Oranjetuin 11

NIEUW IN VERKOOP
Ik nodig je van harte uit om na het zien van de volledige presentatie (foto's, teksten, video, plattegronden) een afspraak te maken voor een bezichtiging. De persoonlijke bezichtigingen vinden plaats op dinsdag 8 juli, donderdag 10 juli en zaterdag 12 juli 2025. Graag reageren per mail of via een online reactieformulier op internet, waarna er telefonisch contact met je wordt opgenomen.

KEURIGE EINDWONING MET DRIE SLAAPKAMERS GELEGEN NABIJ HET DORP
Oranjetuin 11 is gelegen in de Oranjebuurt van Bleiswijk, vlak bij de winkels en tegenover basiszorgvoorzieningen in een doodlopende straat. De woning heeft een lichte woonkamer met halfopen leef-keuken, drie slaapkamers, badkamer, vliering en een vrijstaande stenen berging. Verder is er een heerlijk voor- en achtertuin met veel groen. De achtertuin is gelegen op het noorden, maar diep genoeg om achterin in de zon te zitten. Ligging vlak bij de winkels, speeltuinen, basiszorg, basisschool en kinderopvang. Verder zijn alle voorzieningen binnen Bleiswijk op loop- of fietsafstand te bereiken zoals middelbare scholen, recreatiegebied de Rottemeren en sportvoorzieningen. Bleiswijk is centraal gelegen ten opzichte van grote steden, in enkele autominuten ben je op de N209 richting Rotterdam, Station Lansingerland en de A12 richting Den Haag en Utrecht. Alle opgelegde verplichtingen vanuit de nieuwbouw in 2005 zijn niet meer van toepassing. Dus pak nu je kans en kom op een geweldig plekje wonen!

Indeling:
Via de voortuin kom je bij de entree van de woning waar je de hal met meterkast in stapt. De hal geeft toegang tot het toilet, de 1e verdieping en de woonvertrekken. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer (5.10 x 4.88) grenst aan de achtertuin. De halfopen leef-keuken (2.53 x 4.86) is te bereiken vanuit de woonkamer en de hal. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen afwerkvloer met vloerverwarming. Via de achterdeur kom je in de achtertuin (9.98 x 5.57) op het noorden. Deze heeft een stenen berging (2.99 x 2.46) en achterom.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is voorzien van een laminaat afwerkvloer. Aan de achterzijde de grootste slaapkamer gelegen (5.08 x 3.58). Aan de voorzijde de tweede slaapkamer (2.67 x 4.88). De badkamer (2.31 x 1.71) is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet.

Via de vaste trap kom je op de overloop (2.00 x 4.48) van de tweede verdieping, welke toegang geeft tot de derde slaapkamer (3.00 x 4.74). Zowel de slaapkamer als de overloop zijn voorzien van een dakraam aan de achterzijde. Op de overloop zijn de Cv-ketel en box van de mechanische ventilatie gesitueerd met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Achter de knieschotten is ruimte voor extra berging. Deze verdieping is voorzien van een laminaat afwerkvloer.

De vliering (2.00 x 2.48) heeft een nokhoogte van 1.70 en is ideaal voor de opslag van spullen niet je niet zo vaak nodig hebt.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2005
* Volle eigendom
* Gebruikersoppervlakte wonen 110,9 m2
* Achtertuin op het noorden
* Houten kozijnen met HR++ glas, dakramen van kunststof houtlook
* CV Ketel Nefit bouwjaar augustus 2022 (eigendom)
* Energielabel A
* 12 zonnepanelen mei 2018 (eigendom)
* Begane grond voorzien van vloerverwarming
* Mechanische ventilatie 2005
* Badkamer vernieuwd in oktober 2016
* Keuken vernieuwd in oktober 2017
* De perfecte ligging, dichtbij voorzieningen zoals winkels, scholen, speeltuinen, basiszorg, uitvalswegen en recreatie

Verkoopcondities;
* Verplichtingen (verkoop en bewoning) van 2005 zijn niet meer van toepassing
* Oplevering in overleg
* Notaris keuze aan koper, voorkeur gelegen in de omgeving van Bleiswijk

Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.