licht gestucte wanden.

Slaapkamer I: Gelegen aan de voorzijde van de woning. Met 12 m² is dit een ruime kamer. De wanden zijn strak gestukt en licht van kleur, de vloer is voorzien van licht laminaat.

Slaapkamer II: Gelegen aan de achterzijde en met 16 m² de grootste slaapkamer. Afgewerkt met strak gestucte wanden in verschillende kleuren en een lichte laminaatvloer.

Slaapkamer III: Eveneens aan de achterzijde, 8 m² groot. De wanden zijn strak gestukt en licht van kleur. Deze kamer is momenteel in gebruik als walk-in closet.

Badkamer:
De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator. De ruimte is volledig betegeld en heeft een raam dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Via de vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de voorzolder op de tweede verdieping. Deze biedt toegang tot de vierde slaapkamer, de cv-opstelling (Remeha HR 2021), de omvormer van de zonnepanelen en veel bergruimte. De gehele zoldervloer is nog niet afgewerkt en kan naar eigen smaak worden ingericht.

Slaapkamer IV: Deze slaapkamer is 14 m² groot en voorzien van een dakraam aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.

Bijzonderheden
• Woning volledig voorzien van kunststof kozijnen
• Uitgebouwd en gelegen op een groot perceel
• Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving
• Remeha HR-ketel (2021)
• Grotendeels voorzien van HR++-glas
• Oplevering kan op korte termijn

Vraag altijd naar de lijst van zaken.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.