Berk 13

Ruime en goed onderhouden eengezinswoning met zonnige tuin en veranda. Deze sfeervolle hoekwoning ligt in een kindvriendelijke buurt met veel speeltuintjes en op korte afstand gelegen van scholen, kinderopvang, winkels, treinstation en snelwegen.

Kenmerken:
Woonoppervlakte: 108 m²
Perceeloppervlakte: 176 m²
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 5
Buitenruimte: Tuin op het zuidenoosten en een veranda aan de woning

Indeling:
Begane grond: Entree met hal, toilet en trapopgang. Ruime woonkamer met veel lichtinval en zicht op de zonnige achtertuin. Open keuken voorzien van inbouwapparatuur en een praktische inbouwkast. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Zolder met een vierde en vijfde slaapkamer.

Bijzonderheden:
Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel C.
Voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de straat.
Kindvriendelijke buurt met speeltuinen en scholen in de directe omgeving.
Op korte afstand van treinstation Best en de uitvalswegen naar de A2 - A50 en A58.

Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning ligt een verzorgde onderhoudsvriendelijke aangelegde tuin. De tuin bestaat uit sierbestrating, plantenbak met vaste beplanting. Aan de voorzijde is ook de toegang voor de achterom en een privé parkeerplaats direct voor de deur, geen gedoe met parkeren! De entree geeft toegang tot de hal. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken en de trapopgang naar de verdieping. In de hal bevindt zich ook de meterkast, de garderobe voor het hangen van jassen en het toilet, de afwerking is een laminaatvloer in tegellook en stucwerk op wand en plafond. De toiletruimte heeft deels betegelde wanden met daarboven stucwerk en een stucwerk plafond. De toiletruimte is in gericht met een staand closet en een fonteintje. Ook is er in het toilet natuurlijke ventilatie.
De woonkamer heeft een modern afwerkingsniveau. De kamer heeft de beschikking over voldoende natuurlijke lichtinval vanwege de grote raampartij aan de achterzijde van de woning. In de woonkamer is ook een praktische trapkast. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer, stucwerk wanden en stucwerk op het plafond. De open keuken is ingericht met een inbouwkeuken in hoekopstelling, voorzien van een kunststof aanrechtblad met RVS spoelbak. De keuken heeft losse inbouwapparatuur onder andere gaskookplaat met oven (los), afzuigkap, vaatwasser en koelkast (los). Diverse boven- en onderkastjes zorgen voor voldoende bergruimte. De keuken is afgewerkt met tegels op de vloer en tegels op de achterwand van de keuken, stucwerk op de wand en stucwerk op het plafond. In de woonkamer zit een loopdeur die toegang geeft aan de achtertuin en de veranda. De veranda is van aluminium met kunststof dak en een glazen schuifpui, er zit LED verlichting in de aluminium dragers en elektrische verwarming om de warmte aangenaam warm te krijgen. Ook zit er een buitenkraan en elektrapunten.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, die u kunt bereiken via de overloop. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. De drie slaapkamers hebben nagenoeg hetzelfde afwerkingsniveau, namelijk een laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Eén van deze kamers is de ouderslaapkamer. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer. Hier ligt ook de geheel betegelde badkamer. Deze is ingericht met een douchecabine, een staand closet en een wastafel in een mooi meubel. In deze badkamer is mechanische ventilatie aanwezig. In de badkamer zit ook nog een raam wat zorgt voor de natuurlijke lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich een voorzolder met de opstelling van de cv-combiketel (Remeha, 2020) en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer. Via de voorzolder is er toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer met dakkapel. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Op het perceel staat ook nog een berging. Deze berging is aan de voorkant, voor de entree van de woning gesitueerd. Deze is opgetrokken uit steen en is voorzien van een plat dak met bitumineuze dakbedekking. In de berging is een tegelvloer aanwezig. Tevens is deze berging aangesloten op de elektravoorziening.

De tuin is geheel omsloten met een houten afscheiding, voorzien van een vrije achterom en is georiënteerd op het zuidoosten. De tuin is aangelegd en bestaat uit tegelbestrating en borders met vaste beplanting. Aan de zijkant van het huis is een looppoortje om in de achtertuin te komen. Deze zonnige tuin is een oase van rust en biedt volop mogelijkheden voor barbecues, tuinieren, of gewoon ontspannen in de buitenlucht.

Bijzonderheden:
- Tuin ligt op het zuidoost
- Woning is voorzien van rolluiken
- Nagenoeg de hele woning voorzien van dubbel glas, met uitzondering van de
1e verdieping
- Buitenschilderwerk: 2021
- Snelweg A2-A58 en A50 liggen op enkele autominuten van de woning
- Fijne woonomgeving in de woonwijk Salderes
- Best heeft een zeer compleet winkelaanbod, supermarkt is op loopafstand
- Bitumen van het plat dak is van 2020
- C.V.-ketel is van 2020
- De woning wordt middels radiatoren verwarmd
- Aanvaarding in overleg

Locatie:
Gelegen in een gewilde buurt, met uitstekende verbindingen naar het centrum en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand.
Of je nu werkt, studeert of van de natuur houdt, deze locatie biedt het allemaal!

Waarom deze woning?
Door de indeling van de woning is het perfect voor zowel gezinnen als stellen die
op zoek zijn naar meer ruimte en een fijne leefomgeving.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit huis de perfecte plek is om je nieuwe hoofdstuk te beginnen!