Dudokplantsoen 16

Immobilia presenteert een royale 2-onder-1-kap woning van ca. 170m2 met 4 slaapkamers en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De woning heeft een luxe afwerking, met onder meer een keuken met spoel- en kookeiland en een luxe badkamer met de ervaring van een thuis wellness. De woning ligt op de hoek waardoor je via een pad langs de woning de tuin kan bereiken. Kortom een heerlijke woning met veel ruimte en gelegen nabij diverse scholen, winkels en groen. Kom gauw bezichtigen en laat je betoveren door de ligging van de woning.

Begane grond:
Entree in de hal met toegang tot het toilet, trapkast, woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. Het toilet is half betegeld met een zandkleurige wand- en vloertegel en is uitgevoerd met een hangend toilet en een fonteintje.

Middels een schuifdeur toegang tot de ruime living van maar liefst ca. 64m2. Een heerlijke lichte ruimte, met aan de voorzijde de keuken en aan de achterzijde het woongedeelte. Vanwege de hoekligging is er naast de twee paar openslaande deuren tevens een raam in de zijgevel. Hierdoor is er extra lichtinval. De openslaande deuren geven toegang tot de tuin, gelegen op het noordoosten. Een heerlijk zitkuil is gecreëerd om heerlijk te genieten van gezellige avonden. Achterin de tuin bevindt zich een berging. Via een pad langs de is de voorzijde van de woning te bereiken.

Luxe keuken aan de voorzijde van de woning met een ruime opstelling en voorzien van inbouwspots. De kastenwand beschikt over veel bergruimte en tevens diverse apparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, een oven, combioven en een koffiezetapparaat. Het spoeleiland biedt eveneens bergruimte en geeft plek aan de vaatwasser. Het kookeiland met een 5-pits gasfornuis met wokbrander is gericht naar het woongedeelte en laat je tijdens het koken contact houden met familie, vrienden of gasten.

Deze geheel begane grond vloer van deze woning is voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer die niet alleen een moderne uitstraling geeft, maar ook bijdraagt aan het wooncomfort. De vloer is duurzaam, onderhoudsvriendelijk en ideaal voor gezinnen met kinderen of huisdieren. Dankzij de combinatie met vloerverwarming geniet je van een aangename warmte en een energiezuinige leefomgeving. De PVC-vloer is bovendien geluiddempend en waterbestendig, waardoor hij perfect is voor dagelijks gebruik in alle ruimtes van de woning.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en het toilet. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ca. 13m2 en geeft toegang tot de inloopkast van ca. 5m2. Door de openslaande deuren, die toegang geven tot het balkon gelegen op het zuidwesten, is er veel lichtinval. De twee heerlijke slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 11.5 en 12m2.

De luxe badkamer heeft de allure van een wellness. Deze heerlijke ruimte heeft alles om heerlijk te kunnen ontspannen. Een luxe inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, designradiator en inbouwspots. De kleurstelling bestaat uit een witte en zandkleurige wandtegel en tevens een zandkleurige vloertegel. Het aparte toilet is in zijn geheel betegeld met een witte wandtegel en een grijze vloertegel.

Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met een laminaatvloer, de overloop is uitgevoerd met een PVC-vloer met motief.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot een bergruimte, de vliering en de slaapkamer. De ruime slaapkamer is ca. 21m2 en is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde. Heerlijke kamer met een wastafel met meubel en inbouwspots. Een inbouwkast biedt de nodige bergruimte, evenals de bergruimte in de knieschotten. In de bergruimte, bereikbaar vanaf de overloop, tref je de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingen van de wasmachine en de droger.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaat.

Bijzonderheden:
- Twee parkeerplaats op eigen terrein.
- Gelegen op de hoek, via de zijkant van de woning eveneens toegang tot de tuin.
- Balkon gelegen op het zuidwesten.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Luxe keuken en badkamer.
- Vliering te bereiken vanaf de overloop op de tweede verdieping.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.