Naardermeerstraat 40

BIEDEN VANAF € 575.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een prachtige afgewerkte tussenwoning gelegen in een wel heel aantrekkelijke woonwijk van Berkel en Rodenrijs dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A (gasloos)
2. Warmtepomp aanwezig (maandelijkse leasekosten zijn € 130,-- en de energierekening bedraagt € 70,- per maand))
3. Vloerverwarming/vloerkoeling aanwezig op alle verdiepingen
4. Keuken en badkamer zijn top
5. Heerlijke tuin gelegen op het westen
6. 3 ruime slaapkamers
7. Oplevering 4e kwartaal 2025
8. Van harte welkom!

Kortom, een ruime, zó te betrekken woning gelegen nabij alle voorzieningen! De woning ligt op loopafstand van recreatiegebied de Groenzoom. Hier kunt u in alle rust eindeloos dwalen over de paden langs het water en de weilanden, met de hond wandelen, hardlopen of bijv. fietsen. In sommige jaargetijden zijn hier zelfs bijzondere vogels te spotten. In deze kindvriendelijke woonwijk zijn er meer dan genoeg speeltuintjes voor de kinderen te vinden. Eveneens ligt het op loopafstand van speeltuin de Kievit waar in de zomer ook nog eens gezwommen kan worden.

Indeling:

Entree, ruime gang met toilet en fonteintje en meterkast. Toegang tot de tuingerichte woonkamer met aan de voorzijde de open keuken. Bij binnenkomst vallen direct de grote ramen op, heerlijk al dat licht. De groten glazen pui aan de achterzijde haalt buiten naar binnen. Op de vloer liggen prachtige plavuizen met vloerverwarming, nooit last van koude voeten, en in de zomer koelt het warmtepomp systeem de vloer naar koelere temperaturen. Zo is er het gehele jaar door een aangename binnen temperatuur. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast met vriezer. Het geheel is afgewerkt met een composiet blad.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt, de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van 2 dakramen. De slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte. Zonder heel veel moeite is hier een extra slaapkamer te realiseren. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een 2 persoons ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafel en een 2e toilet.

Tweede verdieping:

Deze verdieping is volledig open, hier kan door het zetten van een wand een extra kamer worden gemaakt met eventueel een vliering. Fijn dat het er al een dakraam aanwezig is. Tot slot op deze verdieping een aparte ruimte met opstelling van de warmtepomp en de wasmachine.

Achtertuin:

De achtertuin is zowel vanuit de woning als een achterom te bereiken. De tuin is keurig aangelegd en gelegen op het noorden. Een houten berging met elektriciteit is aanwezig.

Bijzonderheden:

Wonen in Meerpolder betekent wonen dichtbij het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs. Hier doe je de boodschappen, kun je gezellig een drankje drinken of een hapje eten. Meerpolder kenmerkt zich door de grote hoeveelheid gezinnen die er wonen en de verschillende speeltuintjes. Vriendjes en vriendinnetjes van de kinderen zijn nooit ver weg. Met verschillende faciliteiten in de gemeente zoals basisscholen, middelbare scholen, crèches, sportverenigingen, zwembaden, een bowlingcenter en gezondheidscentra is dit de ideale plek om te wonen. Wil je even de rust opzoeken? De Groenzoom ligt op loopafstand van deze woning. Hier maak je een lange wandeling, fiets je een stukje of laat je bijv. de hond even lekker ravotten. Meerpolder ligt centraal in Berkel en Rodenrijs. Met de auto ben je snel op de verschillende uitvalswegen (A12/A13 richting Utrecht, Den Haag en Rotterdam). Ook de metro brengt je snel naar Rotterdam en Den Haag. Binnen 10 minuten sta je in de binnenstad van Rotterdam en in 20 minuten ben je in Den Haag. Kortom, centraal, kindvriendelijk en gezellig: dat is wonen in Berkel en Rodenrijs.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.