Zuidzijde 72

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

Woonboerderij met karakter, comfort en uitzicht – ENERGIELABEL A+ (!)

Aan de Zuidzijde 72 in Bodegraven wacht een unieke kans: een compleet verbouwde en vakkundig verduurzaamde woonboerderij waar charme en comfort samenkomen. Deze stijlvolle woning is gelegen op een droomlocatie – met aan de voorzijde het weidse polderlandschap, aan de achterzijde de rustgevende Oude Rijn en aan de zijkant een vrij uitzicht over het groene grasland.

Luxe wonen met energielabel A+

De woonboerderij is met oog voor detail en kwaliteit gerenoveerd en verduurzaamd. Het resultaat? Een mega energiezuinige woning met energielabel A+, zonder concessies te doen aan sfeer en karakter. Authentieke elementen gaan hier hand in hand met modern wooncomfort. Denk aan vloerverwarming, uitstekende isolatie en hoogwaardige afwerking. De woonboerderij wordt voor oplevering aan de buitenzijde, houtwerk en muren, nog geheel geschilderd door een professioneel bedrijf. (!)

Veel ruimte, binnen én buiten!
De woning beschikt over royale leefruimtes, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers die graag de ruimte hebben. De tuin rondom biedt volop privacy en biedt verschillende plekken om te genieten van de zon, schaduw of het uitzicht.
Werkplaats met zelfstandig appartement

Uniek aan dit object is de vrijstaande werkplaats met een zelfstandig appartement beneden en erboven. Dit biedt talloze mogelijkheden – van mantelzorg tot kantoor aan huis, au-pair, atelier of gastenverblijf. Alles met een eigen opgang en volledig ingericht voor zelfstandig gebruik.
Rust, ruimte en bereikbaarheid

Hoewel u hier volop geniet van rust en natuur, is de ligging centraal: Bodegraven ligt gunstig tussen de grote steden in de Randstad, met goede uitvalswegen richting Utrecht, Leiden en Den Haag.

Woonoppervlakte ca. 323m2. Inhoud 1390m3. Tuinhuis ca. 62m2. Eigen grond 725m2. Bouwjaar 1912.
________________________________________
Samengevat:
• Prachtige, verbouwde woonboerderij
• Energielabel A+ – volledig verduurzaamd
• Uitzicht over polder, Rijn en grasland
• Vrijstaande werkplaats met zelfstandig appartement
• Veel privacy, ruimte en mogelijkheden
• Centrale ligging in het Groene Hart
.
Wonen in het Groene Hart: Bodegraven en Omgeving
Welkom in Bodegraven – een charmant dorp gelegen midden in het Groene Hart van Nederland. Deze sfeervolle plaats combineert het beste van twee werelden: rust, ruimte en natuur met de voorzieningen en bereikbaarheid van de Randstad. Bodegraven staat bekend om zijn rijke geschiedenis, kaasmarkt en gezellige dorpskern. In het centrum vind je diverse winkels, supermarkten, boetiekjes, horecagelegenheden en een wekelijkse markt. Voor gezinnen zijn er volop voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, een zwembad en kinderopvang. De omgeving van Bodegraven is een paradijs voor wandelaars, fietsers en watersporters. Denk aan uitgestrekte polders, schilderachtige vaarten en het nabijgelegen Reeuwijkse Plassen-gebied. Vanuit de Zuidzijde fiets of wandel je zo het open landschap in, waar rust en ruimte nog vanzelfsprekend zijn. Hoewel je hier volop geniet van landelijke rust, is Bodegraven zeer centraal gelegen. Steden als Gouda, Alphen aan den Rijn, Leiden en Utrecht zijn snel bereikbaar, zowel met de auto als per trein. De A12 ligt op slechts enkele minuten rijden, en het treinstation zorgt voor een goede verbinding met de rest van de Randstad. Wat Bodegraven écht bijzonder maakt, is de gemoedelijke sfeer en het actieve verenigingsleven. Van muziek- en sportverenigingen tot culturele evenementen: er is altijd wel iets te beleven. Je voelt je hier snel thuis.

Begane grond:
Stap binnen in een leven van ruimte, comfort en eindeloze mogelijkheden
Eenmaal door de voordeur van deze imposante woonboerderij sta je meteen in een langgerekte entree waar je de eerste indruk van het huis direct voelt: ruimte, rust en elegantie. Aan je rechterhand bevindt zich een ruime garderobe en een apart toilet – ideaal voor gasten en dagelijkse functionaliteit. Drie ingebouwde kasten in de gang zorgen voor praktische opbergruimte zonder dat het aan charme ontbreekt.

Aan de voorzijde bevindt zich een riante kantoorruimte met een plafondhoogte van 2,88 meter. Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte, inspirerende plek – perfect voor thuiswerken, een eigen praktijk of zelfs als extra slaapkamer of atelier. De ligging aan de voorzijde maakt het bovendien zeer geschikt voor zakelijke ontvangst, gescheiden van de privéruimtes.
Loop je verder, dan kom je in de stijlvolle en moderne woonkeuken. Deze ruimte is ontworpen voor samenzijn. De keuken is royaal opgezet met een praktisch ontbijteiland, Boretti oven (tweedelig), inbouwapparatuur, veel werkbladruimte en afgewerkt met Belgisch hardsteen. Door de openslaande deuren kun je zo het buitenleven bij je maaltijd betrekken – ideaal voor zomerse diners of een kop koffie in de ochtendzon.

Via de keuken of de gang loop je door naar de sfeervolle tuinkamer. Deze intieme ruimte ademt gezelligheid. Met zicht op het terras en openslaande deuren naar buiten is dit de perfecte plek om een boek te lezen, te ontspannen of gasten te ontvangen. Het voelt als een serre, maar dan met meer body.

Tussen de tuinkamer en de woonkamer bevindt zich een praktische wasruimte/berging. Hier is volop plek voor wasmachine, droger en extra opslag. Hier bevindt zich ook Vaillant combiketel (2019), de verdelers, het vat van de warmtepomp en de verdelers van de vloerverwarming. Ook een waterontharder ontbreekt niet. Functioneel én slim gepositioneerd, zodat alles binnen handbereik is maar uit het zicht blijft.

En dan... de woonkamer. Deze ruimte is ronduit indrukwekkend. Met een breedte van ruim 10 meter en een plafondhoogte van bijna 3 meter (2,94 m) is dit het hart van de woning. De kamer straalt rust en ruimtelijkheid uit. Grote ramen rondom zorgen voor overvloedig daglicht en meerdere dubbele tuindeuren verbinden binnen naadloos met buiten. Of je nu droomt van een gezellige zithoek bij de haard, een grote eettafel voor lange diners of een speelhoek voor de kinderen – deze ruimte biedt het allemaal.

Midden in de kamer prijkt een stijlvolle trap, als blikvanger én verbinding naar de verdieping. De doordachte indeling laat zich naar wens aanpassen – ideaal voor gezinnen, stellen of levensgenieters met een passie voor interieur.

De living is v.v. vloerverwarming en een keramische (houtlook) tegelvloer.

Eerste verdieping:
Wanneer je de trap op loopt naar de eerste verdieping van deze royale woonboerderij, ontvouwt zich een wereld van comfort, rust en indrukwekkend lichtspel. Deze etage is ontworpen met gevoel voor ruimte en functionaliteit, en is door de recente plaatsing van meerdere nieuwe Velux dakramen een waar lichtparadijs. Elke kamer profiteert van het daglicht dat op natuurlijke wijze binnenvalt, wat zorgt voor een frisse, serene sfeer in het hele huis.

In totaal 4 slaapkamers, twee ruime kamers aan de voorzijde , een kleinere kamer in het midden en de grootste slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamers zijn ideaal als hoofdslaapkamer en kinderkamer, maar lenen zich net zo goed voor gebruik als logeerkamer, hobbyruimte of meditatieruimte. De kamers zijn slim ingedeeld, met schuine dakvlakken die sfeer brengen en waar knieschotten zorgen voor praktische opbergruimte zonder visuele onrust. De Velux ramen bieden niet alleen daglicht, maar ook uitzicht op de omliggende groene omgeving – wakker worden was nog nooit zo aangenaam.

De derde kamer op deze verdieping is iets compacter, maar evengoed licht en uitnodigend. Perfect als werkplek aan huis, of als gezellige kinderkamer of speelkamer. Door het dakraam voelt ook deze ruimte allesbehalve gesloten. Wie hier werkt of studeert, doet dat in een inspirerende, lichte omgeving die bijdraagt aan productiviteit én creativiteit.
De badkamer op de verdieping is een oase van rust. Hier geniet je van een comfortabel ligbad, een inloopdouche en een ruim wastafelmeubel. Ook hier weer: daglicht via een royaal Velux dakraam, wat deze ruimte niet alleen praktischer maakt, maar ook aangenamer en luxueuzer. Denk je eens in: in bad met uitzicht op de sterrenhemel, dankzij het kantelbare raam boven je. Het is dagelijks genieten op hoog niveau.

Bergzolder – een zee van ruimte, verborgen onder de kap
Boven de eerste verdieping ligt een verrassend royale bergzolder – die hier een waardevolle aanvulling vormt op het totaal. Middels vlizotrap strekt deze zolder zich uit over de volledige lengte van de woning. Dankzij de kapconstructie met z'n duidelijke noklijn en schuine zijden, ontstaat hier een karakteristiek en functioneel geheel. Deze zolder is de ideale plek voor het opbergen van alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

Het perceel:
Zodra je het perceel betreedt, valt één ding meteen op: ruimte, rust en groen zijn hier de ware hoofdrolspelers. Deze prachtige kavel biedt volop privacy dankzij de ruime opzet, volwassen begroeiing en strategische ligging. Met vrij uitzicht over het omliggende landschap én de ligging aan een oude arm van de Oude Rijn, is het alsof je dagelijks op vakantie bent in je eigen achtertuin.

De tuin rondom de woning is liefdevol ontworpen en aangelegd met oog voor detail én authenticiteit. Zo zijn op verschillende plekken originele waaltjes gebruikt – charmante, met de hand gevormde klinkers die zorgen voor een tijdloze sfeer en een subtiele knipoog naar het verleden. Ze begeleiden je als het ware langs de tuinpaden, naar de terrassen en richting de verrassingen achterin de tuin.

Een leuk en levendig detail: achterin de tuin bevindt zich een kippenhok, waar je 's ochtends verse eieren kunt rapen terwijl de zon opkomt over het groen.
Voor de liefhebber van zelfvoorzienend leven is er ook een ruime kas, perfect voor het kweken van groenten, kruiden of bloemen. Of je nu een groene vingers hebt of gewoon houdt van vers en lokaal, deze kas nodigt uit tot experimenteren en genieten.

En helemaal achter op het perceel een stenen bijgebouw aan, dat méér biedt dan opslag of hobbyruimte. De begane grond is ingericht als een ruime werkplaats, ideaal voor de doe-het-zelver, kunstenaar of ondernemer. Er is krachtstroom aanwezig.

Op de verdieping en deels beneden is bovendien een volledig ingericht zelfstandig appartement gerealiseerd – met een eigen keuken, badkamer en woon-/slaapkamer. Of je nu denkt aan mantelzorg, gastenverblijf, praktijkruimte of een fijne plek voor een volwassen kind, deze multifunctionele eenheid biedt ongekende mogelijkheden.
Met zowel zon- als schaduwplekken, meerdere terrassen, een diepe tuin en volledige privacy, is dit perceel een plek waar wonen en leven samenvallen. Het geluid van vogels, het ruisen van de bomen, en het zachte gekabbel van het water op steenworp afstand maken dit tot een oase van rust – midden in het groen, en toch dichtbij alle voorzieningen.

Verkopers aan het woord:

Voor jullie, aanstaande eigenaren, is het belangrijk om te weten hoe dit huis is en hoe het voelt om er te leven.
Nou dat is allebei geweldig. Het huis is supercomfortabel, qua koelte in de zomer en warmte in de winter. Er is zóveel aangepakt, onder andere: heerlijke ruimtes, fantastische keuken, badkamers, vochtbeheersing, waterhardheid etc. We hebben er voortdurend alles aan gedaan om dit droomhuis verder te perfectioneren. Ook qua duurzaamheid is dit een TOPhuis. We hebben niet voor niets een A+ label wat voor een huis als dit erg goed is. Meest recent nog 14 nieuwe triple glas Veluxramen met automatische zonwering middels rolluiken en sluiting bij regen geïnstalleerd. Ook de ramen en kozijnen in de gevels op de bovenverdieping zijn nieuw en bevatten triple glas. Verder 10 cm extra dakisolatie boven en op het dak van de eetkamer, evenals nieuwe deuren met dubbelglas in het bijhuis. Dat ‘bijhuis’ bevat trouwens een compleet basisappartement. Voor een kind wat op zichzelf wil wonen of een au-pair die je daar kunt huisvesten.
Dat duurzame komt ook door de ingrijpende constructieve veranderingen die zijn aangebracht. Uiteraard uitgevoerd door bouwkundige professionals. Van al deze werkzaamheden zijn alle facturen beschikbaar.

Het huis is een lichte, warme plek waar je met plezier gezellige etentjes met familie en vrienden organiseert en ook grotere gezelschappen kunt ontvangen, zowel binnen als buiten. Wakker worden met zicht op de grote dennenboom en de Oude Rijn is ook echt een cadeau.

Waarom dit huis toch verlaten? Frankrijk trekt al jaren aan ons hart en heeft dat nu gekregen!
Een fijn 2e huis in de Drôme.
Dat was ook de enige mogelijkheid om ons uit dit huis te krijgen!!

Tom en Karina

Algemeen:
- 42 zonnepanelen;
- luchtwarmtepomp aanwezig met uitbreidingsmogelijkheden;
- Energielabel A+
- dit object is zeer grondig en vanuit de basis gemoderniseerd. Het huis is geheel v.v. een nieuw stalen
skelet en de betonnen vloer op de begane grond ligt algeheel in schuimbeton;
- Overdracht in overleg;

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.