Sleutelbloemstraat 38

BIEDEN VANAF € 675.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een mooie 2-onder-1 kapwoning met garage gelegen in één van de meest aantrekkelijke woonwijken van Berkel en Rodenrijs ‘de Weidebloembuurt’; dan zou dit zomaar uw volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden van deze topper:

1. Woonoppervlakte van bijna 130 m2
2. Gelegen op een zeer ruim perceel van bijna 300 m2
3. Ruime woonkamer met prachtige raampartijen
4. Luxe keuken en een fijne badkamer
5. 3 ruime slaapkamers en een zolder met mogelijkheden
6. Grote groene tuin met veel privacy, gelegen op het zonnige zuidwesten
7. Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen oprit
8. Energielabel B
9. Oplevering 3e kwartaal 2025

De Weidebloembuurt is een ruim opgezette wijk met brede straten, veel groen en diverse speelmogelijkheden voor kinderen. De woning heeft een fantastische ligging aan het einde van een autoluwe straat. Het bruisende centrum van Berkel en Rodenrijs ligt op een steenworp afstand. Kortom, een zeer ruime 2-onder-1 kap gelegen in de directe nabijheid van winkels, scholen, uitvalswegen en de RandstadRail. Bovendien zijn grote steden zoals Rotterdam, Delft en Den Haag snel en goed te bereiken.

Begane grond:

Entree, toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de ruime living. De woonkamer is ruim van opzet en wordt gekenmerkt door grote ramen en veel daglicht. De wanden zijn glad gestuct en in de woonkamer ligt een visgraat pvc vloer met vloerverwarming. De luxe open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en hier bent u van alle gemakken voorzien: een inductie kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast met een vriesgedeelte en een boiler.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel. Op deze verdieping ligt een fraaie laminaatvloer en zijn de wanden en plafonds glad gestuct. Dit geldt tevens voor beide trapopgangen. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche en een wastafel. Tot slot is er nog een apart toilet met fonteintje.

Tweede verdieping:

Wat een heerlijk lichte ruimte! De 2e verdieping is nu volledig open, gestuct en voorzien van 3 nieuwe dakramen en knieschotten. In deze grote ruimte kunnen eenvoudig één of zelfs twee slaapkamers worden gerealiseerd. Op deze verdieping bevindt zich ook de aansluiting van de wasmachine en de cv-combiketel (Remeha 2023).

Tuin:

De woning heeft een riante voor- en achtertuin. De achtertuin is zowel vanuit de woning als via de zij-ingang te bereiken. De heerlijke diepe (13 meter!) en brede (10 meter!) tuin met elektrisch zonnescherm is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt veel privacy. De groene tuin is mooi aangelegd waarbij meerdere zitjes zijn gecreëerd. U kunt hier de hele dag genieten van de zon en als het warm is, is er altijd een plekje te vinden in de schaduw.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.