Emmastraat 14

NIEUW IN VERKOOP
Ik nodig je van harte uit om na het zien van de volledige presentatie (foto's, teksten, video, plattegronden) een afspraak te maken voor een bezichtiging. De persoonlijke bezichtigingen vinden plaats op zaterdag 15 maart, dinsdag 18 maart en woensdag 19 maart 2025. Graag reageren per mail of via een online reactieformulier op internet!

SUPERGELEGEN 2-ONDER-1-KAPWONING WAAR JIJ JOUW DROOMWONING VAN KUNT MAKEN
Emmastraat 14 is gelegen in de Oranjebuurt van Bleiswijk, om de hoek van de Dorpsstraat. De woning heeft een lichte gezellige woonkamer met en-suitedeuren naar de keuken, maar liefst vijf slaapkamers, badkamer, balkon op het oosten, bijkeuken en vrijstaande garage. Verder is er een heerlijk tuin: achter- zij- en voortuin met veel groen. Ligging vlak bij de winkels, speeltuinen, basiszorg, basisschool en kinderopvang. Verder zijn alle voorzieningen op loop- of fietsafstand te bereiken zoals middelbare scholen, recreatiegebied de Rottemeren en sportvoorzieningen. Bleiswijk is centraal gelegen ten opzichte van grote steden, in enkele autominuten ben je op de N209 richting Rotterdam, Station Lansingerland en de A12 richting Den Haag en Utrecht. Pak nu je kans en kom op een geweldige plek te wonen aan de Emmastraat die jij helemaal naar je eigen wens kunt verduurzamen en moderniseren!

Indeling:
Via de voordeur aan de zijkant van de woning kom je in de hal welke toegang geeft tot de bijkeuken, keuken, kelder, toilet en trapopgang. De kelder (3.43 x 1.86) met groepenkast is ideaal voor provisie en extra bergruimte. De keuken en woonkamer worden gescheiden middels en-suitedeuren. De ruime keuken (3.31 x 3.14) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De lichte woonkamer (5.12 x 3.49) is heerlijk licht en aan de straatzijde gelegen. In de grote bijkeuken (3.88 x 2.63) met vliering is de CV-ketel gesitueerd. Deze wordt nu gebruikt als opslag en via de achterdeur kom je in de tuin.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot alle drie de slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer (3.14 x 3.21) aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon (1.06 x 2.34). De kleinste slaapkamer (2.88 x 1.84) aan de voorzijde heeft een vaste kast. De naastgelegen slaapkamer (3.82 x 3.21) aan de voorzijde is de grootste. De badkamer (1.63 x 1.79) is voorzien van een douchecabine en wastafel.

Op de tweede verdieping kom je middels een vaste trap op de ruime overloop (5.13 x 1.40 met veel bergruimte (5.13 x 1.26). Deze geeft toegang aan beide slaapkamers (4.20 x 2.51 en 3.35 x 2.52). Deze zijn voorzien van een kunststof dakkapel.

De achtertuin (5.81 meter diep) is gelegen op het oosten met een ruime houten garage (5.48 x 2.98). Er is een optie om de garage te verwijderen en te vervangen voor een kleinere houten berging met een mooie overkapping eraan. Hierdoor realiseer je meer buitenruimte en wordt de achtertuin circa 8.80 meter diep en circa 7.40 meter breed.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1956
* Totale oppervlakte woning circa 103,3 m2
* Balkon circa 2,5 m2
* Garage circa 16,3 m2 en een kelder van circa 6,4 m2
* Perceel 151 m2 in eigendom
* Energielabel F
* Cv-ketel Vaillant (2022) in eigendom
* Vernieuwde minimale groepenkast
* Houten kozijnen met enkel glas, woonkamerraam is dubbel glas
* Kunststof dakkapel met dubbel glas
* Garage is niet meer in een goede staat, bij verwijdering heb je een heerlijke grote achtertuin
* Goede ligging vlakbij winkels, speeltuinen, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, snelwegen

Verkoopcondities;
* Bieden vanaf prijs
* Oplevering in overleg
* Notariskeuze aan koper, voorkeur gelegen in de omgeving van Bleiswijk
* Ongeacht de perfecte staat van onderhoud is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassingen bij woningen ouder dan 30 jaar
* Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.