Gooimeerhof 24

Immobilia presenteert met trots deze ruime eengezinswoning gelegen aan het Gooimeerhof 24 in Berkel en Rodenrijs. Ben je op zoek naar een instapklare, ruime eengezinswoning op een fijne locatie? Wij heten je van harte welkom in het geliefde Berkel en Rodenrijs. Deze goed onderhouden woning is gelegen in een rustig hofje met volop parkeergelegenheid voor de deur. Met maar liefst vijf (5) slaapkamers, twee dakkapellen op de zolder, luxe keuken én een serre aan de woonkamer, biedt deze woning verrassend veel leefruimte voor het hele gezin. Deze woning combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging. Gelegen nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging in!

Begane grond:
Bij binnenkomst valt meteen de verzorgde afwerking op. Entree met toegang tot het hangende nette toilet met fonteintje en de woonkamer. De lichte woonkamer staat in directe verbinding met een stijlvolle serre.

De serre aan de achterzijde van de woning is een echte meerwaarde. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht royaal naar binnen, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende sfeer. Of je nu wilt ontspannen met een goed boek, gezellig wilt dineren met vrienden of een fijne speelruimte voor de kinderen zoekt – de serre biedt het allemaal. In de koudere maanden geniet je hier van het uitzicht op de tuin zonder in te leveren op comfort en in de warmere seizoenen zet je de deuren open voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Een heerlijke plek waar je het hele jaar door van kunt genieten!

De moderne en tevens luxe keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en biedt volop werk- en kastruimte. De keuken heeft een 5-pits gaskookplaat, grote koelkast met inbouw vriezer, vaatwasser, oven, stoomoven, magnetron en inbouw koffiezetapparaat. Vanaf de keuken is er heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning.

De achtertuin is gelegen op het oosten, wat betekent dat je hier in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten – perfect voor een ontspannen ontbijt of een kop koffie in het ochtendzonnetje. De tuin is netjes aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een zitje, speelplek of groene invulling naar wens. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Via de achterom ben je bovendien zo met de fiets buitenom, wat extra gemak en toegankelijkheid biedt.

De begane grond is afgewerkt met een prachtige, lichte plavuizen vloer die niet alleen een moderne en frisse uitstraling geeft, maar ook bijzonder praktisch is in het dagelijks gebruik. Onder deze stijlvolle vloer bevindt zich comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en een aangenaam binnenklimaat. Geen radiatoren in het zicht, maar wel altijd warme voeten, echt een luxe die je direct voelt zodra je binnenstapt. Deze combinatie van design en comfort maakt de leefruimte extra aantrekkelijk en sfeervol, het hele jaar door.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. De eerste verdieping biedt volop ruimte en comfort met drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer is maar liefst ca. 15m2 en biedt meer dan genoeg plek voor een tweepersoonsbed, kastenwand en eventueel een werkplek. De tweede slaapkamer meet ca. 9m2 en is eveneens veelzijdig in te richten. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer is ca. 11m2 en ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor en is gelegen aan de voorzijde.

De luxe badkamer is volledig betegeld en straalt kwaliteit en comfort uit. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een heerlijk ligbad, een aparte douche, een tweede toilet, een modern wastafelmeubel en een designradiator. Dankzij de aanwezige raampartij geniet je bovendien van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Een compleet uitgeruste badkamer waar ontspanning centraal staat.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een lichte laminaat vloer.

2e Verdieping:
Ruime overloop voorzien van airco en uitgevoerd met een dakkapel. Hier tref je tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger en tevens de cv-ketel. Vanaf de overloop toegang tot de vliering. Door het plaatsen van een wand kan er op de verdieping een extra kamer gecreëerd worden. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 15m2 en is eveneens uitgevoerd met een dakkapel. Ideaal voor een groot gezin, werken aan huis of logeerruimte. Op de zolderverdieping is een prachtige ingebouwde kastenwand en een mooie lichte laminaat vloer.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van 11 zonnepanelen.
- Heerlijke serre van ca. 14m2.
- Gelegen in een hofje, waardoor er voor kinderen veilig te spelen valt.
- Oplevering is in overleg.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.