Snoekgracht 28

FANTASTISCH WOONGENOT!
Deze prachtig aan het water gelegen vrijstaande villa met garage en royale berging is afgewerkt met luxe en hoogwaardige materialen. De woning beschikt over grote en lichte leefruimtes. Dit kenmerkt zich door de royale woonkamer met gashaard, een fraai eetgedeelte en de moderne open keuken. De zes slaapkamers, de comfortabele badkamer, de privacy biedende achtertuin met vrijstaand houten berging, een jacuzzi en een overkapping complementeren het geheel en maken een bezichtiging meer dan de moeite waard. Vanuit de prachtig aangelegde tuin kijkt u heerlijk weg over het water. Ruimte en woongenot zijn termen die hier perfect van toepassing zijn.

Het gebied van de "Beuningse Plas" kenmerkt zich door de grote waterpartijen en de diverse woningtypen. U kunt hier volop genieten van rust en ruimte waarbij alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en sportfaciliteiten binnen handbereik liggen. Het centrum van Beuningen ligt in de nabijheid en het centrum van Nijmegen is bereikbaar binnen 10 minuten autorijden. Ook de snelwegen A73 en A50 zijn in 5 minuten bereikbaar.

INDELING

Hal, toiletruimte en garderobe
Achter de voordeur gaat een ontvangsthal verscholen. Kenmerkend zijn de mooie zichtlijnen en de houten trap die toegang geeft tot de eerste verdieping. Het gladde stucwerk op de wanden en fraaie hoge deuren zorgen samen met de lichtinval voor een hal met een unieke sfeer. In de hal vindt u de garderobe, de meterkast en de ruime toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een waterfonteintje. De hal geeft u toegang tot de woonkamer en de garage.

Woonkamer met eetgedeelte
Het hart van deze woning is de woonkamer met eetgedeelte; groot van formaat en met lichtinval aan meerdere zijden. Zowel in het zitgedeelte als het eetgedeelte kunt u genieten van de sfeervolle gashaard en een prachtige massief eikenhouten vloer. De schuifpui in de woonkamer alsmede in het eetgedeelte, geven toegang tot de tuin, de overkapping en het terras; kortom een sfeervolle leefruimte met een optimale verbinding richting de tuin.

Keuken
De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en vanaf hier heeft u een fraai uitzicht. De luxe keuken in hoekopstelling is ruim opgezet met natuurstenen aanrechtblad en een kastenwand. Zodoende beschikt de keuken over veel kastruimte, en met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een magnetron en een oven, een koelkast en een Quooker sta je hier dagelijks comfortabel te koken. In de keuken ligt een prachtige plavuizenvloer.

Eerste verdieping
Overloop naar vier ruime slaapkamers, waarvan drie slaapkamers voorzien zijn van vaste kastruimte, en een comfortabele badkamer. De gehele verdieping is voorzien van elektrische rolluiken.

Slaapkamers
Behalve de ouderslaapkamer zijn er nog drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn tevens zeer ruim en licht. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plek voor een comfortabel tweepersoonsbed en extra meubels, zoals bijvoorbeeld een kaptafel of zitje.

Badkamer
Vanaf de overloop is de moderne badkamer te bereiken, ingedeeld met een inloopdouche, een hoekbad, een toilet en een wastafelmeubel voorzien van dubbele wastafel. De rechte wanden zijn geheel betegeld en deze badkamer bevindt zich net als de rest van de villa in een zeer goede staat. Een raam zorgt voor een natuurlijke ventilatie tevens is er sprake van mechanische ventilatie. De vloer in de badkamer is voorzien van een elektrische vloerverwarming

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich een royale overloop, een cv-ruimte, de wasmachine-opstelling, een praktische bergkast en twee fijne slaapkamers. Achter de knieschotten bevindt zich voldoende bergruimte. Deze ruimte is perfect voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Slaapkamers
De twee royale slaapkamers zijn voorzien van diverse raampartijen welke zorgdragen voor een mooie lichtinval. De rechterslaapkamer beschikt over een wastafel.

De gehele eerste en tweede verdieping, met uitzondering van de badkamer, zijn voorzien van een mooie laminaatvloer.

Garage
De garage bevindt zich aan de linkerzijde van de woning. De inpandige garage is voorzien twee openslaande deuren aan de voorzijde van de woning en een loopdeur naar de royale berging.

Berging
Aansluitend aan de garage bevindt zich de praktische berging. De royale berging is voorzien van een lichtkoepel, twee openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de fijne achtertuin. De berging is een prima plek voor het stallen van fietsen en (tuin)gereedschap.

Tuin
De fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin passen perfect bij de villa. De fraaie groene hagen en het groene gazon in de voortuin geven deze woning een verzorgde uitstraling. Aan de linkerzijde is een oprit naar de garage. Op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op het noordoosten. De royale tuin met veel privacy wordt omsloten door groene hagen en beschikt over fraaie terrassen, een jacuzzi, een beregeningsinstallatie, een vrijstaand houten berging en een fijne overkapping. De overkapping is gelegen aan de achterzijde van de woning, welke u een mooi zicht geeft op de waterpartij. Aan de waterpartij is een ruim hardhouten terras gecreëerd waar u 's avonds van de laatste zonnestralen kunt genieten. Kinderen kunnen hier zomers heerlijk met een bootje spelen en 's winters schaatsen.

Verder mag niet onvermeld blijven dat:

* De woning beschikt over een alarminstallatie.

ALGEMEEN
Woonoppervlakte: 212 m²
Inhoud: 921 m³
Bouwjaar: 2007
Perceelgrootte: 658 m²

Indien u belangstelling heeft voor deze fraai gelegen, luxe vrijstaande villa, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.