Claudiuslaan 69

Welkom in deze heerlijk aan het water gelegen, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning. Deze moderne woning is niet alleen aantrekkelijk, maar ook duurzaam met energielabel A! De 14 zonnepanelen zorgen voor minimale energiekosten. De vloerverwarming voorziet vrijwel de gehele begane grond van een aangename en gelijkmatige warmte. Het hele huis is ontworpen met oog voor comfort. De woning is voorzien van een royale woonkamer, een open leefkeuken, vier slaapkamers, een comfortabele badkamer, een aangebouwde stenen garage en een heerlijke zonnige tuin met terras aan het water. Dit huis combineert modern wonen en duurzaamheid en biedt een heerlijke plek om thuis te komen!

Deze zeer fraaie halfvrijstaande woning, geeft het gevoel van vrijstaand wonen en is rustig gelegen in een fijne woonwijk op loop- en fietsafstand van de dorpskern Beuningen, sportvelden en diverse scholen. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73.

INDELING

Hal, toiletruimte en garderobe
Achter de voordeur ligt de ontvangsthal verscholen. In de hal vindt u de garderobe, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een bergruimte onder de trap en de toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een waterfonteintje. De hal biedt toegang tot de woonkamer met open keuken en tot de garage.

Woonkamer
Het hart van deze woning is de woonkamer; groot van formaat en door de grote raampartijen is er een fantastische lichtinval. Aan de voorzijde van de woning is er ruimte voor een comfortabele zithoek waar u kunt genieten van quality time met familie en vrienden. Aan de achterzijde van de woning is ruimte voor een grote eettafel en is direct de fijne keuken gelegen. Dit zorgt ervoor dat u direct in contact bent met uw tafelgasten tijdens het koken en staat garant voor avonden lang tafelen.

Keuken
Wie kookt er nu niet graag in zo'n heerlijke keuken? De royale open keuken is voorzien van een fraai natuurstenen aanrechtblad en beschikt over een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een quooker, een magnetron, een oven, een koelkast en een vaatwasser! De ruime L-vormige keuken biedt voldoende werk- en bergruimte om al je keukengerei op te bergen. Tussen het eetgedeelte en de keuken bevindt zich een sfeervolle gashaard. Vanuit de eethoek is er middels een schuifpui en via een loopdeur, toegang naar het terras en de zonnige achtertuin, een sfeervolle leefruimte met een optimale verbinding richting de tuin.

Garage
De hal geeft u toegang tot de inpandige garage. De praktische garage is voorzien van elektra, verwarming en water. Een loopdeur geeft u toegang tot de rechterzijde van de woning.

Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers, een comfortabele badkamer, een separaat toilet en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
Alle slaapkamers zijn lekker licht. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plek voor een comfortabel tweepersoonsbed en extra meubels, zoals bijvoorbeeld een kaptafel of zitje. Alle slaapkamers zijn van een goed formaat en zijn voorzien van een mooie strakke wand- en plafondafwerking. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van raamhorren.

Badkamer
De fraaie badkamer is een fijne plek om heerlijk te ontspannen na een lange dag werken. De wanden zijn volledig betegeld met een witte en een taupe kleurige fraaie tegel wat de ruimte een moderne en frisse uitstraling geeft. De badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel voorzien van dubbele wastafel, vloerverwarming en een inloopdouche. Een raam zorgt voor een natuurlijke ventilatie.

Toilet
De separate toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een waterfonteintje.

Tweede verdieping
Via een trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze bestaat uit een ruime overloop, een wasruimte met cv-opstelling en wastafel en een royale vierde slaapkamer.

Slaapkamers
De vierde slaapkamer is ruim en licht. Deze veelzijdige ruimte biedt talloze mogelijkheden: gebruik het als slaapkamer, relaxruimte, sportruimte of extra bergruimte. De slaapkamer geeft u toegang tot het zonnige dakterras.

Tuin
De fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin passen perfect bij deze halfvrijstaande woning. De groene hagen en diverse beplanting in de voortuin geven de woning een verzorgde uitstraling. Aan de rechterzijde is een oprit naar de garage. Op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De royale tuin met veel privacy wordt omsloten door een houten schutting en beschikt over een fraai terras, een berging en een sfeervolle veranda. De veranda is aan de rechterzijde van de tuin gelegen, wat u een mooi zicht geeft op de waterpartij. Aan de waterpartij is een ruim hardhouten terras gecreëerd waar u 's avonds van de laatste zonnestralen kunt genieten. Kinderen kunnen hier zomers heerlijk met een bootje spelen en 's winters schaatsen. De berging is een prima plek voor het tuingereedschap. Op de achtergevel van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd. Door de ligging van de tuin, de inrichting en de vlonder aan het water is er in de tuin altijd een plek in de zon of schaduw te vinden.

Verder mag niet onvermeld blijven dat;
* de woning voorzien is van 14 zonnepanelen
* de woning gedeeltelijk voorzien is van rolluiken

ALGEMEEN

Woonoppervlakte woonhuis: 165 m²
Oppervlakte garage: 24 m²
Inhoud: 668 m³
Bouwjaar: 1997
Perceelgrootte: 415 m²
Energielabel: A

Wij nodigen je van harte uit om deze, fraai aan het water gelegen halfvrijstaande woning met eigen ogen te bewonderen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.