Vereniging voor makelaars en taxateurs QR code
Abbekesdoel 52
Abbekesdoel 52 Abbekesdoel 52 Abbekesdoel 52 Abbekesdoel 52

Abbekesdoel 52

Bleskensgraaf ca 2971VC

Verkoopmakelaar

Alblasserwaard Makelaars en Taxateurs Thorbeckelaan 1
Sliedrecht 3362BL
  • 0184-670733
  • info@alblasserwaard.nl
  • www.alblasserwaard.nl
Type woning Woonboerderij
Woonoppervlakte 195 m2
Aantal kamers 5
Aangeboden sinds 18 januari 2025

Omschrijving

Parels laten zich over het algemeen moeilijk vinden. Dat geldt ook voor deze prachtige locatie aan de Alblas. Maar een parel op een van de mooiste plekken in de Alblasserwaard is het zeker. Op een perceel van circa 700 m2 staat, een beetje verscholen, deze halfvrijstaande, rietgedekte woonboerderij. De plek heeft veel te bieden: een groot bouwvlak, voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, maar liefst 28 meter tuinlengte langs de Alblas, de mogelijkheid voor een insteekhaven en het vrije uitzicht aan de achterzijde. Door de bouwkundige staat van de woonboerderij is grondige renovatie of sloop/nieuwbouw noodzakelijk. Er is een omgevingsplan onderzoek m.b.t. de (nieuw)bouwmogelijkheden beschikbaar.

Begane grond: hal/entree (westen) met meterkast en toegang tot de woonkamer met gashaard en slaapkamer 1. Vanuit de woonkamer is slaapkamer 2 en de centrale hal toegankelijk. De centrale hal met achterdeur naar de tuin is ook de toegang tot de aangrenzende (voormalige) stal, de badkamer met douche en toilet en de verdieping. Vanuit de stal is de kelder/opslagruimte bereikbaar.
1e Verdieping: een grotendeels open zolder met nokhoog plafond waar de spanten, gordingen en dakconstructie zichtbaar zijn. In het zolderdeel aan de westzijde zijn twee oude bedstedes aanwezig.

De met grind verharde oprit is via de Abbekesdoel de toegang tot de woning en biedt eveneens parkeerruimte. De tuin bestaat verder uit gazon, straatwerk, heesters, hagen en bomen. Aan de westzijde grenst het perceel aan een uitloop van de Alblas.

VERKOOP PER INSCHRIJVING
BIEDEN VANAF € 495.000,- K.K.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds 18 januari 2025
Aanvaarding per datum
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte 693 m²
Woonoppervlakte 195 m²
Inhoud 853 m³
Bouw
Soort woonhuis
Soort woonhuis woonboerderij
Type woonhuis halfvrijstaande woning
Soort bouw bestaande bouw
Bouwjaar 1910
Soort dak samengesteld dak
Indeling
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal woonlagen 2
Voorzieningen rookkanaal
Buitenruimte
Ligging aan vaarwater
Achtertuin 400 m² (25 m diep en 28 m breed)
Ligging achtertuin noordwest
Energie
Energielabel G
Isolatie geen isolatie
Verwarming gaskachels, elektrische verwarming
Warm water geiser eigendom

Afbeeldingen

Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding