de Ronde 11A

Klaar voor de toekomst!

WONEN EN WERKEN Op een centrale woonlocatie, nabij het centrum van Best, sportpark en uitvalswegen. Een unieke kans om te wonen en werken op een mooie rustige en doch centrale locatie.
Vrijstaande, volledig gemoderniseerde en verduurzaamde (bedrijfs)woning (NUL-op de meter) met deels verhuurde loods en deels eigen bedrijfsruimte op een perceel van totaal 758 m2.
Het woonhuis, type semi bungalow, telt 1 ruime slaapkamer en badkamer op begane grond en een verdiepingsvloer met nog eens 3 slaapkamers en een 2e badkamer. De woning is 2021 volledig verduurzaamd en voorzien van een lucht-warmte pomp en 26 zonnepanelen. Rondom de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin met overdekt terras.
De naastgelegen bedrijfshal met een totaal binnenvloer-oppervlakte van 255 m2, is verdeeld in 2 separate bedrijfsruimtes, waarvan 100 m2 voor eigen gebruik (separate eigen ingang) en een oppervlakte van 155 m2 is gescheiden en verhuurd met een huurcontract tot 30 april 2029.

Wilt u deze unieke woning zelf ervaren? Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging. Dit is uw kans om comfortabel wonen en ondernemen te combineren op een toplocatie in Best!

INDELING WOONHUIS

BEGANE GROND
Middels overdekte entree, toegang tot de royale hal van de woning met toiletruimte, garderobe en meterkast met 7 groepen. Trapopgang naar 1e verdieping met vide. Direct links vooraan bevindt zich het kantoor.
De vloer is voorzien van een keramiek houtlook tegel en volledig voorzien van vloerverwarming, de vloer en de vloerverwarming zijn volledig vervangen in 2021, destijds toen ook de lucht warmte pomp werd geïnstalleerd.
Via de hal toegang tot de sfeervolle riante, speels ingedeelde living. De living is voorzien van grote raampartijen en veel natuurlijke lichtinval. De wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk en de zitkamer is voorzien van een houtkachel.
Open keuken met U-vorm keukeninrichting met diverse apparatuur zoals; inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, vaatwasser, wijnklimaatkast en quooker met tevens de functie voor bruisend water.
Praktische royale bijkeuken met separate stookruimte alwaar de 300 liter boiler t.b.v. warm water staat opgesteld. In de bijkeuken is een 2e keukenblokje geplaatst en is er ruimte voor een extra koelkast, vriezer en tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

SLAAPKAMER EN BADKAMER BEGANE GROND
Via de royale hal en via de bijkeuken is toegang tot de zeer ruime slaapkamer en badkamer op begane grond. De vloer van de hal en de woonkamer is doorgelegd in de slaapkamer. De wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk en de slaapkamer is uitgevoerd met een vaste kastenwand.
Aansluitend is er toegang tot de zeer ruime luxe badkamer met inloopdouche, stoomcabine, ligbad, toilet en 2 vaste wastafels. De badkamer is voorzien van een natuurlijke lichtinval en ventilatie. (zowel natuurlijke als mechanische ventilatie).

EERSTE VERDIEPING
Via een vaste trapopgang bereikt u de overloop met aansluitend 4 royale slaapkamers en een 2e luxe badkamer.
Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking, houten plafond panelen en Velux dakramen welke grotendeels zijn uitgevoerd met kunststof rolluiken. 1 van de slaapkamers is voorzien van een traditionele Finse Sauna met infra rood-lampen voor 5 personen.
De 2e luxe en ook weer ruime badkamer is voorzien van een douche, 3e toilet, een 2e ligbad en 3 separate wastafels. Deze badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.


TUIN
De fraaie, privacy biedende achtertuin met overdekt terras is bereikbaar vanuit de keuken/woonkamer en de bijkeuken. De tuin is onderhoudsvrij aangelegd met enkele plantenborders en een overdekt bestraat terras.

BEDRIJFSRUIMTE / LOODS
De beide, in twee delen opgesplitste loodsen zijn opgetrokken uit steen, voorzien van spouwmuurisolatie en dakisolatie. De in eigen gebruik genomen bedrijfsruimte is een eenvoudige loods t.b.v. opslag (de vloer is hier nog niet geïsoleerd). De verhuurde bedrijfshal is luxer afgewerkt en voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming en afwerkvloer, een gasgestookte combiketel uit 2024, een mooie pantry, kantoren en toiletten.

BELANGRIJK
• Zeer degelijk en goed geïsoleerde woning! NUL op de meter woning.
• Gehele woning voorzien van vloerverwarming en topkoeling.
• Hoogwaardig materiaal gebruik.
• Begane grond woning voorzien van kunststof kozijnen met HR glas.
• Zijgevel woning is voorzien van elektrische zonwering.
• Deze woning is keurig onderhouden door de jaren heen.
• Verdieping voorzien Velux dakamen met grotendeels kunststof rolluiken.
• Privacy biedende zij- en achtertuin met vrije achterom.
• Zonnepanelen geplaatst in 2018 en een deel in 2021. Totaal 26 stuks.
• Glasvezel aansluiting aanwezig.
• Krachtstroom aanwezig. Zowel in de woning als de bedrijfsruimte.
• 1x meterkast aanwezig voor beide objecten. Tussenmeter (voor de elektra) in de woning.
• Centrale woonlocatie.
• De perfecte balans tussen wonen, werken en beleggen.