van der Hoevenlaan 5

Immobilia presenteert met trots een sfeervolle twee-onder-een-kapwoning op een toplocatie nabij het centrum! Op een rustige en geliefde locatie, op loopafstand van het centrum van Berkel en Rodenrijs. De woning is voorzien van een royale, tuingerichte woonkamer, een ruime achtertuin, een praktische garage én vier ruime slaapkamers. Een ideale gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik!

Begane grond:
Entree via de hal met toegang tot het moderne toilet. De lichte woonkamer van ca. 28m2 is een heerlijke plek om te ontspannen, voorzien van een sfeervolle open haard, een convectorput, een natuurstenen vloer én een grote schuifpui naar de tuin gelegen op het noorden. De achtertuin is ruim te noemen en voorzien van een zijpoort.

De open keuken is luxe te noemen mede vanwege het natuurstenen aanrechtblad. Deze is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, , kokend water kraan inductiekookplaat, afzuigkap en een grote oven. Vanuit de keuken is de ruime garage bereikbaar, voorzien van een lichtkoepel en stortbak. Ideaal als hobbyruimte, opslag of extra bijkeuken. De garage is ook toegankelijk via de voorzijde van de woning. De garage is voorzien van een gietvloer.

1e Verdieping:
Overloop met vaste kast. Er zijn twee ruime slaapkamers op de verdieping, waarvan één gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze hoofdslaapkamer meet ca. 15m2 en biedt toegang tot het sfeervolle balkon met uitzicht over de tuin aan de achterzijde. Vanuit zowel de overloop als vanuit de hoofdslaapkamer is de badkamer te bereiken. De keurige badkamer is uitgerust met een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en een tweede hangend toilet. De badkamer beschikt over een fraaie raampartij die zorgt voor aangenaam daglicht en natuurlijke ventilatie. Hierdoor voelt de ruimte extra fris en ruim aan. Slaapkamer II is ca. 10m2 en is voorzien van een vaste kast. De plek van de voormalige badkamer geeft nu de mogelijkheid voor het plaatsen van de wasmachine en wasdroger. Een heerlijke ruime plek met eveneens een raampartij.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

2e Verdieping:
Voorzolder met toegang tot twee comfortabele slaapkamer van ca. 10m2 en een over de gehele lengte van de woning van ca. 17m2. Beide kamers zijn uitgevoerd met een dakkapel en één van de kamers beschikt over een grote, ingebouwde kastenwand. Perfect als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Deze verdieping heeft eveneens een laminaat vloer.

Bijzonderheden:
- Garage van ca. 20m2 en van binnenuit bereikbaar.
- Dakkapel aan de voor- en achterzijde.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Heerlijk lichte woning vanwege de raampartijen!
- Vloerverwarming op de begane grond.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.