Graaf Willemstraat 86

Uitgebouwde, opgebouwde en goed onderhouden 2/1 kap woning met inpandige garage, bijkeuken, serre, slaapkamer en badkamer op de begane grond en woningbrede kunststof dakkapel op de achterzijde van de zolderverdieping.

Deze XL geschakelde 2/1 kap woning van maar liefst 155,70 m2 woonoppervlakte ligt aan de rand van woonwijk Princensluis aan het einde van de straat in een autoluw gedeelte met veel ruimte en groen aan de voorkant van de woning. Brede, diepe achtertuin op het oosten, fijne lichte doorzonwoonkamer, moderne open keuken (2022) en in totaal vijf grote slaapkamers! Er liggen 12 zonnepanelen op het westelijke dak. Alle hardhouten kozijnen zijn vernieuwd in 2001 en nagenoeg alle beglazing is dit jaar vernieuwd met HR++glas.

Heeft u interesse in deze woning? Yvonne van der Jagt Makelaardij nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

INDELING

Entree
Via de entree komt u in de hal met deuren naar de toiletruimte (2001) met wandcloset, meterkast (2001 vernieuwd/uitgebreid 2022) en trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Op de gehele begane grond vloer ligt een drempelloos en speels diagonaal gelegde plavuizen vloer met vloerverwarming (behalve in slaap/badkamer bgg).

Woonkamer
De doorzon-woonkamer is lekker licht, mede vanwege het zijraam (met zonnescreen). In 2022 zijn alle wanden en het plafond mooi glad gestuct. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht vanwege de ruime opzet van de woningen aldaar. Op zonnige dagen kunt u fijn het zonnescherm gebruiken. Aan de achterzijde kijkt u de heerlijke groene tuin in en heeft u geen achterburen!

Open keuken (2022) en bijkeuken
Grote Grando hoekkeuken, van alle comfort voorzien. Mooie matzwarte eikenhoutprint greeploze deuren en laden, een lichtgekleurd composiet werkblad en achterwand. Gezellige spots boven het aanrecht en een handige hoekkast met twee uitzwenkplateaus. Inbouwapparatuur: vierpits inductie kookplaat, afzuigkap, quooker kraan, koelkast, vaatwasser en een combimagnetron. De bijkeuken is reeds in 1980 aangebouwd en is in 2012 voorzien van een nieuw en geisoleerd bitumen dak. De huidige bewoners hebben de ruimte tevens in gebruik als kantoorruimte. Fijne lichte ruimte vanwege de grote dakkoepel!

Serre
Superleuke ruimte die in 1992 is aangebouwd (geheid). In 2013 is het dak vernieuwd en is er geisoleerd en zelfreinigend veiligheidsglas (HR++) aangebracht. Ook is de constructie extra verstevigd. Tevens is de gehele voorpui vernieuwd en voorzien van openslaande tuindeuren. Hier zult u graag vertoeven!

Slaapkamer en badkamer begane grond
In 2006 is deze geweldige uitbouw gerealiseerd. Geheel geisoleerd en verwarmd. Gelijkvloers wonen behoort dus tot de mogelijkheden. Maar u kunt de ruimte natuurlijk ook inrichten als kantoorruimte of praktijkruimte. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel met meubel, een toilet en een ligbad met handdouche. Aan de boven/achterzijde zijn twee uitzetramen geplaatst voor lucht en licht.

Tuin
Ondanks de behoorlijke uitbouw heeft u nog steeds een brede, diepe achtertuin op het oosten en heeft u de gehele dag de keuze uit zon en schaduw. Op meerdere terrassen kunt u gezellig zitten en in de borders met kleurrijke beplanting kunnen groene vingers hun werk doen. Er is een buitenkraan gemonteerd op de achtergevel van de uitbouw. Ernaast is een kleine houten berging voor uw tuinspullen. De schuttingen aan de linker- en achterzijde zijn vernieuwd in 2020.

Inpandige garage met oprijpad
De inpandige garage heeft een afmeting van 6,29 x 2,80 meter en is voorzien van twee brede openslaande houten deuren. Op het oprijpad kunt u twee auto’s parkeren. Het garagedak is in 2022 vernieuwd.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping
De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een badkamer. Vanwege de rechte wanden heeft u hier twee mega grote slaapkamers tot uw beschikking en een derde wat kleinere slaapkamer van nog steeds prima formaat. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast.

Badkamer met separate toiletruimte
De badkamer (2001) is nog supernetjes en is ingericht met een douchecabine (2012), een wastafel met meubel (2020) en spiegelkast en aan de wand hangt een handdoekradiator. Aan de badkamer grenst het balkon. Naast de badkamer is de separate toiletruimte (2001). Getegeld in dezelfde stijl, voorzien van wandcloset. Prima ruimte!

Tweede verdieping met woningbrede kunststof dakkapel (2011)
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt toegang tot een voorzolder met CV-opstelling (2019). Hier kunt u ook de wasmachine en droger plaatsen. De vierde slaapkamer op deze verdieping is wederom riant, vanwege de dakkapel over de gehele breedte van de woning. Deze is geheel uitgevoerd in kunststof en keralit (zijwangen), met drie draaikiepramen voorzien van ventilatieroosters en horren. Er zijn knieschotten aan beide zijden voor het opbergen van uw spullen.

Zonnepanelen
Op het westelijk dak liggen 12 ZN Shine zonnepanelen van 245 Wp per stuk (eigendom).

Nog fijn om te weten:
- De gevels zijn in 2012 gereinigd, gevoegd en geimpregneerd.
- De gevels zijn in 2022 nageisoleerd.
- Het buitenschilderwerk is de afgelopen jaren 2023 – 2025 geheel gedaan.
- De topgevel aan de zijkant van de woning is in 2021 voorzien van onderhoudsarm keralit.
- Alle hardhouten kozijnen zijn vernieuwd in 2001 en nagenoeg alle beglazing is dit jaar vernieuwd met HR++glas.

Gemeente Stede Broec
Gemeente Stede Broec voorziet in alles voor het hele gezin: Op loopafstand een leuk speeltuintje voor de kleintjes en de Lidl, NS-station Bovenkarspel-Grootebroek, NS-station Bovenkarspel-Flora, winkelcentrum het Streekhof en Theater Het Postkantoor bevinden zich op 5 tot 10 minuten fietsafstand van de woning. Ook recreatiegebied het Streekbos, basis- en middelbaar onderwijsscholen, sport- en fitnessclubs, een overdekt zwembad en zorgvoorzieningen bevinden zich allemaal op 5 tot 10 minuten fietsafstand van de woning. Via de N505/N307 rijdt u binnen 15 minuten op de A7 richting Amsterdam.