Nieuwe Nieuwstraat 26

Op zoek naar ruimte en een woning gelegen op een rustige ligging? Zoek dan niet verder en plan een bezichtiging in op de Nieuwe Nieuwstraat 26 in Boxtel! De woning is zowel op de begane grond als op de eerste etage uitgebouwd. Hierdoor heeft de woning vier volwaardige slaapkamers, een zeer ruime woonkamer, een luxe open keuken en een moderne badkamer.

De woning is gelegen in de wijk Boxtel Oost. Op korte afstand van Winkelcentrum Oosterhof en op loopafstand van het centrum van Boxtel. In de omgeving van de woning zijn verschillende speeltuinen, sportvelden en zwembad Het Dommelbad. De woning is gunstig gelegen richting de uitvalswegen naar 's-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg.

Bouwjaar: 1969
Woonoppervlakte: 122m²
Overige inpandige ruimte : 8m²
Externe berging: 8m²
Perceel oppervlakte: 181m²
Energielabel: C geldig tot 13-01-2035


Indeling van de Woning:

Begane grond: Entree/hal, toilet, trapkast, woonkamer, open keuken, badkamer en aangebouwde berging.
Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, toilet en vaste trap naar de zolderverdieping.
Bergzolder: Voorzolder, slaapkamer met dakkapel.


Begane grond:

Via de zeer ruime hal komt u de woning binnen, de hal is voorzien van twee toegangsdeuren. In de hal bevindt zich de meterkast, het toilet met fontein en bergkast. De hal is voorzien van een lichte tegelvloer en de wanden zijn gedeeltelijk gestukt en geschilderd metselwerk. De gehele begane grond van de woning is daarnaast voorzien van vloerverwarming. De hal biedt zowel toegang tot de woonkamer als tot de vaste trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer:

De woonkamer is zeer ruim en licht vanwege de grote kozijnen aan zowel de voorzijde als achterzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een lichte tegelvloer, gestukte wanden/plafonds en is uitgerust met een houtkachel die door de huidige bewoners veel wordt gebruikt. Vanuit de woonkamer is toegang tot de achtertuin, dit middels de tuindeur aan de achterzijde.

Open keuken:

De open keuken is ruimtelijk en licht, in combinatie met de eetkamer is de keuken ruim 31m². De moderne keuken is met de volgende inbouwapparaten uitgerust: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, twee koelkasten, vriezer en magnetron. Daarnaast beschikt de keuken over veel werkruimte en veel bergruimte in de verschillende kasten en lades.


Badkamer:

De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en geheel betegeld. De badkamer is voorzien van een hoek bad (whirlpool), inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. De badkamer is zeer ruimtelijk en modern afgewerkt.

Achtertuin:

De achtertuin is gelegen op het Oosten en is met 65m² ook zeer ruim te noemen. De achtertuin is ook te bereiken via een achterom wat ideaal is in deze kindvriendelijke wijk. De achtertuin is momenteel geheel verhard en hierdoor onderhoudsarm.

Aan de achterzijde van de woning is de overkapping geplaatst van 11m². Dit zorgt ervoor dat je grote delen van het jaar kunt genieten van de opkomende zon. Daarnaast heeft de achtertuin een stenen berging van 11m² die is voorzien van elektra en een waterpunt.

Eerste verdieping:

Met de vaste trap in de entree komt u op de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, het toilet en de vaste trap naar de zolderverdieping. De overloop is voorzien van een lichte vloerbedekking en de wanden zijn gestukt.

Slaapkamer I: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is met 19m² de grootste slaapkamer. De wanden zijn voorzien van verschillende kleuren en op de vloer ligt een lichtkleurig laminaat. Deze slaapkamer heeft een ruime walk in closet.

Slaapkamer II: Deze slaapkamer is gelegen aan de rechterachterzijde van de woning en is met 15m² ook ruim te noemen. De vloer is voorzien van een licht grijze laminaatvloer, de wanden en plafond zijn gestukt en voorzien van verschillende kleuren.

Slaapkamer III: Deze slaapkamer is gelegen aan de linker achterzijde van de woning en is 13m², voorzien van strak wit gestukte wanden en een lichte laminaatvloer. Deze slaapkamer geeft toegang tot het platte dank van de aanbouw.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap op de overloop komt u op de voorzolder, de voorzolder is gedeeltelijk voorzien van een tegelvloer en laminaat. Op de voorzolder zitten ook de aansluitingen voor zowel wasmachine en droger. Ook de CV ketel (2022) hangt op de voorzolder.

Slaapkamer IIII:

De vierde slaapkamer is 14m² en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn licht gestukt. Daarnaast bieden de knieschotten extra berging voor seizoensspullen.

- Woning is gelegen aan rustige straat, op loopafstand van veel voorzieningen en het centrum
- Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving
- Energielabel C geldig tot 13-01-2035
- HR-combi ketel 2022
- Woning is gedeeltelijk voorzien van HR ++ glas
- Oplevering in overleg

Vraag altijd naar de lijst van zaken.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Financieringsvoorbehoud opnemen is mogelijk, wel maar tot maximaal de huidige vraagprijs.