Goudseweg 31

Volledig verduurzaamde hoekwoning op toplocatie – instapklaar en energiezuinig!

Op zoek naar een ruime gezinswoning die helemaal klaar is voor de toekomst? Deze sfeervolle hoekwoning uit 1972 combineert het beste van twee werelden: de degelijkheid van toen en het comfort en de duurzaamheid van nu. Met energielabel A++, volledige isolatie, een hybride warmtepomp, moderne keuken, bijkeuken, fijne badkamer en maar liefst vijf slaapkamers (waaronder één met een royale dakkapel), is dit een huis waar je zonder zorgen kunt wonen.
Geniet van de fraai aangelegde, zonnige achtertuin en de uitstekende ligging op wandelafstand van scholen, winkels en het station. Hier woon je comfortabel, duurzaam én centraal!

Highlights van deze energiezuinige droomwoning:

• Energielabel A++!
• Bouwjaar 1972
• Ruim perceel van 179 m² met volop privacy
• 142 m² woonplezier, slim ingedeeld en modern afgewerkt
• Een stijlvolle en royale woonkamer met een luxe PVC-vloer, comfortabele vloerverwarming én een gezellige open haard
• Lichte eethoek met prachtig uitzicht op de aangrenzende groenstrook – ervaar het gevoel van vrij wonen!
• Moderne keuken met inductiekookplaat, combi-oven, nieuwe Quooker-kraan en volop kastruimte, aansluitend een ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger
• Drie fijne slaapkamers op de eerste verdieping, waaronder één met inbouwkast én toegang tot een zonnig balkon
• Fijne badkamer met ligbad, zwevend toilet en wastafel
• Twee extra slaapkamers op zolder:
- Eén kamer met een royale dakkapel aan de achterzijde
- De andere met twee dakramen voor extra lichtinval
• Een gezamenlijke airconditioning op de bovenverdiepingen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat
• Alle slaapkamers zijn afgewerkt met modern laminaat
• Voorzien van HR of HR++ glas voor optimaal wooncomfort
• Uitstekend geïsoleerd:
- Vloerisolatie (parels, 2023)
- Dakisolatie (glaswol, 2005)
- Spouwmuurisolatie (parels, 2016)
• Recent onderhoud:
- Gevelrenovatie en reiniging (2024)
- Buitenschilderwerk (2021)
• Hybride warmtepomp (Quatt, 2023) en nieuwe cv-ketel (Remeha, 2023)
• 10 zonnepanelen (2023) – lage energiekosten gegarandeerd!
• Nieuwe meterkast – alles up-to-date
• Fraai aangelegde tuin met kleurrijke groenborders en veel privacy
• Diepe achtertuin op het noordwesten, mét aangebouwde houten berging
• De woning grenst aan een rustige groenstrook aan de voor- én zijkant

Omgeving.
De woning is goed bereikbaar via de Goudseweg. Via deze straat zijn de A12 en de N11 binnen enkele autominuten bereikbaar. Het station van Bodegraven is binnen enkele wandelminuten bereikbaar. Vanuit hier ben je met de trein in ca. 20 minuten in Leiden of in Utrecht.
Het centrum van Bodegraven, met gezellige winkeltjes en restaurantjes bevindt zich op enkele fietsminuten. Voorzieningen als scholen en sportverenigingen bevinden zich op wandelafstand.

Kijken?
Maak een afspraak om deze mooie woning in het echt te bewonderen. Dit kan door te reageren via de woning op Funda, we nemen dan contact met je op om een afspraak in te plannen. We sturen je dan ook meer informatie over deze woning toe, zodat jij je goed kan voorbereiden op de bezichtiging en gerichte vragen kunt stellen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.