Woning te koop: Rosaliestraat 21 6351LG Bocholtz

Rosaliestraat 21

Bocholtz 6351LG

Verkoopmakelaar

Dionne makelaars Rijksweg 68A
Gulpen 6271AG

043-4502333
info@dionnemakelaars.nl
www.dionnemakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 127 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 18 maart 2025

Omschrijving

Gelegen in de geliefde wijk Kerkeveld bieden we aan deze nette geschakelde twee-onder-een kapwoning met garage, aanbouw en tuin. Deze leuke starterswoning heeft op de begane grond een L-vormige woonkamer met half open keuken te bieden, aan de achterzijde is in 2013 een aanbouw gerealiseerd waardoor je leefruimte net dat maatje meer heeft. De eerste verdieping telt drie prima slaapkamers en een goed formaat badkamer. Ook is er een vaste trap naar de zolder met een praktische overloopruimte en een mooie 4e slaapkamer met dakkapel. De tuin met terras en gazon biedt genoeg potentie om er een fijne buitenruimte van te maken. Een mooie extra is de garage met bergzolder én carport waardoor er genoeg parkeerruimte op eigen terrein beschikbaar is. Ben jij toe aan je eigen plekje? Kom dan hier zeker een kijkje nemen!

Bocholtz wordt door haar eigen inwoners uitgesproken als Bóches, het dialect behoort tot het Middelduits of Ripuarisch. Het dorp was tot 1981 een zelfstandige gemeente, sindsdien vorm het een gemeente samen met buurdorp Simpelveld. Bocholtz ligt aan de grens met Duitsland, net ten zuiden van de A76 en N281. Bereikbaarheid is dan ook een van de sterke pluspunten van het dorp, binnen een mum zit je op uitvalswegen naar Heerlen, Maastricht en Aken. Ook behoren een aantal typisch Limburgse buurtschappen tot de kern, zoals de Baneheide, Vlengendaal, Prickart en Zandberg. Doordat de woonplaats een relatief hoog inwonersaantal kent, heeft het de beschikking over een brede basisschoolvoorziening. Ook is er een bijzonder actief verenigingsleven, waar eenieder iets van zijn gading kan vinden. De kern zelf heeft een prima voorzieningenniveau met onder meer supermarkt, slager, winkels en horeca.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1988
- Hardhouten kozijnen vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing
- HR combi CV installatie, ATAG E264C, bouwjaar 2014, eigendom
- De aanbouw aan de achterzijde is gerealiseerd in 2013
- De dakkapel is geplaatst in 2006
- Het pand is grotendeels voorzien van rolluiken in 2008/2009
- Het platte dak is vernieuwd in 2013
- Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Begane grond
Entree, hal voorzien van vloerbedekking, meterkast en trapopgang
Toilet voorzien van staand closet en fontein, halfhoog betegeld
L-vormige woonkamer voorzien van parketvloer
Half open keuken voorzien van tegelvloer, aanbouwinstallatie met gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser
Aanbouw in gebruik als eetkamer, voorzien van houtlook plavuizenvloer en dubbele schuifpui
Garage voorzien van kantelpoort, bergzolder bereikbaar via vlizotrap, carport

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II met vaste kast
Slaapkamer III met vaste kast
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking
Badkamer voorzien van ligbad met spatscherm, wastafel en staand closet

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping afgewerkt met vloerbedekking
Overloopruimte met witgoedaansluiting, kastenwand en CV installatie
Slaapkamer IV voorzien van dakkapel