Charpentierstraat 11

Op zoek naar een leuke, instapklare woning gelegen op een rustige ligging en op een ruim perceel? Twijfel niet en neem contact op om een afspraak in te plannen! Deze ruimtelijke en lichte tussenwoning gelegen aan de Charpentierstraat is goed onderhouden. De woning is gelegen aan een groenstrook wat zorgt voor rust en veel privacy in de woning. De woning heeft een ruime woonkamer met een eet- en zitgedeelte, nette keuken, vier slaapkamers en luxe badkamer.

De woning is gelegen aan een rustige woonstraat en een groenstrook en verschillende speeltuinen in de directe omgeving. Verschillende punten om uw auto te parkeren en het centrum van Boxtel en Winkelcentrum Oosterhof liggen op loopafstand. Daarnaast zijn er in de omgeving ook verschillende basisscholen en overige voorzieningen. De uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg liggen op enkele minuten, het treinstation op 10 minuten fietsen.

Bouwjaar: 1971
Woonoppervlakte: 127m²
Externe berging: 9m²
Perceel oppervlakte: 158m²
Energielabel: B geldig tot 28-07-2032

Begane grond: Entree, toilet met fontein, woonkamer, halfopen keuken, vaste trap naar eerste verdieping en stenen berging in de achtertuin.
Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en de badkamer.
Zolderverdieping: Voorzolder en slaapkamer

Begane grond:

Via de goed onderhouden voortuin komt u in de hal van de woning. In de ruime hal is het toilet met fontein, meterkast en toegang tot de woonkamer. De hal is voorzien van een lichte visgraat laminaatvloer, deze is over de gehele begane grond doorgelegd.

Woonkamer:

Vanuit de hal komt u de woonkamer binnen, de Z-vormige woonkamer is zeer ruim en hierdoor op verschillende manieren in te delen. De huidige bewoners hebben de zitkamer aan de voorzijde en de eethoek aan de achterzijde. De wanden en plafonds zijn gedeeltelijk strak gestukt en gedeeltelijk voorzien van een modern behang. Door de grote kozijnen, zowel aan de voor als achterzijde, is de woning aangenaam licht.

De vaste trap naar de eerste verdieping is weggewerkt en afgesloten. De trap is gevestigd in het midden van de woonkamer, tussen het zit en eetgedeelte in. Door de afwerking is de woonkamer uitgerust met een vaste voorraadkast.

Halfopen keuken:

De halfopen keuken is gelegen naast de eetkamer, aan de achterzijde van de woning. De keuken is goed onderhouden en voorzien van 5-pits gaskookstel, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, meer dan voldoende boven en onderkasten/lades en een bar voor twee personen. Vanuit de keuken is toegang tot de goed onderhouden achtertuin.

De achtertuin:
De zeer fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het Noorden (door gunstige ligging wel de hele dag zon). De tuin is gedeeltelijk verhard en gedeeltelijk voorzien van gras, borders en verschillende terrassen. De stenen berging is met 9m² goed te gebruiken als opslagruimte of werkplek. De berging is voorzien van elektra. Via de achterom komt u in de brandgang die loopt richting de parkeerplaatsen.

Eerste verdieping:

Met de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop is voorzien van een lichte laminaatvloer en de wanden zijn licht gestukt.

Slaapkamer I: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is met 12m² zeer ruim. De wanden zijn strak gestukt en voorzien van een lichte kleur, de vloer is voorzien van een lichte laminaat.

Slaapkamer II: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is de grootste slaapkamer met 16m². Deze slaapkamer is afgewerkt met strak gestukte wanden in verschillende kleuren en een lichte laminaatvloer.

Slaapkamer III: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is 8m². De wanden van deze slaapkamer zijn strak gestukt afgewerkt in een lichte kleur. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als walk in closet.

Badkamer: De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een kozijn wat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap op de overloop komt u op de voorzolder. De voorzolder biedt toegang tot de vierde slaapkamer, de CV-opstelling (2011), aansluitingen voor wasmachine/droger en bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer IIII: De vierde slaapkamer is 16m² en voorzien van een dakraam aan de achterzijde. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn licht gestukt en geschilderd. Daarnaast bieden de knieschotten extra berging voor seizoensspullen.

- Gelegen in een zeer groene en kindvriendelijke omgeving
- Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving
- Intergas CV ketel 2011
- Woning is gedeeltelijk voorzien van HR ++ glas
- Oplevering kan op korte termijn

Vraag altijd naar de lijst van zaken.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.