2652GP Berkel en Rodenrijs
€ 1.375.000,- k.k.
BIEDEN VANAF € 1.375.000,-- k.k. Dit huis straalt echt Woongeluk uit! Deze woning steekt met ‘kop en schouders’ boven alles uit! Wat een ligging, groot en toch charmant! Woorden die passen bij deze vrijstaande woning. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:
1. Energielabel A
2. Vrijstaande woning met geschakelde garage c.q. bijkeuken aan het water gelegen in de Gouden Griffelbuurt
3. Gelegen op een ruim perceel van 657 m2
4. Woonoppervlakte van meer dan 200 m2
5. 5 slaapkamers
6. Royaal parkeren op eigen terrein (4-5 auto’s)
7. Tuinhuis/kantoor/atelier/mantelzorgwoning in de achtertuin
8. Oplevering 4e kwartaal 2025
Kortom, een riante, vrijstaande woning in de aantrekkelijke woonwijk ‘Gouden Griffelbuurt’.
Entree, ruime hal met meterkast en toilet met fonteintje. Dubbele glazen deur naar de riante living met aan de voorzijde de woonkamer, wat direct opvalt zijn de prachtige raampartijen! Heerlijk als dat licht; op de vloer plavuizen met vloerverwarming. De sfeervolle gashaard maakt het geheel af. Aan de achterzijde is de royale open keuken met eiland. Dit is een prettige plek om te verblijven en is voorzien van alle gemakken. Boretti met 2 ovens, Quooker, stoomoven, koelkast en een vriezer. Het geheel is afgewerkt met een granieten blad. Vanuit de eetkamer is middels openslaande deuren het onderheide terras met overkapping te bereiken. Vanuit de keuken krijgt u toegang tot de garage, deze is voorzien van een radiator. Hier treft u ook de aansluitingen aan van wasmachine en droger.
Eerste verdieping:
Vanuit de entree te bereiken. Op deze verdieping een ruime overloop met 3 slaapkamers, badkamer en toilet met fonteintje. De kamers zijn ruim van opzet en licht. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, royale inloopdouche en een wastafel.
Tweede verdieping:
Van oorsprong een hele open zolder. Hier zijn 2 royale slaapkamers gecreëerd. Beide kamers zijn voorzien van dakkapellen. Ook fijn dat er een 2e douche aanwezig is. Tot slot is er nog een ruime vliering, deze is te bereiken middels een vlizotrap.
Tuinkantoor/atelier/mantelzorgwoning:
Een prachtige ruimte van bijna 30 m2 met split level uitgevoerd met toilet, sauna (regulier en infrarood), airconditioning en een haardkachel. Fijn om hier te werken of te ontspannen, het biedt prachtig zicht op de tuin en het water.
Tuin:
Een prachtige natuurlijk aangelegde tuin heerlijk gelegen aan het water met een vlonder!
Over de buurt:
Het uitgangspunt van de Gouden Griffelbuurt is de combinatie van dorpse charme en stedelijk comfort. De Gouden Griffelbuurt is een wijk waar uw kinderen voldoende plekken hebben om te spelen. De voor de wijk karakteristieke polderwegen met hun sloten en bomenrijen moeten vooral ruimte bieden voor fietsen en spelen. Naast het dorpse groen heeft u alle nodige voorzieningen, zoals scholen en winkels in het Gouden Hart binnen handbereik. De steden Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer liggen praktisch op steenworp afstand door de Randstadrail. De Gouden Griffelbuurt combineert het beste van stad en land.
Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.
Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.
We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.
