Kampsestraat 3

Kampsestraat 3 & 3a Boven-Leeuwen — Uniek wonen met nieuwbouwmogelijkheid op een prachtige locatie.
In het landelijke en geliefde Boven-Leeuwen, aan de rustige Kampsestraat, presenteren wij u een zeldzaam compleet woonaanbod: een sfeervolle, keurig onderhouden halfvrijstaande woning (nummer 3) én de directe mogelijkheid om een luxe schuurwoning van ca. 157 m² BVO (nummer 3a) te realiseren. Een buitenkans die ruimte biedt voor meerdere woondromen!

Kampsestraat 3: karakter, comfort en levensloopbestendig wonen
Deze charmante woning, gebouwd in 1928, ademt sfeer en is door de jaren heen met zorg onderhouden. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is de woning zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar biedt ook alle ruimte aan gezinnen, hobbyisten of thuiswerkers.

Indeling:

Begane grond: Ruime entree met hal, toilet, trapopgang, lichte woonkamer met vrij uitzicht over het buitengebied, een royale leefkeuken met moderne keukeninrichting, praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, bergzolder, slaapkamer en complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.

Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, toilet met wastafel en een royale atelier-/kantoorruimte.

Tuin: Fraaie groene tuin rondom, volop privacy en rust.

Kenmerken bestaande woning:
Bouwjaar: 1928
Woonoppervlakte ca. 144 m²
Zonnepanelen aanwezig
Rustige ligging met vrij uitzicht

Kampsestraat 3a: direct bouwen aan uw droomwoning
Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de unieke mogelijkheid om op het perceel een luxe schuurwoning te realiseren. Het bestemmingsplan is reeds gewijzigd, meerdere concurrerende bouwoffertes zijn beschikbaar en de omgevingsvergunning is al afgegeven. Alle voorbereidingen zijn getroffen — u hoeft alleen nog uw eigen keuzes te maken en te starten met de bouw!

Een vergunning voor tijdelijke bewoning (2 jaar tijdens de bouwperiode) is aangevraagd voor als u wilt wonen bij de bouwlocatie. Stroom- en rioolaansluitingen zijn aangevraagd en kunnen in oktober aangesloten worden.

De schuurwoning combineert:

Sfeervol wonen met karakteristieke uitstraling
Het comfort van nieuwbouw: energiezuinig, onderhoudsarm en volledig naar eigen wens in te richten
Moderne luxe in het buitengebied

Voor wie is deze kans geschikt?
Dit bijzondere aanbod biedt talloze mogelijkheden:

Ouders en kinderen die dichtbij elkaar willen wonen, elk met hun eigen woning
Vrienden of kennissen die samen willen investeren en naast elkaar willen wonen
Kandidaten die zelf de nieuwbouw betrekken en de bestaande woning willen verhuren
Beleggers die beide objecten inzetten voor verhuur of toekomstwaarde

Boven-Leeuwen: landelijk wonen met alle voorzieningen dichtbij
Boven-Leeuwen ligt in het mooie rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Hier geniet u van ruimte, rust en natuur: de uiterwaarden en de Waal zijn op loopafstand bereikbaar. Tegelijkertijd profiteert u van uitstekende bereikbaarheid: binnen enkele minuten bent u op de A15 of A50, en via Tiel heeft u aansluiting op het spoor. Nijmegen, Tiel, Arnhem en Utrecht zijn goed en snel bereikbaar. In het dorp zelf vindt u alle basisvoorzieningen, winkels, sportverenigingen en scholen. Een prachtige combinatie van buiten wonen en moderne bereikbaarheid!

Samengevat: een zeldzaam compleet woonaanbod
Direct bewoonbare karakteristieke woning

Nieuwbouwmogelijkheid schuurwoning klaar om te starten
Rustige ligging in het buitengebied met goede verbindingen
Flexibel inzetbaar voor verschillende woon- of investeringswensen

Let wel, dit aanbod is exclusief bouwkosten voor de nieuwbouw!

Unieke kans die zelden voorkomt in deze regio

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.