Van Vredenburchlaan 13

Stelt u zich eens voor… U wandelt de doodlopende en rustige straat in en ziet de gevel van Van Vredenburchlaan 13 in Bergschenhoek al van een afstand. Iets naar achteren geplaatst ten opzichte van de rest van de straat, net alsof het zichzelf verstopt. De ruime voortuin leidt u naar de voordeur, terwijl u aan de rechterzijde de aparte ingang naar de aangebouwde garage opmerkt. Een praktische toevoeging, ideaal voor uw auto, extra bergruimte of wellicht een praktijkruimte aan huis?

Indeling
Bij binnenkomst valt direct de ruimte op. De entree met trapopgang naar de eerste verdieping verwelkomt u en biedt toegang tot de tuingerichte L-vormige woonkamer, keuken en bijkeuken. Het licht stroomt royaal naar binnen, terwijl de open haard een uitnodigende warmte uitstraalt. U ziet het al voor zich: een knisperend haardvuur op koude winteravonden, met uitzicht op de groene achtertuin.

De keuken, uitgevoerd in hoekopstelling, is voorzien van alle benodigde apparatuur: een vaatwasmachine, ingebouwde koelkast, inductie kookplaten, oven en een afzuigkap. Hier kookt u met gemak de lekkerste maaltijden terwijl u contact houdt met de woonkamer. Vanuit de keuken loopt u via de hal met natuurlijk het toilet, zo door naar de praktische bijkeuken. Naast voldoende bergruimte zijn ook een uitstortgootsteen, aansluiting voor de wasmachine en afvoerputje te vinden. Een afstapje verder staat u in de garage, uitgerust met een elektrische deur en loopdeur naar de voortuin. Perfect voor het opbergen van fietsen en gereedschap. Maar wellicht nog wel beter het creëren van een eigen werkplek of praktijkruimte (beroep aan huis is toegestaan).

De hardhouten trap brengt u naar de eerste verdieping, waar u wordt verrast door de ruimte en mogelijkheden. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Eén kamer beschikt over inbouwkasten en toegang tot een balkon op het oosten; heerlijk om de dag te beginnen met de ochtendzon. De tweede slaapkamer heeft geen balkon, maar wél inbouwkasten en uitzicht op de tuin. Beide in volledige privacy! Vanaf de overloop toegang tot de badkamer en vinken een ligbad, toilet, wastafel en aparte douche af. Aan de voorzijde vindt u nog eens twee slaapkamers, beide met toegang tot een balkon op het westen, waar u de zon kunt zien ondergaan. Eén van deze kamers heeft zelfs een eigen badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Voor gasten of wellicht een tienerkamer: ideaal voor extra privacy.

De overloop leidt u vervolgens ook naar de zolderverdieping. Wat een verrassing: een royale zolderkamer aan de achterzijde en een open bergzolder aan de voorzijde. Hier vindt u ook de opstelling van de cv-ketel, warmwaterboiler en mechanische ventilatie. Wat een ruimte en bovenal…wat een potentie!
Deze woning, met een totale woonoppervlakte van ongeveer 185 m², biedt eindeloze mogelijkheden. Misschien droomt u van een uitbouw om de woonkamer nog ruimer te maken? Of het betrekken van de balkons bij de slaapkamers voor extra ruimte? Wat dacht u van een dakkapel op zolder voor nóg meer licht en ruimte? Zelfs de garage biedt kansen: een praktijkruimte, een werkkamer of misschien wel een extra slaapkamer. Alles is mogelijk, en dat op zo’n prachtige en rustige locatie.

Van Vredenburchlaan 13 heeft jarenlang een liefdevol thuis geboden aan haar bewoners en is nu klaar voor een nieuwe fase. De woning is gedateerd en wacht op uw persoonlijke touch up. Geen isolatie, geen modernisering, maar wel een zee aan ruimte, karakter en potentie.

Bent u degene die hier een prachtig nieuw hoofdstuk komt schrijven?