Woning te koop: Klapwijkse eilanden 18 2652ES Berkel en Rodenrijs

Klapwijkse eilanden 18

Berkel en Rodenrijs 2652ES

Verkoopmakelaar

Woongeluk Makelaardij B.V. Brouwershavenstraat 22
Berkel en Rodenrijs 2652GS

010-2038338
info@woongelukmakelaardij.nl
www.woongelukmakelaardij.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 187 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 3 maart 2025

Omschrijving

‘De Koning te Rijck op je eigen eiland’. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een prachtige XXL 2 kapper met garage gelegen aan het water. Dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A
2. Woonoppervlakte van bijna 190 m2
3. Luxe afwerking met o.a. hardhouten trappen en hardhouten binnendeurkozijnen met luxe paneeldeuren (begane grond en 1e verdieping)
4. Wonen aan het water
5. Luxe keuken en badkamer
6. 4 ruime slaapkamers
7. Royaal parkeren op eigen terrein
8. Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 42,-
9. Oplevering 4e kwartaal 2025

Kortom, een riante, zó te betrekken woning met een fantastische ligging. De ideale plek voor een gezin, dichtbij winkels, scholen, uitvalswegen en de randstadrail.
Entree woning; hal met meterkast en toegang tot de garage. En dan toegang tot de riante living. Wat een ruimte en wat een licht prachtig gecombineerd met plavuizen vloer met vloerverwarming, wat een comfort. Let ook op de wanden en het plafond, deze zijn strak gestuukt. Vanuit de ruime living met sfeervolle gashaard heeft u prachtig zicht op het water. En dan is er ook nog een prachtige aangebouwde sfeervolle serre met heel veel lichtinval. Aan de voorzijde is de luxe open keuken met eiland gesitueerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, het ontbreekt u hier aan helemaal niets. Inductie kookplaat met afzuiging, Quooker, vaatwasser, stoomoven, oven, koelkast en een vriezer. Het geheel is afgewerkt met een composiet blad. Vanuit een keurig afgewerkte tussenhal met toilet en fonteintje krijgt u toegang tot de 1e verdieping. De serre en woonkamer zijn voorzien van screens.

1e verdieping:

Op deze verdieping een royale overloop met 3 ruime slaapkamers, badkamer en toilet. De volledige vloer is voorzien van eikenhout. De slaapkamer aan de voorzijde is over de gehele breedte en is voorzien van een heuse walkin-closet. De luxe badkamer is bijzonder compleet en beschikt over een royale inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel.

2e verdieping:

Dit is de bonus van de woning. Een geweldige vierde slaapkamer met dakkapel (met screens) heerlijk al dat licht. Op deze verdieping ook een aparte ruimte met opstelling van de wasmachine en de cv-combiketel (Remeha 2010).

Achtertuin:

Om de woning is een fraaie tuin aangelegd, heerlijk beschut en heerlijk in het groen. Fraai gelegen aan het water met een vlonder en overkapping.

Over de buurt:

Wie er graag op uittrekt in de frisse buitenlucht zit goed in Meerpolder. De opzet is ruim en groen en er zijn genoeg plekken waar gespeeld kan worden. Het is een veilige en rustige leefomgeving. Met einde straat de aansluiting naar de Groenzoom. De bereikbaarheid van de wijk is zowel met openbaar vervoer (RandstadRail) als de auto optimaal met de verschillende uitvalswegen naar Rotterdam, Delft en Zoetermeer.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.